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鹅湖约4.9万㎡纯宅地上新!区域已3年无宅地出让

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-15

摘要 2020年的锡山土地市场表现可圈可点,开发区、锡东新城商务区、东亭等多个板块楼面价都创下新高。二季度多宗“王炸”地块的入市,使得锡山区成为上半年无锡土地市场的“主角”。

2020年的锡山土地市场表现可圈可点,开发区、锡东新城商务区、东亭等多个板块楼面价都创下新高。二季度多宗“王炸”地块的入市,使得锡山区成为上半年无锡土地市场的“主角”。

 

昨天挂牌的锡经告字[2020]10号公告中,已有3年无宅地挂牌出让的锡山区鹅湖板块亮相一宗宅地。

 

地块信息  

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锡山阀门厂地块面积约48697㎡,规划为居住用地,容积率>1.0,≤1.6,绿地率≥30%。地块起始总价45970万元,起拍楼面价为5900元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

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(识别二维码查看地块全景)

 

区位优势明显 苏锡交通更便捷

 

地块所在的鹅湖镇与苏州市常熟市、相城区交界,处于无锡、苏州交汇的中心腹地。距离锡太公路3公里,距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均约20公里,距离锡张高速公路道口7.5公里,区位优势突出、交通便捷。区域内现有锡甘路、月溪路等主干道。

 

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(地块卫星图)

 

今年4月召开的苏锡常一体化发展合作峰会,更是推动路网规划建设进入“快速加密期”,苏锡常交通高质量的互通互联,是下阶段努力的方向。

 

其中,将无锡锡山区、苏州相城区紧密连接在一起的凤北荡路已于今年5月开始拓宽动工,等望虞河上的葑塘泾大桥拓建后,凤北荡路苏州段也要拓宽,届时串联鹅湖镇与苏州相城区的宽敞道路将便利人员往来,更利于锡山旅游资源的开发,进一步带动人气。

 

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效果图(来源:无锡观察)

 

生态环境优越 教育高质量发展

 

鹅湖镇因东倚万亩水面的鹅湖而得名,境内土地平坦,河荡众多,风光旖旎,是典型的江南水乡城镇。地块附近有国家4A级景区——荡口古镇,更有风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡。

 

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(荡口古镇)

 

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(鹅真荡)

 

教育配套方面,目前,地块周边1公里范围内有甘露学校、甘露中心幼儿园等教育资源,鹅湖镇范围内目前有荡口实验小学、荡口中学等。

 

6月5日,天一教育集团——无锡市荡口中学授牌仪式举行,荡口中学正式加入天一教育集团,将掀开鹅湖镇教育跨越发展的崭新序幕。

 

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片区3年无宅地挂牌 在售新房源较少

 

近年来,锡城不少远郊区域地价、房价逐步走高,各乡镇板块价值日益凸显。

 

作为锡山区价格洼地的鹅湖板块,区域经济发达,人口稠密,新型城镇化给该片区带来了大量刚需、改善性商住需求,也成为了房企们争相入驻的区域。2017年4月24日,中洲经过79轮竞价,以楼面价7130.34元/㎡的价格拿下鹅湖滨水核心区7、8号地块,并打造了中洲花溪樾项目;同年,当代通过收购进驻鹅湖板块,开发ΜΟΜΛ春风湖上项目。当代、中洲等房企的相继入驻,正是对鹅湖板块土地价值的认可。

 

从2017年4月至今,鹅湖板块已超3年无宅地挂牌。目前,板块内仅有中洲项目剩余部分别墅产品在售,板块内亟待洋房、小高层等产品的补仓。未来,锡山阀门厂地块的挂牌入市将为区域新房市场注入新的活力。

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