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新站禹洲嘉誉尚里规划出炉,1258套房源上新!

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土拍网 2021-04-02

摘要 在2020年11月27日的土拍中,禹洲以979万元/亩竞得新站高新区XZ202005号地块,总价85529.16万元,居住楼面价7342.46元/㎡,溢价率39.86%。

土拍讯 在2020年11月27日的土拍中,禹洲以979万元/亩竞得新站高新区XZ202005号地块,总价85529.16万元,居住楼面价7342.46元/㎡,溢价率39.86%。3月28日,该地块案名公布为:禹洲嘉誉尚里。如今,项目规划正式出炉,预计将打造高端嘉誉系作品。  
 
规划详情  
 
根据规划,该项目总建筑面积为156903.6㎡,其中地上建筑面积(计容)为116485㎡。容积率为2.0,建筑密度为17%,绿地率为40%,用地性质为居住用地。  
 
项目拟新建2栋24F高层(含4200㎡自持住宅)和15栋18F小高层,共计1258套房源(含自持户数),同时还需修建一座15班幼儿园。  
 
  
地块项目规划总平面图  
 
 
住宅规划透视效果图  
 
地块项目规划鸟瞰图  
 
于新站而言,禹洲集团算是个老朋友了,15载连落新站五子。2021年,禹洲更是提出“禹合肥共一线”品牌口号,为新站带来了高端的嘉誉系进阶之作——禹洲嘉誉尚里,以更品质的建筑和更温暖的生活,让想象发生,让美好落地。目前,新站区禹洲嘉誉尚里营销中心已于3月28日开放,具体首开情况暂未出,目前正在验资预约中。  
 
地块回顾  
 
新站高新区XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东,土地面积87.3638亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,绿化率≥40%,参考地价700万/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万/亩。须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。  
 
 
地块卫星图  
 
2020年11月27日土拍,禹洲以单价979万元/亩,总价85529.16万元竞得新站高新区XZ202005号地块,楼面价7342.46元/㎡,溢价率39.86%,竞自持面积4200㎡。
  
交通配套:地块靠近地铁3号线首发站(相城路站),此外地铁9号线也在紧密规划中。四纵四横的城市路网加持,立体交通,使得该区域交通较为便捷。  
 
商业配套:目前地块周边缺乏商业配套,但正荣悦都荟项目自带约12万方全业态的商业综合体,主要包括自持购物中心、沿街商铺以及LOFT公寓等,大型超市、电影院,吃喝玩乐购一应俱全,开业后可以提升周边商业氛围,区域商业不足的局面将得到大大缓解。 
 
教育配套:地块以西是合肥九中新校区,占地面积约214亩,总投资8.26亿元,办学规模设计为120班,预计2021年秋季正式开学;在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学。  
 
地块南侧规划为中小学用地,加上XZ202005号地块本身还要代建15班幼儿园,未来周边教育资源不错。  
 
医疗配套:安徽医科大学第四附属医院、安徽首家数字化全科医院(京东方医院)、安徽中医药大学中西医结合医院。  
 
周边住宅:地块周边主要有三个在售项目,美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟,分布比较集中,均价12688-14000元/㎡不等,在合肥市区属于价格洼地。  
 
所以淮海大道沿线的新项目比较多,且多数都是装修盘。目前的新站高新区,装修盘已经铺开,而且价格在市区范围内也不高,非常适合刚需、刚改置业。  
  
土拍研究院观察  
 
新站,是合肥产业发展的桥头堡,也是许多开发商一直寄予厚望的区域。如今的新站,已经成为合肥城市产业新城、国家级产城融合示范区,发展势头正盛。就拿这次禹洲来说,这几年于新站连落五子,禹洲中央城、禹洲天河茂、禹洲银河PARK、学林春晓以及刚刚案名公布的禹洲嘉誉尚里。  
 
新站这几年一直大力开发淮海大道片区,禹洲嘉誉尚里便是落户于此。根据规划该片区位于高教服务的核心单元,总面积约1.5平方公里(约2250亩)。  
 
 
淮海大道片区城市设计鸟瞰图  
 
北侧临近少荃湖城市综合服务中心,西侧临近高教基地,周边规划有少荃湖公园、学林公园、店埠河生态廊道、李鸿章家庙等景观文化资源,地铁3号线、9号线等快捷交通设施,以及合肥九中等优质教育资源。  
 
未来淮海大道片区注重小街区、生活圈、开放共享等全新理念的应用,提出“一心、一环、两街、两节点”的生态紧凑型空间结构,致力打造新型城市理念的引领转化区,高品质生活的先行示范区,健康生活方式的最佳体验区,新合肥气质的样板展示区。
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