当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

通州R2021-008地块规划草案出炉!拟建10栋高端品质住宅

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-09-15

摘要 近日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-008地块的规划草案,该地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧,于今年7月份由龙湖地产以5.33亿元竞得,成交楼面价10588元/㎡,规定未来最高销售均价19000元/㎡(毛坯)。

土拍讯  近日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-008地块的规划草案,该地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧,于今年7月份由龙湖地产以5.33亿元竞得,成交楼面价10588元/㎡,规定未来最高销售均价19000元/㎡(毛坯)。

 

6404105f295ee05cbd33f950ae8f527f.png

 

86c52eb9a721518ad74902a42276597f.png

 

项目位于希望路西侧、杏园路南侧,规划净用地面积29622㎡,总建筑面积76295.46㎡,地上计容建筑面积50357.4㎡,其中住宅面积49342.85㎡,包含11F住宅面积45112.19㎡和5F住宅面积4230.66㎡,其余均为其他配建用房。

 

a0a7c9c7ced54adb677753ae8a6ad37b.png

 

从鸟瞰图上可以看出,该项目拟建10栋住宅,住宅总高度在5-11F之间,其中包括2栋5F(6#、7#)和8栋11F(1#、2#、3#、5#、8#、9#、10#、11#),总户数458户。根据规划设计方案,小区车行主入口设置在杏园路上,人行出入口在杏园路上以及希望路上均有设置。另外,地块西南侧为杏园路幼儿园。

 

土拍回顾

R2021-008地块于今年7月份出让,地块未拍先火,早在开拍之前已有58轮报价,进入限时竞价阶段后,各家房企火速加价,仅1分钟之内,报价达100轮,并多次直接加价30元/㎡、50元/㎡、100元/㎡。最终,仅用6分钟时间,地块报价184轮触顶最高限价。经过现场摇号阶段,共有58家房地产开发企业参拍,最终由南京名盛置业有限公司(龙湖地产)成功中签第一顺位,华润置地及南通德诚房地产分别中签第二、第三顺位,三天公示期结束后,龙湖成为该地块最终竞得单位。

 

周边配套

 

c2e9c75b588274598ccdbe607555605e.png

 

区位交通:地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧,邻近通州汽车客运站以及在建中的江海大道高架东延线,交通出行较为便捷;

 

生活配套:地块3km范围内分布有万达广场、江海皇都商业街、南通丽辉国际酒店等;

 

医疗配套:地块周边分布有南通通州区人民医院、南通通州中医院等;

 

教育配套:地块周边分布有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学,以及新建的杏园路幼儿园、古沙小学等;

 

运动休闲:地块周边分布有通州区市民中心、五一小游园法治文化主题公园、人民公园等;

 

周边住宅:地块周边分布有水榭花都、万科·官山望、春晓熙岸等。

 

土拍研究院点评

地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧属于南通高新区,其作为通州区创新主阵地,20多年来,在综合创新能力提升、特色产业集聚、平台载体建设、创新人才引育以及生态环境优化等方面都取得了新成效。2020年,在全国169家国家高新区中,南通高新区综合排名位列第44位,较2019年上升7位,创历史新高。

 

地块紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园,周边各项配套十分优质,其中教育资源尤为丰富,南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学等分布四周。地块西南角的杏园路幼儿园也已于今年9月份正式开园,园区占地面积10500㎡,建筑面积约8500㎡(地上7200㎡,地下1300㎡),总投资4240万元幼儿园规模为5轨15个班级。

 

a06cae7d69471dbdf1d92acf8f29f655.jpg

 

地块北侧1.2km处规划建设中的古沙小学,占地面积43958㎡,总建筑面积约31408㎡,包括3栋教学楼,2栋实验楼,1栋办公楼,还有综合楼、食堂、操场等,共规划8轨48班。未来待古沙小学建成招生后,将有效改善周边小区幼儿的入学压力。

 

本次新公示规划的龙湖地块拟建10总高度在5-11F之间的高端住宅项目,涵盖洋房、小高层等,待项目建成入市后,将是对区域高端改善市场的又一大补充。竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园,或将让该区域成为新一轮城市人居热点板块。

 

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2