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王者归来!新吴区鸿山重磅宅地起始楼面价破万,背后蕴含哪些商机?

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土拍网 2021-04-02

摘要 3月29日,锡经告字[2021]3号正式挂牌,第一批次16宗宅地正式亮相,其中“回炉重挂”的鸿山剪影墙地块分外抢眼。该地块原定于去年12月17日出让,因故撤回,时隔三个月,如今再挂牌,地块信息也作了相应调整:

3月29日,锡经告字[2021]3号正式挂牌,第一批次16宗宅地正式亮相,其中“回炉重挂”的鸿山剪影墙地块分外抢眼。该地块原定于去年12月17日出让,因故撤回,时隔三个月,如今再挂牌,地块信息也作了相应调整:

 

1、起始楼面价由原来的8029元/㎡调整为10000元/㎡,上涨1971元/㎡;最高限价由18000元/㎡调整为12000元/㎡。

 

2、由原先的触顶竞人才房调整为触顶竞租赁住房。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,进入竞租赁住房建筑面积阶段。

 

在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山环境、产业升级,基础设施日趋完善。开发土地资源的同时,也深耕产业革新,鸿山双管齐下迎来的是土地价值的迸发。此次鸿山剪影墙地块挂牌价直接调至10000元/㎡,呈“跳跃式”增长,大有王者归来之势,如若成功出让,将直接刷新鸿山板块地价天花板,引领鸿山楼市迈向新高度。究竟地块蕴含哪些商业价值,我们一探究竟!

 

地块信息

 

剪影墙地块(XDG-2020-68号地块),位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧,占地面积60918.2㎡,容积率>1.0且≤1.6,规划为居住用地。地块起拍总价97470万元,折合楼面单价10000元/㎡,最高限价116965万元,折合12000元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

规划设计要点

 

1、建筑高度控制区住宅建筑≥4层且≤6层;其他区域住宅建筑≥6层,且≤15层;

 

2、沿锡梅路绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收;

 

3、地下空间用地面积约60918.2㎡,地下空间建筑面积不计入地块容积率;

 

4、养老设施、居委会、物业管理设施、文化体育设施、公厕等公建配套都有要求。

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周边配套价值分析

 

交通配套:地块周边有312国道、飞凤路、泰伯大道、通锡高速等主干道环伺,驾车出行较为便利。今年,飞凤路新建工程已全线通车,“南延北伸”的飞凤路将全面沟通新吴区与锡山区,无锡到苏州车程也由原来的20分钟“缩”至约5分钟。

 

商业配套:地块位于鸿山物联网小镇核心区,工作氛围较浓,商业配套相对较少。不过地块3公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心,两镇的生活配套还算完善。此外,地块附近有大型度假酒店,由灵山集团打造的大型商业体吴越水街也已公示规划。

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(吴越水街效果图)

 

休闲配套:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等。

 

教育配套:金桥实验学校(在建)、泰伯实验中学、鸿山实验小学、距离梅村高级中学7公里。

 

医疗配套:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)。

 

土拍观察

 

区域利好频至,宜居属性升级

 

地块位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧,处于鸿山旅游度假区的核心位置。在政府的规划和主导下,全区发展进入快车道,推动着鸿山往更高层次发展,同时也吸引了众多高规格、高标准配套的规划、落地,一个集教育、医疗、生态、居住等优质资源于一体的城芯版块正在崛起。

 

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打造文旅产业新引擎

 

就在去年年底,无锡重大文旅项目——鸿山旅游度假区“吴越春秋鸿山奇境”(暂名)文旅项目的策划方案正式出炉,该项目立足鸿山特有的吴越文化,由经验丰富的灵山集团操刀,融合文化、品牌、非遗等众多元素,形成深度体验参与互动的新模式,未来将成为无锡城市竞争中的一张重要名片。

 

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城际地铁无缝衔接

 

 

按照鸿山旅游度假区的轨道交通规划,未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地,规划与苏州地铁7号线、12号线联通,形成城际换乘中心。目前前期准备工作已经在落实了,计划今年开工,力争年底启动建设,预计2025年建成运营。

 

据悉,鸿山路地铁站已基本确定,位于锡甘路与鸿山北路交叉路口,标准的地下二层岛式站,站台宽度11m,车站总长479.6m。与地块直线距离约1.5km,居住于此,轨道出行,生活、购物将更加便捷。

 

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名校重磅加码

 

随着城市的发展和政府对教育配套的大力建设,鸿山教育资源正在逐渐崛起。近日,鸿山金桥实验学校(暂定名)传来新消息,计划将于4月29日开工,2022年07月01日竣工,2022年9月开学。

 

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(鸿山金桥实验学校效果图)

 

该项目位于新吴区鸿山街道三让路北侧、锡贤路(至贤路)南侧、至德大道西侧,是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的15年一贯制学校,投入使用后,不光对鸿山的教育发展颇具意义,也势必将促进区域的新发展。

 

品牌房企相继入驻,区域楼市价值起飞

 

鸿山无疑是幸运的,过去几年时间,鸿山一直站在风口上,从默默无闻的城市边缘地带到如今热度颇高的刚需重镇,鸿山板块的转身可谓华丽。随着康桥、金融街、奥体、融创、路劲等多家品牌房企不断进驻,板块也真正意义上迎来了全新的发展机遇。

 

此前已经6年未供宅地的鸿山,于2019年7月24日正式打开土地市场大门,金融街以总价8.8亿元首入鸿山,楼面地价7238.97元/㎡,创下板块新高,也宣告了板块潜藏的巨大价值;随后,擅长打造低密改善产品的路劲以87565万元摘得至宾路北地块;去年5月9日,康桥以楼面地价8266元/㎡,竞得鸿山鸿达路地块,刷新了新吴区鸿山板块的地价记录。此次剪影墙地块起始楼面价直接来到10000元/㎡,土地价值不断水涨船高,可以说,每一宗地块的入市都在彰显板块向上的发展趋势。

 

目前,板块内主力在售的楼盘有康桥悦蓉园、金融街金悦府、时光鸿著、奥体紫兰园,整体去化情况良好,市场反响热烈。

 

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剪影墙地块占地面积91亩,体量适中,起拍总价9.7亿元,拿地门槛相对较低,周边项目虽然库存量较大,但去化速度较快。项目容积率≤1.6,结合规划图及建筑限高来看,未来有望打造为别墅和小高层混合项目,且周边吴月雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘已打好坚实的价格基础,宜居的生活和巨量的业态需求,地块的开发前景无可限量。地块能否为新吴区土地市场迎来开门红,又会带来哪些惊喜呢?4月28日,一起拭目以待!

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