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5002元/㎡起拍,经开区遥观镇重磅地块正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-17

摘要 6月16日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。

土拍讯 6月16日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于常州经济开发区遥观镇,东至观湖西路、南至得园路、西至今创路、北至观景路,规划为商住用地,占地面积58093㎡,起拍总价5.23亿元,楼面单价5001.56元/平。

 

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地块规划要求

 

1.地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;


2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中设置;


3.住宅建筑高度控制在18米以上,40米以内,地块建筑高度应东低西高梯度控制。

 

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地块配套信息

 

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区位交通:地块位于遥观镇核心区域,西侧今创路为规划地铁7号线,距龙城主干道中吴大道约1.5km,可直达市区各个商圈;附近还有69、275、284、294、317、319、502等公交线路,交通出行条件十分便捷。


商业休闲:地块周边涵盖了宋剑湖生态旅游区、遥观镇文化休闲广场、新华昌广场、好买特购物中心、中联超市、观景苑超市、信特购物中心等商业休闲配套设施,满足基本生活购物需求。


教育医疗:地块周边有遥观中心幼儿园新校区(常幼师附属幼儿园)、遥观初级中学、遥观中心小学、遥观镇卫生院等教育医疗配套。


土拍研究院点评


地块位置优越,生态资源无以复加


地块东南侧即是宋剑湖生态旅游区,纯天然生态资源优势得天独厚。宋剑湖是长江三角洲形成时洼地淤塞而成的湖群之一,现有水域、湿地面积7.5平方公里。湖中大小沼地绿洲星罗棋布,鱼虾肥美,拥有多种鸟类、水生植物及湿地植被,保留着原始的湿地风貌。宋剑湖生态旅游区将生态与乡土两大主题有机统一,是集休闲度假、度假酒店、科普教育、生态居住、商务办公为一体的生态公园。


此外,地块2km范围内还有仙湖公园、圩墩遗址公园等,整体生态环境优越,宜居指数较高。从地块1-1.8的容积率来看,地块将极大概率打造景观洋房,未来或将成为区域宜居标杆产品。


区域新房市场“青黄不接”,亟需宅地补仓

 

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地块周边居住氛围浓厚,半岛小区、剑湖华庭、观景苑等成熟小区环绕,改善潜力旺盛。值得关注的是,2019年,随着蓝光以51%的溢价率竞得现遥光辰苑项目,遥观镇房地产市场改善需求被逐渐唤醒,地块成交后5个月便开盘,市场反应较好,目前即将清盘。2020年1月,晋陵以5174.79元/平竞得东庄路西侧、观景路北侧地块,开发了晋陵和庭,项目规划了7栋5-11层小高层住宅,预计即将首开。整体而言,区域被唤醒的改善需求与较低的新房供应形成较为突出的矛盾,而晋陵和庭体量较小,仅有7栋小高层住宅,区域依旧亟需宅地供应。


地块将于7月16日上午09:30准时网络限时竞拍,届时土拍网将全程关注,敬请期待。

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