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上坤晶萃四季项目规划出炉,拟建16栋住宅、2500㎡邻里商业街

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土拍网 2021-07-09

摘要 在4月23日的土拍中,上坤以820万元/亩竞得长丰县CF202101号地块,总价57178.6万元,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1000㎡。

土拍讯 在4月23日的土拍中,上坤以820万元/亩竞得长丰县CF202101号地块,总价57178.6万元,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1000㎡。  
 
6月26日,该地块案名公布为:上坤晶萃四季。如今,项目规划正式出炉,对于上坤在合肥的第二个“四季系”产品,这次会给我们带来哪些惊喜呢?   
 
规划详情  
 
根据规划,该项目总用地面积为46488.72㎡,总建筑面积为111180.66㎡,其中地上建筑面积(计容)为83679.69㎡,容积率为1.8,建筑密度为19.98%,绿地率为40.01%,用地性质为居住。  
 
项目拟新建16栋住宅,其中8栋为高层,8栋为洋房,此外还自建一座18班幼儿园和约2500㎡的繁华邻里商业街。  
 
  
(高层住宅规划透视效果图)  
 
(低密住宅规划透视效果图)  
 
  
(邻里商业街规划透视效果图)  
 
(地块规划鸟瞰图)  
 
时间回拨到2017年6月,上坤以总价7.29亿拿下庐阳区N1701号地块,随后项目案名确定为“上坤海棠四季”,这是上坤在安徽乃至合肥的首个落地项目。随后四年间,芜湖、蚌埠、宿州、阜阳......上坤已在安徽形成了“8子同辉”的深耕式布局。  
 
据上坤安徽透露,依托现有土储和在售项目今年年底就有望实现60亿销售额,力争挺进皖省30强。  
 
地块回顾  
 
长丰县CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北,属于双凤板块。地块出让面积为69.73亩,规划用途为居住用地。该地容积率为居住≤1.8;绿地率为≥40%;建筑密度为≤20%;参考地价约630万元/亩;竞买保证金约1亿元;最高限价约820万元/亩。  
 
除此之外,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。  
 
  
(地块卫星图)  
 
回顾4月23日土拍,长丰CF202101号地块共吸引徽创、万兴、正荣、世茂、保利、金科、上坤、招商、金大地、金地等12位竞买人参拍,最终在经过多轮激战下,被上坤强势拿下。成交单价为820万元/亩,楼面价6833.3元/㎡,总价57178.6万元,溢价率30.16%,竞自持面积1000㎡。  
 
交通配套:地块周边有503路、314路、C207路公交路线;另外,地块位于长丰与新站交汇区,临近淮南北路,可快速达到新站、瑶海等区域。  
 
教育配套:地块周边有银河苑小学、宇桥小学,教育基础较为薄弱。  
 
商业配套:商业有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心,能够满足日常生活需求。  
 
生态环境:地块靠近丰乐生态园,为改善生态环境提供一定帮助,但周边工厂较多,也对居住环境带来一定负面影响。  
 
周边楼盘:周边楼盘以老小区、二手房为主,暂无在售新房。周边二手房有银河苑(均价5427元/㎡)、滨河苑小区(均价7909元/㎡),均价较低。  
 
土拍研究院观察  
 
长丰县市场近期比较平稳,作为“供盘大户”,长丰县和合肥市其他区域楼市有着本质的差别。  
 
长丰县的供地相对均衡,除了老城区土地资源相对稀缺之外,岗集板块、双凤板块以及水家湖、吴山等外围板块供地相对均衡,每个板块房源都比较充足。长丰县楼市分化更明显,北城办板块老城区板块房价1.4万/㎡左右,岗集板块、双凤板块房价1.1万/㎡左右,外围板块7000元/㎡左右。  
 
在长丰买房,预算足够首选北城办板块和老城区,前者更有潜力,后者配套齐全。  
 
(双凤智谷创新创业园)  
 
随着近几年长丰县政府大规模推地潮的兴起,岗集、双凤这些新板块正在强势崛起。目前,双凤板块区域内进驻了万科、碧桂园、华地、恒大等品牌房企,上坤也携晶萃四季项目布局于此,都是看好区域发展利好!在提升区域居住品质的同时,更带动了区域房价。  
 
如今,长丰县正着力打造国际化新城,主动对接“一带一路”、长三角一体化发展、承接东部产业转移等重大国家战略,实施更宽领域、更高层次的对外开放格局,推进外向型经济发展,壮大区域带动能力,提高综合发展能级。  
 
除此之外,长丰县旧城改造正在大面积推进,其带来的城建配套完善、城市环境改善等影响,也将进一步提高区域楼盘的性价比。
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