当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

惠山迎新机遇! 新开河地块8501元/㎡起拍

来源:

作者:

土拍网 2021-02-23

摘要 2月10日,无锡挂牌2021年2号公告,出让5宗居住用地,其中位于惠山区洛社的新开河1号地块,起拍楼面价8501元/㎡,限价楼面价10201元/㎡。地块将于3月17日正式出让,如果竞价达到最高限价,仍有2家或2家以上房企要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

在无锡的楼市地图上,有一个板块近年来被越来越多的房企和购房者关注,那就是发展势头迅猛、产业经济实力雄厚的洛社。

 

2月10日,无锡挂牌2021年2号公告,出让5宗居住用地,其中位于惠山区洛社的新开河1号地块,起拍楼面价8501元/㎡,限价楼面价10201元/㎡。地块将于3月17日正式出让,如果竞价达到最高限价,仍有2家或2家以上房企要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

地块信息

 

新开河1号地块位于洛社G312与永辉路交叉口西南侧,土地面积53936.9㎡,约81亩,规划为居住用地,容积率≤2.2。

 

a4b77ea56ea20b416082f1371eef53bf.jpg

d36ec9b82ce22dbc25ec3091c7b2b739.jpg

(1号地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

c6a79ee5d8fcfa69c275ebdb14602102.png

(识别二维码查看地块全景)

 

 

周边配套

 

交通配套:地块距离城铁惠山站约3.8公里,周边有地铁3号线二期(规划),惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。

 

教育配套:洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园、新开河实验学校等。

 

商业配套:哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等。

 

医疗配套:惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心等。

 

休闲配套:洛城湿地公园、洛社镇中公园等。

 

dc6cb1bd3b9c0423b3231360b16101d6.png

(地块卫星图)

 

 

规划要点

 

1.住宅建筑高度大于15层且小于80米;

 

2.要求设置居家养老服务用房、商业服务用房、物业管理用房、文体用房、幼儿游憩场及公厕等公建配套。

 

73d5992442b3c39cc3f3a6c9c3132ba8.png

 

 

交通红利持续释放 开启城西速度时代

 

洛社东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江,地理位置得天独厚。京杭运河,312国道,京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路,沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过,或毗邻相伴,水陆交通十分便利,距无锡市区约12公里。

 

江海快速路的建成通车,洛社新城真正意义上的实现了与主城区接轨,原本30分钟的车程缩短到了10分钟,无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外,无锡地铁三号线二期工程也在规划中,届时二期工程将在洛社有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点(最终以具体规划信息为准)。

 

98a78ffc0d9ce457b86748bf81b897bb.png

 

随着高铁、地铁和江海西路高架形成的优势,洛社作为城西唯一交通要冲和二环口,也将正式开启大无锡新格局。

 

产业经济实力雄厚 发展地基已夯实

 

早在无锡十三五规划中,洛社就被纳入重点规划的锡西城镇组群,并以苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、洛社幸福宜居镇区为目标提升未来发展水平。

 

凭借着强大的经济基础,整个洛社汇聚了近1830家企业,其中,年产值超2000万元企业223家,主板上市企业2家,“新三板”上市企业3家,年产值超亿元企业65家。

 

根据规划,洛社未来将形成“两轴五园四区”的产业发展空间布局结构。“两轴”为G312产业联动轴、京杭运河产业联动轴。“五园”分别是洛社工业园、城南高新产业园、杨市工业园、石塘湾产业园和西站物流园。“四区”指四个农业片区,分别是万马六次产业示范园、万亩绿心生态园、石塘湾蔬菜种植园和保健村生态养殖园。

 

20e4837b15b4e53a83da8df26bb2f1f2.png

 

一方面是产业发展的“引擎”作用,一方面人口集聚效应较强,双管齐下,洛社新城的发展“地基”已经夯实。

 

大牌房企不断涌入 楼市热度升级

 

近几年洛社新城发展势头迅猛,吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商华广到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等百强房企。

 

土地市场方面,地块周边近3年共计成交了5宗涉宅地块。距离本案最近的是在2020年6月17日成交的米兰2号地块(建发金玥湾),楼面价8350元/㎡,这也是目前板块内成交地块中楼面价最高的一宗地块。

 

此次挂牌的新开河1号地块,起拍楼面价达8501元/㎡,对比周边项目价格,仍有一定空间,未来如果打造符合市场需求的优质产品,或将有不错的前景。地块将于3月17日上午09:30网络限时竞拍,届时地块是否会触顶进入摇号阶段?又会吸引哪家房企落子?敬请期待!

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2