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起拍楼面价最高15583元/㎡!并区后主城区连推三宗地 市中心13.6亩宅地终挂出

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-07-31

摘要 近期,南通市主城区推出三宗优质宅地,崇川区、开发区均有涉及,编号分别为R20015、CR20014和R20016。

土拍讯  近期,南通市主城区推出三宗优质宅地,崇川区、开发区均有涉及,编号分别为R20015、CR20014和R20016。

 

其中R20015地块位于竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南,占地约123.6亩,容积率1.71-2.13,起始金额9.53亿元,起拍楼面价5432元/㎡;

 

CR20014地块位于江海大道南、深南路东,占地约67.9亩,容积率2.5-3.1,该地块是一宗商住用地,起始金额6.27亿元,综合起拍楼面价4468元/㎡;

 

R20016地块位于通吕运河南、晏园南岸东,占地约13.6亩,容积率1.08-1.2,起始金额16.93亿元,起拍楼面价15583元/㎡。三宗地块将分别于八月底以及九月初开拍,敬请期待!

 

地块信息

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值得注意的是:

 

R20015地块

 

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市经济技术开发区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

 

 

2、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

 

3、竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

 

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

 

6、地块内建筑高度12米(含12米)以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》(DB32/T3753-2020)中的最低评定等级一星级建设,成品住房比例100%;

 

7、特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。

 

CR20014地块

 

1、竞得人如为港闸区外注册企业,则须在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

 

2、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

 

3、竞得人须自持本地块内的所有商业(酒店及其配套设施)。在自持期限内自持商业房屋须整体办理不动产登记,不得销售和转让,不得分割抵押;

 

4、不得违反国家和省关于楼堂馆所的禁令;

 

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

 

6、地块内建筑高度12米(含12米)以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》(DB32/T3753-2020)中的最低评定等级一星级建设,成品住房比例100%(100米以上单体可不做装配式建筑)。

 

R20016地块

 

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

 

2、竞得人须一次性动工建设,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,一次性批准建设宗地总建筑面积;

 

3、竞得人如为崇川区外注册企业,则须在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

 

4、绿色建筑二星级及以上;建筑节能65% ;

 

5、建筑高度12米(含12米) 以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45% ;

 

6、特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。

 

规划设计条件

R20015地块

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CR20014地块

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R20016地块

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投资监管协议

CR20014地块

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特别规定

R20015地块

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CR20014地块

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R20016地块

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周边配套

R20015地块

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区位交通:地块北至龙田路,西至东方大道,南至竹行路,东至星宇路,距离东方大道高架入口以及沈海高速入口十分近,出行十分方便;

 

生活配套:地块位于南通市开发区,各项配套资源齐全,地块西侧有永旺梦乐城、世贸广场、星湖101等;

 

教育配套:地块周边有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校等;

 

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有炜赋·星怡花园、星辰花园、瑞兴花园、世家花园、龙田花苑、竹韵花园等。

 

CR20014地块

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区位交通:地块北至江海大道,西至深南路,地块距离南通轨道交通1号线深南路站约1.2公里,交通极为便捷;

 

生活配套:地块与万达广场、欧尚超市、山姆会员店、南通1912等都仅一路之隔,另外还有宜家家居、赛格时代广场等;

 

教育配套:地块周边有南通市永兴小学、南通市越江中学等;

 

医疗配套:地块周边有南通市第四人民医院;

 

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有万达华府、保利香槟国际、春风渡、绿城沁园、春江阅等。

 

R20016地块

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区位交通:地块北至月洲路,紧邻濠西路与北濠桥路,南北两侧有南通轨道交通2号线北城大桥站与钟秀路站,交通极为便捷;

 

生活配套:地块北侧与南通探险王国、奥特莱斯购物广场仅一河之隔,南侧紧邻南大街商圈,临近国家5A级景区——濠河,生活配套优越;

 

教育配套:地块周边有南通市东方剑桥幼儿园、南通市实验幼儿园、南通市实验小学(北校区)、南通中学、南通市实验中学等;

 

医疗配套:地块南侧有南通市中医院;

 

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有晏园南岸、华强城、绿城·兰园、雅居乐鑫基中央公馆、毓秀家园、五洲御锦城、尚德城邦、锦绣花园等。

 

土拍研究院点评

 

近高架、临高速  共享中创配套

 

开发区R20015地块是一宗纯住宅用地,该地块紧邻能达商务圈,三公里范围内有永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等大型商业综合体,西侧紧邻东方大道高架,十分钟车程可抵达中创区,东侧仅5分钟车程可直达沈海高速收费站,出行十分方便。

 

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定土地最高限价为13610元/㎡,房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。根据地块规划设计条件显示,地块未来住宅建筑为高层,且限高60m。地块将于八月底开拍,究竟最终出让结果如何?让我们拭目以待!

 

只限房价、不限地价  住宅+酒店+办公一应俱全

 

崇川区CR20014地块是并区之后,原港闸区挂出的首宗地块,该地块是一宗商住用地,包含住宅+酒店+办公,其中商业办公建筑主体不低于20层,限高150m(最高建筑应不低于140m),住宅建筑不低于22层,限高80m。根据地块投资监管协议来看,竞得单位须在地块内建设建筑面积不低于60000㎡的酒店两家,一家按五星级及以上标准建设运营,且建筑高度不得低于140m,另一家按四星级及以上标准建设运营。

 

并且,在所有酒店建筑施工进度超过±0后,竞得单位可向有权部门申办住宅预售,预售部分不得超过规划许可住宅总量的35%;在所有酒店建筑结构封顶前,竞得单位可向有权部门申办预售的住宅门申办剩余住宅的预售证或销售证。

 

该地块实行“限房价、不限地价”的模式,规定房屋最高备案指导均价为25000元/㎡。地块综合起拍楼面价为4468元/㎡,但根据地块地理位置以及周边各项配套来看,预计该地块会产生高溢价率。地块将于八月底开拍,究竟最终出让结果如何?让我们拭目以待!

 

市中心“小而精”地块终挂牌  未来或建洋房与叠墅

 

崇川区R20016地块位于通吕运河南侧、晏园南岸东侧,属于南通市中心区域,地块向南可达到南大街商圈,向北可达到北大街商圈以及五水商圈,与南通探险王国仅一河之隔,紧邻国家5A级风景区——濠河,周边各项配套都十分齐全。

 

根据地块规划设计条件显示,地块未来住宅建筑层次为3-11层,其中3层总建筑面积不超过1600㎡,布置在地块南侧,北侧布置10-11层住宅建筑,总体限高35m,因此地块未来很有可能打造成洋房或叠墅项目。

 

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定土地最高限价为22000元/㎡,房屋最高备案指导均价为28600元/㎡。该地块起拍楼面价较高,为15583元/㎡,起始金额为16.93亿元,加之地块体量较小,或将吸引新晋房企入驻。地块将于九月初开拍,敬请期待。

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