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滨湖“豪宅板块”再添新品 蠡园核心区综合体项目入市

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-12

摘要 近年来滨湖区发展势头强劲,伴随着产城融合发展的深入、轨道交通、生活配套的相继完善和优良的自然生态资源等多重利好,土地市场也进入逢地必争的白热化时代。

近年来滨湖区发展势头强劲,伴随着产城融合发展的深入、轨道交通、生活配套的相继完善和优良的自然生态资源等多重利好,土地市场也进入逢地必争的白热化时代。

 

就在上周,无锡11号公告挂牌,出让4宗经营性用地,3宗涉宅用地总出让面积约19.3万㎡,起拍总价约50.19亿元,备受关注的滨湖区大北庄地块也在其中,由于商业、办公占比较高,楼面价6137.79元/㎡起,起拍价相对较低。

 

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出让时间:12月7日上午9:30

 

地块信息

 

滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧,出让土地面积为49116.8㎡,容积率>1.0且≤2.86,规划为居住、商业、办公用地,起始楼面价6137.79元/㎡。评估设定建筑比例为住宅(含配套):办公:商业=26.84%:19.75%:53.41%(住宅起始楼面地价16105元/㎡,办公起始楼面地价2035元/㎡,商业楼面地价3185元/㎡)。

 

该地块目前为净地状态,北侧为西园里,南临太湖大道和蠡园中学,西侧为太湖智谷,东靠新体中心,可随时开发。

 

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(地块航拍图)

 

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(扫码查看地块全景)

 

建筑设计要点

 

1、地块总可建设用地面积约49116.8㎡,其中A区20935.8㎡,B区25528㎡,C区地下可出让用地面积2653㎡。A区规划为居住用地,B区规划为商业、办公用地(其中办公核定建筑面积占B区总核定建筑面积的比例不小于27%,不大于28%)。

 

2、A区住宅建筑≥4层且≤80m;B区超高层控制区内建筑总高度≤140m,至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120m。

 

3、B区沿太湖大道、蠡溪路一侧,结合轨道站点设置地下商业,建筑面积不小于5000㎡。

 

周边配套

 

全龄段教育配套环伺

 

地块周边有多所学校环伺,除蠡园金桥实验幼儿园、滨湖实验幼儿园、河埒小学、梁溪中学外,蠡园中学仅一路之隔,这也给板块内住户提供了极为良好的教育环境。

 

路网通达 交通便捷

 

通达八方的快捷交通是大北庄地块的亮点之一。地块四周道路通畅,东接蠡溪路、西靠隐秀路、北抵滴翠路、南临太湖大道,交通发达。距离地铁二号线小桃源站直线距离约1.6km;与地铁四号线体育中心站(在建)相距仅50m,更有20路、67路、211路等数条重要公交线路在地块旁设站,距离快速内环南也仅一步之遥,居民出行极为方便。

 

商业配套齐全

 

地块附近成熟底商众多,毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施,与万达广场也相距不远。南侧的蠡湖新城将引进特色餐饮、品牌专卖店、大型购物中心以及百货店,未来将发展成集餐饮、娱乐、演艺、购物、商务、会展为一体的集聚区。

 

休闲资源丰富

 

无锡市新体育中心近在咫尺,从地块沿着太湖大道步行不远可至蠡湖百米高喷、鼋头渚、蠡湖中央公园等。

 

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土拍研究院观察

 

城市副中心+产业集聚  区位优势显著

 

该地块位于无锡市蠡园经济开发区核心区域,是集绿色高附加值产业、商务办公、服务配套、优美人居为一体的湖滨新城区,现已发展成为无锡重要的城市副中心,同时也是“十三五”期间滨湖区经济转型和产业升级的重要载体。

 

地块周边科研院所云集,聚集了超过3700余家的企业,外资项目超过150余家,各类专业人才1.5万余人,重点城市产业综合体项目——太湖智谷相距仅一路之隔,是整个滨湖区科技、信息、人才最为密集的区域之一。随着产业、人才和资金的不断聚集,大量高端置业居住需求也相继涌现,地块价值愈加凸显。

 

稀缺决定价值,土拍市场愈抢愈烈

 

随着城市的快速发展,城市核心区域土地资源也随之开发殆尽。作为滨湖区新兴产业发展的主阵地,蠡园坐拥环境优美,配套齐全和交通便利等优势,历来是众多开发商们的必争之地,区域内高溢价地块出现层出不穷,成交地块也在不断刷新楼面单价记录。

 

据土拍大数据统计,近两年地块周边共计成交3宗宅地,成交楼面价均接近18000元/㎡。令人记忆犹新的是,今年6月,三盛以楼面价19542元/㎡竞得郁巷地块,打造成高端住宅——三盛督府天承,预计售价或不低于3.5万,距离大北庄地块仅2km。

 

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(来源:土拍大数据)

 

从房地产市场看,地块一路之隔即是蠡湖香樟园、蠡湖瑞仕花园、路劲天御等高档住宅,居住氛围浓厚,二手房均价在30000-35000元/㎡之间,堪称无锡房价标杆。值得关注的是,大北庄地块住宅部分实际起始楼面价为16105元/㎡,综合A区容积率≤1.7来看,日后或将打造成高端小高层产品,售价达到甚至超过33000元/㎡也是大概率。

 

总体来看,区域内新房市场供不应求,改善需求旺盛,地块坐享CBD福利,将承接巨大的改善需求,投资前景十分看好。该地块定位为集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体,入市后将进一步提升蠡园板块的城市功能。

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