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海门又一宗“双限地”规划草案出炉!拟建6栋水高层住宅

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-09-14

摘要 近日,海门自然资源和规划局官网公示了CR21030地块的规划草案,这是海门今年7月份首批集中出让的地块中第四宗公示规划的地块。

土拍讯  近日,海门自然资源和规划局官网公示了CR21030地块的规划草案,这是海门今年7月份首批集中出让的地块中第四宗公示规划的地块。据悉,CR21030地块位于海门北部新城长江路西、红海路南侧,于7月7日被本土房企南通上俊商业运营有限公司竞得,综合楼面价8059元/㎡,未来项目最高销售均价20000元/㎡(精装)。

 

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土拍回顾

 

今年7月7日,南通首批次集中供地正式开拍,海门区7宗住宅用地均在出让首日完成竞价,总成交金额56.99亿元,其中6宗地块以底价成交。CR21030地块采取的是地价房价“双控”并摇号的竞买规则,最终,该地块被南通上俊商业运营有限公司底价竞得,成交金额6.48亿元,成交楼面价8059元/㎡。

 

根据监管协议,CR21030地块竞得单位须在北部新城三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑(即“海门中心”),即主体结构高度不低于245m,建筑总高度不低于299m的超高层建筑。同时竞得单位还须在北部新城投资并自持地上计容建筑面积不少于6万㎡、地下建筑面积不少于1.2万㎡商业综合体,商业综合体不得分割转让,并在土地摘牌之日起3年内建成开业运营。

 

地块规划

 

根据规划显示,CR21030地块由6栋住宅及相关公建配套设施组成,总占地面积2.5万㎡,总建筑面积10.8万㎡,总计容面积8万㎡。其中,住宅部分包含2栋22F(2#、7#)、1栋29F(1#)、1栋27F(5#)、1栋31F(3#)和1栋33F(6#)高层建筑,分两期开发,总户数694户(一期277户、二期417户)。

 

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土拍研究院点评

 

北部新城建设是海门城市建设的一号工程,去年以来,海门强势推进“规划提质、征拆安置、产业招商、项目服务”四项重点工作,全面拉开了北部新城高质量发展新篇章。目前,邻里中心、新城学校、人才公寓等民生工程的规划设计全部完成,北部新城医学综合体(中医院新院)和康佳华东总部基地、星宸广场、森林公园、江海路快速化改造等正在抓紧建设中,“海门中心”超高层项目已确定由南通上俊商业运营有限公司建设,积极打造北城新地标。

 

CR21030地块位于北部新城长江路西、红海路南侧,毗邻建设中的星宸广场,区域内各项配套十分成熟。从区位交通方面来看,地块南至河海路、北至红海路、西至日新路,紧邻G40高速出口、海门火车站,交通极为便捷;从生活配套方面来看,地块周边分布有城兴市场、维也纳酒店、海门中心,规划邻里中心等;从医疗配套方面来看,地块周边分布有城北医院,规划新中医院;从教育配套方面来看,地块周边分布有城北小学、城北初中、海门市锦绣幼儿园、北城中学、北城小学,规划新幼儿园等;从运动休闲方面来看,地块周边分布有都市玫瑰园、海门开福寺,规划生态森林公园,滨水而居,生态怡人。

 

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作为海门重要的区域交通枢纽和现代化都市的形象北门,近年来,各项规划利好纷纷落地,北部新城的投资吸引力愈来愈强。据悉,目前区域内已汇集了万科、蓝光、龙信、中洋、致豪、康佳等品牌开发商,在售新盘有万科半岛国际(均价约23980元/㎡)、蓝光合鸣苑(均价23500元/㎡)、北宸壹号馨园(高层均价15000元/㎡、洋房均价17800元/㎡)以及龙信璟园(均价16960元/㎡)等,未来CR21030项目入市后,将丰富区域商业形态,为新房市场注入新鲜“血液”。

 

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