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1.44万元/㎡起拍,敔山湾“王炸”地块挂牌

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-11

摘要 1月6日,江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)2号公告,出让澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)与澄地2020-C-39号地块(泰禾院子西侧商业地块),总出让面积20.4万㎡,起始总价31.69亿元。

1月6日,江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)2号公告,出让澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)与澄地2020-C-39号地块(泰禾院子西侧商业地块),总出让面积20.4万㎡,起始总价31.69亿元。

 

2宗地块均于2月5日10:00进行网上公开竞价。

 

 

地块信息

 

澄地2020-C-38号地块位于云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,出让面积195575㎡,容积率1.0-1.1,性质为住宅用地,地块起始总价310052万元,起拍楼面价14412元/㎡,竞买保证金62010万元。

 

澄地2020-C-39号地块位于云亭街道敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧,出让面积8294㎡,容积率1.0-1.2,性质为商业用地,地块起始总价6858万元,起拍楼面价6891元/㎡,竞买保证金1371万元。

 

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(卫星图)

 

周边配套

 

商业配套:美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

 

教育配套:敔山湾实验学校(九年一贯制)、南菁高级中学

 

休闲配套:敔山湖公园

 

交通配套:该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车

 

土拍研究院观察

 

敔山湾发展步入“快车道”

 

作为江阴市新的战略发展点,敔山湾也被誉为“江阴未来的富人区”。

 

2006年,敔山湾新城的开发建设正式启动,“现代化的新城区,山水特色的生态区,休闲度假的风景区”的功能定位初步形成。

 

2013年,随着政府投入力度的加大,江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻,基本配套的持续施工建设,使敔山湾的发展步入快车道。

 

近年来,敔山湾新城各项配套设施基本完备,随着教育、商业、医疗等配套的升级,政府继续加大其他方面的投入力度,如敔山湾幼儿园的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级,都给敔山湾的发展增添了新的动力。

 

高品质人居氛围浓厚

 

经过十余年的发展,大量的购房者开始涌入敔山湾。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升,高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内有敔山天地、华君敔山湾、中南樾府、世茂御龙湾等楼盘可选择,售价在20000-28000元/㎡左右。澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)北邻耙齿山,南朝敔山湖,风景秀丽,配套完善,1.1的低容积率适宜打造临湖顶级人居项目,未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验。

 

随着越来越多项目的交付,高端商业消费需求将越来越旺盛,澄地2020-C-39号地块此时上市,对于敔山湾商业也是一个很好的补充。

 

时隔9个月起拍楼面价创新高

 

据土拍大数据统计,距离地块最近的一次土拍是2020年4月,旭辉9497.77元/㎡竞得美嘉城东侧地块,溢价率14.43%,该地块彼时挂牌楼面价在8300元/㎡。时隔9个月,澄地2020-C-38号地块起拍价达14412元/㎡,已接近江阴城区目前最高楼面价纪录,这也从一个侧面反应,如今的敔山湾发展已到达一个新的高度。

 

据悉,美嘉城东侧地块已打造成旭辉敔山公元,在售均价20000元/m²,项目由14栋住宅以及一栋社区用房组成,定位为洋房产品为主的低密社区,市场反响热烈。

 

总体来看,这两宗地块联系相当紧密,住宅+商业的搭配,不论是从各项配套资源,还是自身的地段来看,都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度,以及人口红利的加持,待其投入开发,将为敔山湾片区注入新的活力。

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