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淮北 | 5宗宅地下月初让!环徐板块迎来新一轮发展机遇

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-27

摘要 本月,淮北市挂出淮自然资规告字[2020]6号公告,将公开出让市区8宗地块,其中涉宅地块有5宗,总面积586.6亩,起报总价71770万元。出让涉宅地块从分布范围来看,相山区三宗,杜集区两宗,均为优质地块。

本月,淮北市挂出淮自然资规告字[2020]6号公告,将公开出让市区8宗地块,其中涉宅地块有5宗,总面积586.6亩,起报总价71770万元。出让涉宅地块从分布范围来看,相山区三宗,杜集区两宗,均为优质地块。
 
报名截止时间:2020年8月6日(周四)下午5时30分。 
 
居住地块详情:
1.相山区方安路西、规划古城东路南地块 
 
 
地块简介:该地块位于相山区方安路西、规划古城东路南,用地面积104.61亩。项目地处城市主城区居住组团的核心位置,区位优势明显。万达广场、红星美凯龙家居广场等成熟商业圈紧密布局周边,桓谭公园风景优美,淮北天一中学学区氛围浓厚,龙溪水岸、湖畔御景、温哥华城三期、富力相城府等高品质商住社区分布周围,居住环境良好,该地块是大型品牌房企塑品牌、上规模的优质土地储备项目,具有极高的投资开发价值。
 
周边配套价值分析
 
 
交通配套:东连龙山路,南至桓谭路,西接南湖路,北至城区东西向主干道古城路,距火车站(高铁站)、汽车站均不足2公里。
公建配套:毗邻桓谭公园、东湖湿地公园、时代公园广场等,周边银行、医院、超市等配套齐全。
商业配套:万达广场、红星美凯龙家居广场、新城吾悦广场商圈、国购广场商圈。
教育配套:淮北市天一中学、桓潭中学、桓谭小学、泉山路小学,长山路小学等。
 
2.相山区淮海西路南、凤凰山路东地块(地块一、地块二) 
 
 
地块简介:两宗地块为连体地块,分开出让。地块位于淮海西路南、西山路东,地块一面积139.24亩,地块二面积85.24亩。横贯片区的淮海西路是淮北市第一商业街区,西山路是区域南北向主干道,毗邻S202省道,交通岀行便利。地块背靠相山公园,西侧濉河景观风光无限,淮北市人民医院、电厂职工医院等医疗场所布局周边。毗连淮海路商圈,与淮北市老城区一山之隔。适宜建设中高档商住用房。
 
周边配套价值分析
 
 
交通配套:地块周边道路——淮海西路、西山路,交通便利,公交车2路、3路、15路直达,离老城区近在咫尺,距离金鹰国际、城市广场等淮北市繁华商业区10分钟路程。
公建配套:毗连淮海路商圈,科创大厦、大型农贸市场等商贸场所。淮北市人民医院、电厂职工医院等医疗场所布局周边。周边有淮北凤凰城、凤凰山美食广场等。
教育配套:淮北一中、淮北市实验小学等优质教育资源配套周边。
 
3.杜集区淮海大道西、况庄路南(南地块、北地块)
 
 
地块简介:两宗地块位于杜集区淮海大道西、况庄路南,南地块面积103.12亩,北地块面积154.39亩。两宗地块相距不远,基本共享配套,且分开出让。地块所在区域东接徐州市铜山区,距徐州市中心约15公里,相距风光秀丽的徐州5A级云龙湖景区仅20分钟车程。西部紧邻绿地集团正精心打造的1000余亩的商住小区,再往东1公里为原沈庄矿区,矿区内医院、学校、健身广场、商业区一应俱全。该地块居住环境良好,商业投资前景广,适宜建设中高档商住用房。
 
周边配套价值分析
 
 
交通配套:地块周边市政道路——淮海大道、兴国路、新南路、迎宾大道等园区道路和311国道构成四通八达的交通网络,萧徐快速通道、淮徐快速通道即将开工建设。距离萧县高铁站和连霍高速公路入口均约15分钟路程。
公建配套:地块紧邻绿地集团,各项公共配套设施正在进行建设,西部和原沈庄矿区融合一体,医院、学校、农贸市场、健身广场等设施齐全,公建设施日臻完善。
商业配套:徐州雨润新城近在咫尺,绿地集团商住小区正在建设中。
 
土拍研究院观点
主城区核心区域出让一宗宅地
紧邻淮北万达
本次相山区居住组团的核心位置将出让其中一宗优质宅地,紧邻淮北万达广场。周边汇集了城市核心区域的众多优质资源,教育、商业、休闲、医疗等配套一应俱全,板块价值坚挺。随着温哥华城锦绣府邸上半年售罄,目前新项目十分有限,仅纯新盘国金•铂悦府、世茂云图,华科毓秀天城(在售均价7500元/㎡),此时新项目入市竞争压力不会很大。
 
 
相山区西部出让两宗宅地
依山傍水生态优良
近年来,淮北市提出“东进、南扩、西延”的大淮北城市规划。相山区淮海西路南、凤凰山路东地块(地块一、地块二)处于城市西延的中轴线——淮海西路,周边交通体系成熟完善,承东启西,引南接北。地块背靠相山,面朝濉河,生态环境十分优良。
 
 
目前周边已开发多个居住小区,其中较新的恒基•玉龙湾、恒基御龙国际均已售罄,在售项目有淮北凤凰城,均价5200元/㎡。城西作为重点规划发展的区域,正着力拓展健康居住、休闲商业为核心的城市版图,区域价值无可限量。
 
淮北“飞地”段园镇发力
绿地之后谁将入驻环徐板块?
本次出让地块中有两宗位于淮北“飞地”段园镇,即杜集区淮海大道西、况庄路南(南地块、北地块)。段园镇位于萧(萧县)铜(铜山区)之间,隔萧县龙城丁里镇从杜集区脱逸而出,成为淮北市唯一“不连体”的属地。段园镇东接徐州铜山区,距离徐州市中心约15公里,是淮北市实施徐淮一体化发展的前出区域,也是淮北加速融入长三角一体化发展快车道的重要节点区域。目前,段园镇已被纳入徐州中心城区发展规划,未来徐州地铁1号线、玉带大道等交通路网将连接至段园片区,段园镇将成为名副其实的环徐板块。
 
 
2017年,绿地集团与淮北市达成协议,集中签约段园文旅小镇等12个项目,协议投资额达98亿元。2019年3月,绿地以8.389亿元拿下段园镇4宗共计800亩地块,项目名为淮海绿地21城。绿地集团的锐意拓荒,为片区发展注入强大动能。作为冉冉升起的投资热土,今年段园镇再次发力,出让两宗纯居住地块紧邻绿地项目,发展前景十分看好。
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