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16942元/㎡起拍,经开区南外国王学校南侧地块正式亮相

来源:

土拍网

作者:

- 2021-04-06

摘要 3月29日,无锡“集中供地”模式率先开启,首批16宗宅地挂牌,总出让面积约94.93万㎡,起拍总价约227.73亿元。经开区南外国王学校南侧地块正式亮相!

3月29日,无锡“集中供地”模式率先开启,首批16宗宅地挂牌,总出让面积约94.93万㎡,起拍总价约227.73亿元。经开区南外国王学校南侧地块正式亮相!

 

地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧,总占地面积90123.9㎡(A区42605.3㎡、B区44292.7㎡)。地块起拍总价290110万元,折合楼面单价16942.17元/㎡,最高限价322140万元,最高限价楼面价18813元/㎡,将于4月28日网络限时竞拍。

 

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地块出让条件

 

1. 地块竞买人需具备房地产开发一级资质,可独立申请,也可联合申请。

 

2. 同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请(含联合竞买申请),自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织被视为同一名竞买申请人。

 

3. 竞买人竞买保证金、出让价款需为自有资金。

 

4. 竞得人须在地块内配建10000㎡建筑面积租赁住房,在出让年限内整体自持,不得分割抵押、销售与转让,且与首期住宅同步开工建设,同步竣工交付使用;租赁住房应整体集中设置。

 

5. 当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建租赁住房建筑面积阶段,起报建筑面积为100㎡,增报建筑面积幅度为100㎡的整数倍,竞争报建租赁住房建筑面积最多者为竞得人。

 

规划建设条件

 

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(地块红线图)

 

1. 地块局部位于规划轨道线路的安全保护区及特别保护区内,地块开发建设单位应当事先书面征求地铁集团的意见,地块内实施方案与地铁设施保护之间应满足结构安全退距、消防、环评等技术要求。

 

2. 地块内住宅建筑高层限制区域21-23层,其他区域限定15层。

 

3. 地块不得设置沿街店面用房,配套用房应集中设置。

 

4. 地块需配建社区卫生服务站一处,建筑面积不小于150㎡;居家养老用房一处,建筑面积不小于300㎡;按不小于管理区域总建筑面积的4‰配建物业管理设施;配建公厕一座,面积不小于60㎡,沿道路设置并对外开放;配建社居委用房一处,建筑面积不小于500㎡;配建文体活动用房一处,建筑面积不小于400㎡,文体活动场地占地不少于680㎡;配建垃圾收集站一座。

 

5. 需配建社区商业网点及便利店(超市、药店、洗衣店、美发店等)建筑面积不小于1200㎡,其中含净菜超市一处,建筑面积不小于300㎡。

 

6. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

 

 

周边配套信息

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

交通配套:吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕,路网十分发达。地铁四号线将从地块周边经过,规划地铁六号线将沿地块北侧清源路铺设,并于地块周边设站,交通出行条件十分优越。

 

商业配套:地块与无锡海岸城的直线距离约2.5km,与融创茂的直线距离约3.5km,与无锡市民中心的直线距离约3km,可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。未来宝能城大型商业综合体建成以后,地块周边的大型商业配套将更为丰富。

 

休闲配套:地块周边景观资源丰富,有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

 

教育配套:机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校环伺左右,教育优势突出。

 

医疗配套:江南大学附属医院、无锡市第二中医医院等。

 

土拍研究院点评

 

规划引领,产城融合下经开区潜力无限

 

城市更新,规划先行!2019年1月4日,经开区揭牌成立,规划面积56.6平方公里,被定义为无锡“一城双核”中的重要一极,也是无锡最年轻的板块。成立两年来,经开区锚定“四区”建设目标,发展数字经济、总部经济、服务经济,推进以雪浪小镇为核心的“一镇五园”产业布局,探索“小镇+平台+生态+集群”的全新产业发展路径。随着湖南大学无锡智能控制系统研究院、上海大学无锡研究院、东南大学群智智能和决策控制研究院等创新平台相继落户,无锡人才金融港建成并启动运营,经开区跑出了每两天引进一个科创项目的“加速度”。

 

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2020年9月,无锡召开了《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》新闻发布会,以科创之名重新定义太湖。经开区勇立潮头,在“一核十园”的格局中占据绝对的C位,成为引领无锡高质量发展的创新极。此外,区域设立总额100亿元的产业、科技和人才扶持资金,启动改造、建设产业载体200万㎡,大手笔招才引凤。两年来引进海内外院士10名、高端人才54名。

 

商业配套方面,海岸城、八方汇、万象城等综合体已为片区形成了成熟的商业版图;2020年11月28日,无锡首个亲子主题商业综合体方糖开业;2020年12月25日,沃尔玛山姆会员店宣布开工。此外,区域内地铁1号线已开通运营,4号线正在建设中;高浪路快速化改造启动;随着无锡南站枢纽规划的出炉,苏锡常南部高速公路加紧建设,苏锡常“0.5-1小时城市通勤圈”将成为现实,经开区也将在长三角一体化中到达新的高度。

 

高端楼盘集聚,区域改善高地再添一员

 

作为无锡市的重点规划区域,经开区深得房企的青睐。区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价最高纪录不断被刷新。

 

目前,地块周边新房主要有和玺、宸风云庐2个楼盘在售,绿城凤起和鸣和宝能城等早期拿地项目已基本售罄。在售项目中,和玺为2019年5月30日华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块,楼面价16706.61元/㎡,由华侨城与建发共同打造,在售均价约37000元/㎡;宸风云庐为2020年5月禹洲竞得的震泽路与信成道交叉口东南侧地块,成交楼面价18000元/㎡+9650㎡自持面积,目前在售均价约34000元/㎡。随着多个中高端楼盘的陆续面市,片区人居品质将再上新台阶,高端改善集聚效应也将更加明显。

 

该宗地块起拍总价达29亿元,加上竞买保证金、出让价款均需为竞买人的自有资金,这样的资金要求对大部分房企都是不小的压力。此外,根据规划要求,地块新建住宅中成品住房比例不低于60%,且需配建10000㎡整体自持租赁住房。可以预估地块或将大概率由2家或多家房企联合开发。不过,在当前的市场环境下,地块依然有溢价的可能性。地块最终能否触顶限价竞自持?4月28日,土拍直播间将与您不见不散!

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