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最高楼面价19500元/㎡!经开区16.82公顷宅地亮相

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-13

摘要 近期,无锡三批次集中供地挂牌,其中经开区推出1宗商住用地和1宗住宅用地

土拍讯 近期,无锡三批次集中供地挂牌,其中经开区推出1宗商住用地和1宗住宅用地,总出让面积16.82公顷,总建筑面积34.67公顷,总起价55.25亿元,将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让。

 

XDG-2021-68号地块

地块位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧,占地面积约118466.2㎡(包含市政道路地下可利用空间用地面积约13538.7㎡),规划为居住、商业、商务用地,起拍总价367170万元,折合楼面单价14832元/㎡(不含地下空间),最高限价387183万元,最高限价楼面价15642元/㎡(不含地下空间)。

 

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地块分为A-E共5个区域,A、B、C区为住宅用地,D、E区为商业、商务办公用地。A、B、C区容积率均≤2.5;D、E区容积率均≤2.0。

 

竞买资格

 

1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定);

2、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》。A、B和C地块内配置不低于2000㎡的租赁住房;租赁住房在出让年限内须整体自持,自持部分不得分割,不得抵押、转让或销售。

3、竞得人须自持D、E地块商业、商务办公部分建筑总规模的100%,自持部分不得分割,不得抵押、转让或销售,且与首期住宅同步开工建设,同步竣工交付使用。

 

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(地块规划图)

 

规划要求

 

1、A、B、C区建筑限高100m,D、E区建筑大于3层,且小于36m;

2、设置社区卫生服务站一处,建筑面积不小于150㎡;

3、设置居家养老服务用房一处,建筑面积不小于340㎡;

4、物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置;

5、设置社居委用房一处,建筑面积不小于500㎡;

6、设置文体活动用房一处,建筑面积不小于460㎡;文体活动场地占地不小于760㎡,其中含标准球类活动场地一处。

 

周边环境

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

交通:地块位于经开区核心区域,周边立德道、立信大道、清源路等主干道可串联经开、滨湖、新吴各区;距离年底运营的地铁4号线丰润道站仅1km,出行便捷。

教育:和鸣幼儿园、巡塘小学、南外国王国际学校、雪浪中学等;

医疗:雪浪社区卫生服务站、江南大学附属医院等;

商务休闲:太湖国际博览中心、国际会议中心、尚贤河湿地公园、雪浪公园。

 

XDG-2021-68号地块

 

地块位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧,占地面积约49809.5㎡,规划为居住用地,起拍总价185300万元,折合楼面单价18601元/㎡,最高限价194257万元,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

 

竞买资格

 

1、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)。该地块可独立申请,也可联合申请。如联合申请,至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

2、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》。地块内配置不低于12000㎡的租赁住房;租赁住房总建筑面积计入容积率面积;租赁住房在出让年限内须整体自持,自持部分不得分割,不得抵押、转让或销售。

 

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(地块规划图)

 

规划要求

 

1、住宅建筑15层-18层,建筑限高区域内18层;

2、设置社区卫生服务站一处,建筑面积不小于150㎡;

3、设置居家养老用房一处,建筑面积不小于200㎡;

4、设置物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置;

5、设置社区商业网点及便利店建筑面积不小于600㎡;

6、设置文体活动用房一处,建筑面积不小于250㎡;文体活动场地占地不小于410㎡,含标准球类活动场地一处。

 

周边环境

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

地块所在的经开区东板块,是在未来的3-5年重点打造的片区。值得一提的是,地块附近还有龙渚1、3号地块,全部开发后将形成区域聚集效应。

交通:地块南邻和风路,西靠瑞景道,距地铁4号线博览中心站1.5km、距地铁1号线金匮公园站2km,周边路网通达,出行方式多元化;

教育:江南新城实验中学、华庄中心小学、华庄中学、城东规划小学等;

商业:和畅睦邻中心、和风商业街、华庄商业广场、新吴万达广场等;

休闲:正中公园、尚贤河湿地公园、金匮公园。

 

土拍研究院点评

城市更新,绘制未来新图景

 

年轻的经开区是无锡行政中心所在地,也是无锡城市“两核”中的战略新核。9月9日,无锡经济开发区城市更新方案发布,设立100亿元城市更新母基金,撬动9项城市更新合作项目,打造“一带、两镇、三园”未来城市新图景,筑就高质量城市人居品质。

 

“一带”:指贡湖大道两侧地区,规划形成多元复合现代服务业集聚区和新城入口门户形象展示窗口;

“两镇”:指华庄老镇及周新老镇,规划通过更新改造,系统提升老镇老街的城市形象、功能配套、人居环境;

“三园”:指黄金湾科创园、太湖湾信息园和国家传感园,将重点围绕集约高效利用土地,通过腾退落后产能着力招引一批科创项目、重大产业项目、高端服务业项目、总部型项目落地。

 

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热点区域,高端改善占据主流

 

从无锡集中供地开始至今,经开区共挂牌6宗涉宅地块,总出让面积42.76公顷,总体量73.41公顷;前两批次成交总金额70.16亿元,平均楼面价约18100元/㎡。作为热点区域,经开区本次加大了土地供应量。

 

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作为无锡市重点规划区域,经开区自然备受房企青睐。区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等众多品牌房企入驻,高端改善型产品占据市场主流,区域价值日益凸显。在地价、房价含金量持续增高的同时,核心地段的土地资源也愈加稀缺。

总体来看,两宗地块区位优势绝佳,周边配套齐全,有着极大的开发潜力。按照地块的容积率,后期很适合打造成小高层和高层等刚需类产品,给经开区的高端改善项目再添一个生力军。

两宗地块将于10月22日9:00开始报名,届时又将吸引多少房企参与竞拍,请持续关注土拍网,为您带来更多详细信息。

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