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合肥联发正荣滨语听湖项目规划出炉,滨湖补仓1618套新房源!

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土拍网 2021-10-18

摘要 联发以2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202103号地块。

土拍讯 在6月3日的土拍中,联发以2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202103号地块,总价279753.75万元,居住A地块楼面价14869.49元/㎡,居住B地块楼面价16285.63元/㎡,溢价率29.55%,竞自持面积44600㎡。  

 

8月20日,该地块案名公布为:联发正荣滨语听湖。如今,项目规划正式出炉,这也是继置地栢悦轩规划(仅2栋高层对外出售)出炉后,滨湖新区又一新盘规划公示。 

 

规划详情    

 

根据规划,该项目A地块为居住用地,总建筑面积为114426.36㎡,其中地上建筑面积(计容)为84429.92㎡,容积率为2.3,建筑密度为20%,绿地率为40%。B地块为居住用地,总建筑面积为126390.15㎡,其中地上建筑面积(计容)为94098.27㎡,容积率为2.1,建筑密度为20%,绿地率为40%。C地块为幼儿园用地,总建筑面积为6092.54㎡,其中地上建筑面积(计容)为6092.54㎡,容积率为0.72,建筑密度为25.78%,绿地率为35%。  

 

项目拟新建17栋住宅,其中8栋小高层+9栋高层,共计1618户。此外,小区还有两处配套商业和一所18班幼儿园。  

 

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 地块规划总平面图

 

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  商业规划透视效果图

 

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住宅规划透视效果图

 

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幼儿园规划透视效果图

 

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地块规划鸟瞰图

 

2020年8月20日,合肥迎来了一场汇集15家知名房企激烈的土拍鏖战,联发一举拿下肥西县FX202014号地块,同时也拉开了其入驻合肥的序幕,该地块命名:联发君悦风华。  

 

据悉,联发集团有限公司成立于1983年10月,由厦门建发集团有限公司控股,持股比例为95%。多年深耕海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大区域20座城市。公司注册资本21亿元人民币,总资产近900亿元,连续14年荣膺中国房地产百强企业,2020年位列第45位,拥有房地产开发一级资质,累计开发面积超1800万㎡,拥有土地储备超1000万㎡。  

 

地块回顾    

 

滨湖科学城BK202103号地块位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西。地块面积134.75亩;规划用途为居住、幼儿园用地;容积率A地块≤2.3、B地块≤2.1、幼儿园≤1.0;居住参考地价居住1760万元/亩;竞买保证金9亿元;最高限价2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价23706元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积44600㎡。  

 

竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设,住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理,注重立面整体化设计;另外须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,同步修建1座18班幼儿园。  

 

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地块卫星图

  

回顾6月3日那场土拍,下午氛围明显比上午要激烈的多,同样在进行的滨湖03号地块,很快就有房企秒破自持触顶。最终,联发以总价279753.75万元竞得滨湖科学城BK202103号地块,居住单价2280万元/亩,居住A地块楼面价14869.49元/㎡,居住B地块楼面价16285.63元/㎡,溢价率29.55%,竞自持面积44600㎡。  

 

地块位于滨湖金融后台板块,目前,该板块在售新房房源较为欠缺。地块入市后一定程度上可以补仓该板块房源,但对“房荒”局面的缓解作用只是杯水车薪。  

 

交通上,有地铁5号线,距离在1km以内;教育上,除自带的18班幼儿园,还有46中(南宁路校区)、师范附小四小(南校区);商业上有中海、华润在建商业做支撑。  

 

地块周边新房源较为稀缺,二手房挂牌均价2.8万+/㎡左右,但随着绿城招商诚园、佳兆业滨湖和鸣、中海九樾等新盘小区交付,居住氛围将进一步提升。  

 

值得注意的是,联发正荣滨语听湖项目预售条件要求较高,形象进度必须大于地上建筑层数80%才可上市销售,所以上市时间最快也得明年二季度了。  

 

此外,今年前三季度滨湖成交3宗涉宅用地,置地、联发项目规划相继公示,截止到目前仅剩建发项目(建发郡和府)还无动静。不过,这三大项目同一天拿地,预计建发项目规划距离公示也快了。  

 

土拍研究院观察    

 

近日,有网友在市政府信箱中留言咨询关于合肥滨湖区供地的相关问题,并对目前供地紧张的局面表示出深切的担忧。对此,合肥市自然资源和规划局作出了回复!  

 

合肥市自然资源和规划局确认合肥市第三次集中供地,滨湖新区将有5宗居住用地上市供应,合计面积约为307亩。目前,几宗地块涉及集体土地部分征地报件均已上报省自然资源厅,争取10月份取得省政府征地批复后,抓紧时间组织上市。  

 

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合肥滨湖新区实景图  

 

不得不说这是一个好消息,到时候区域房荒有望得到缓解,在滨湖新区这个天然的流量场上,相信拿地房企也会在产品端给我们带来足够亮眼的表现。  

 

其实早在今年2月份,国家发改委在印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》时就特意提到了合肥,并正式将合肥纳入“大虹桥”规划蓝图。《方案》指出,要“发挥虹桥国际开放枢纽金融资源优势,支持合肥打造国际金融后台服务基地,为长三角企业提供便利金融服务。”  

 

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虹桥国际开放枢纽建设总体方案示意图  

 

发改委如此细致的将一个市区板块列到了这样一个重量级方案中,实属罕见。  

 

众所周知,滨湖金融板块于2009年建设启动,位于滨湖区徽州大道与云谷路交口区域,核心范围占地面积2.1平方公里,迄今已有中国银行、工商银行等一大批金融机构总部或综合基地落户,在业内眼里,滨湖金融板块已逐渐成长为合肥的“中央金融区”。  

 

接下来,滨湖金融板块还将继续提速焕新。据相关报道,今后在参与长三角金融合作方面,合肥市将重点发展“金融研发、数据、电子银行等业务,推动合肥国际金融后台服务基地转型升级”。  

 

可以预期的是,滨湖金融板块即将在未来几年内迎来新一波发展利好。  

 

对于广大买房客群而言,在这个上升期内抢先入住绝对是个明智选择。不过需要一提的是,目前板块内在售楼盘稀少,多为高端改善产品,即使后期佳兆业滨湖和鸣、置地栢悦轩、建发郡和府以及联发正荣滨语听湖上市,这些项目也大多供不应求,目测只有全款客户才能摸到上车的门槛。

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