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限价18000元/㎡!滨湖豪宅板块时隔4年终于“上新”

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土拍网 2021-02-22

摘要 就在2月10日,无锡挂牌2021年2号公告,出让5宗居住用地,总出让面积约27.38万㎡,起拍总价约67.99亿元,将于3月17日正式出让。其中出让面积最大的是渔港路XDG-2020-70号地块,达153.7亩。时隔4年,与首开项目一路之隔,该宗地块没有设置“现房销售”,又将有什么样的表现?

说到无锡“隐贵”集中的板块,渔港必然名在其中。

 

犹记得2017年5月,渔港路XDG-2011-66号地块7家房企厮杀进入现场摇号环节,起始楼面价10324元/㎡,最终首开以楼面价15300元/㎡竞得,同时也诞生了无锡首宗“双限”地块,引起业内轰动。

 

就在2月10日,无锡挂牌2021年2号公告,出让5宗居住用地,总出让面积约27.38万㎡,起拍总价约67.99亿元,将于3月17日正式出让。其中出让面积最大的是渔港路XDG-2020-70号地块,达153.7亩。时隔4年,与首开项目一路之隔,该宗地块没有设置“现房销售”,又将有什么样的表现?

 

地块信息

 

地块位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧,规划为纯住宅用地。起拍总价199900万元,折合楼面单价15000元/㎡,最高限价239880万元,折合18000元/㎡。

 

当竞拍达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,不再竞报建人才房面积,而是改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。现场摇号时间及地点:2021年3月18日,文华路199号二楼拍卖大厅。

 

地块目前已经是净地状态,土地平整,可随时进行开发。北面是太湖瑞仕花园、金丰观湖铂庭,南面为太湖锦绣园,东面为首开太湖如院和太湖锦园。根据地块规划容积率≤1.2-1.3及住宅建筑≥4层且≤6层的标准来看,后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

 

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(XDG-2020-70号地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(扫码查看地块全景)

 

 

周边配套

 

教育配套:地块周边有无锡蠡园实验幼儿园、滨湖区双语实验中学、无锡市育英锦园实验小学等。

 

交通配套:周边有渔港路、环太湖公路、太湖大道等主干道,与快速内环相距约5km,交通条件便利。未来,随着高浪路西延线规划落定,城市环线正式补完,渔港板块的通达性和势能又将再上一个台阶。值得一提的是,2021年湖底隧道将正式通车,渔港板块也正式迈入城际铁路时代,享受长三角红利。

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(高浪路西延规划图)

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(苏锡常南部高速部分线路走向)

 

轨道交通方面,板块内已有地铁2号线梅园开原寺站,与地块相距2km。此外,还有锡宜S2线(规划中)将会贯穿渔港板块连接起梅园与硕放机场,交通路网将进一步拉大。

 

商业配套:渔港板块的配套也在趋于完善,地块东侧即是盛隆场购物广场,此外周边还有4万方的太和湾商业广场、华润万家超市及大箕山广场等。

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(卫星图)

 

稀缺湖景  山水资源无可复制

 

渔港路地块出让面积153亩,是滨湖区为数不多的“百亩大地”,地块可建面积超过13万方。项目东接蠡湖渤公岛,西连阖闾文化古城,北依十八湾旅游风光带,南望马山国际旅游度假区。长三角首屈一指的5A级旅游度假区鼋头渚、太湖仙岛就在附近,具有得天独厚的自然山水资源。

 

再加上渔港板块不仅是无锡少有的背山面水的现代化生态复合型城区,也是高端别墅项目聚集地之一,其规模非常有利于房企利用湖景打造一个面向改善型需求的高端楼盘。

 

地块核心价值 产业和人口是关键

 

 

项目距离无锡蠡园经济开发区约4.5公里。目前,区内已集聚各类企业3300余家、来自10多个国家和地区的项目入驻,其中科技类企业1700多家。聚集各类专业人才2万余人,累计引进高层次创新创业人才1300多人。

 

此外随着太湖湾科技创新带的发展,科技创新生态的不断优化,新兴产业培育发展的突破,高层次创新创业人才汇聚,太湖湾的经济发展也会得到大幅度提升。渔港路地块正处于滨湖区渔港路以南、观湖路以西,占据太湖内湖绝佳位置,紧邻太湖湾。伴随着太湖湾科技创新带的建立,预计庞大的产业人群及产业发展将对未来区域房地产市场形成支撑,项目发展潜力更是不可估量。

 

高端市场需求强劲 为地价提供支撑

 

 

这里更是无锡首屈一指的豪宅区,板块内集中了栖霞、首开、中信泰富、(绿地)金丰、上海城建、隆源控股等国内一线品牌开发商,无论是资金实力还是产品在无锡都称得上一流。地块周边现有商品房多为别墅社区,如太湖瑞仕花园、金丰观湖铂庭、荣悦湾、太湖锦园、太湖锦绣园等,产品类型包括洋房、小高层、别墅等,定位以高端为主,居住氛围浓厚。目前周边在售的项目有太湖如院、云栖墅、蠡湖国际小镇。

 

这些项目产品面积较大,总价也相对较高。小高层均价在27000元/㎡左右,叠墅产品在500万/套左右,联排别墅总价在800-1000万/套之间。该地块周边的高房价有明显支撑双拼、独栋别墅高溢价能力,最后花落谁家?我们拭目以待!

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