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位于两区交界享双倍配套 滨湖宅地18268元/㎡起拍

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土拍网 2021-07-06

摘要 7月1日,无锡“两集中三批次”中的第二批次地块挂牌,23宗宅地集中公示,涉及经开区、滨湖区、锡山区、梁溪区、新吴区和惠山区六大区域。在本次集中挂牌中,五湖大道与和风路交叉口西北侧地块正式亮相,也是该批次起拍楼面价最高的一宗,备受关注。

7月1日,无锡“两集中三批次”中的第二批次地块挂牌,23宗宅地集中公示,涉及经开区、滨湖区、锡山区、梁溪区、新吴区和惠山区六大区域。在本次集中挂牌中,五湖大道与和风路交叉口西北侧地块正式亮相,也是该批次起拍楼面价最高的一宗,备受关注。

 

地块信息

 

地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧,西侧为融创壹号院和新力江大附属医院东项目,北侧为丰裕园,南侧为银城翡丽和风,东侧为工业园。目前,该地块基本处于净地状态,可随时进行开发。

 

该地块规划为居住用地,占地面积22758.6㎡,起拍总价99780万元,折合楼面单价18268元/㎡,最高限价106510万元,最高限价楼面价19500元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

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(地块实景航拍图  未经授权,严禁转载!)

 

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(识别二维码查看地块全景)

 

周边配套

 

交通配套:地块周边路网通达,南北方向,蠡湖快速路、万顺道等主干道连接经开、滨湖等热点区域,东西方向吴都路连接经开、新吴等区域。周边公共交通配套也比较成熟。距离地铁1号线长广溪站直线距离约1.5km。

 

教育配套:周边有雪浪中心小学、雪浪中学,南外国王国际学校、融成实验小学、太湖格致中学等也相距不远。

 

商业配套:5km左右范围内有融创星光广场、博大假日广场、海岸城、万象城、融创文旅城等配套。

 

休闲配套:雪浪公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇、无锡雪浪山风景区。

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竞买资格

 

竞买人须具备房地产开发二级及以上资质。

 

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定或有特殊情况者除外)均可申请参加。被无锡市自然资源和规划局禁止进入无锡土地交易市场竞买土地的单位(个人),不具备竞买资格。该地块可独立申请,也可联合申请。如联合申请,至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

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规划要点

 

建筑高度:住宅建筑≥15层,且≤18层,其他建筑≤24m;

 

地下空间用地面积:22758.6㎡;

 

沿五湖大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步建设;

 

商业服务设施、养老设施、文化体育设施、物业管理设施等公建配套均有要求。

 

土拍研究院观察

 

1

位于核心板块交界处 享两区利好

 

该地块位于五湖大道与和风路交叉口西北侧,属滨湖区,处在经开区和雪浪板块的交界处,附近有太湖国际博览中心、海岸城、万象城、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等,可共享经开区配套。

 

根据《无锡市滨湖区雪浪街道总体规划(2015-2030)》,规划雪浪板块形成“一带一轴、三片两心”空间布局结构,一带,即环太湖风景旅游带;一轴,为“蠡湖大道—轨道1号线”城市功能延展轴;三片,风景名胜区、雪浪城市生活片区(简称雪浪片区)以及南泉旅游综合发展片区,着力将其打造成产城融合、宜居宜业的城市价值板块。

 

2

小而精纯宅地 高端人居项目再添一员

 

近年来滨湖区的发展有目共睹,其板块价值从无锡的房价地图上也可窥豹一斑,伴随着交通教育配套、丰富的自然生态资源和产业助力等多重利好条件,房地产市场也进入逢地必争的白热化时代。

 

目前,地块周边以二手房为主,丰裕园、红星花苑、板桥新村、仙河苑等,居住氛围浓厚,3km范围内主力在售新盘有和玺、禹洲宸风云庐,产品涵盖高层、叠加、小高层等,均价为35000-37000元/㎡,融创壹号院仅余少量尾房。此外,还有两宗相邻地块待开盘,新力江大附属医院东项目拟打造6栋住宅楼,分别为2栋11层、2栋15层、2栋18层;银城翡丽和风预计6月底首开,将推出6#、7#楼精装高层。在日后的销售中,丰裕园南侧地块的竞品并不少,如何在当下房价横盘的阶段,求同存异打造出市面上接受度高的创新型产品值得意向拿地的房企思考。

 

土地市场方面,近3年来,地块周边共计成交5宗宅地,土地价值水涨船高。最近的一次土拍为今年3月19日,新力摇中经开区新四院东侧XDG-2020-69号地块,总价约9.36亿元,成交楼面价19500元/㎡。

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综合来说,该地块体量小,占地面积仅34亩,起拍总价不高,无论从地理位置、周边配套还是地块本身的素质来讲,都极具竞争力和发展潜力。

 

单价来看,起始楼面价为18268元/㎡,最高限价19500元/㎡,也就是最高溢价率达6.7%即停止竞价改为现场摇号,结合周边在售新房平均价格来看,房企依然有一定的利润空间。届时,哪家房企能幸运落子?8月2日09:30,土拍网将与您共同关注!

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