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肥西FX202109号地块规划出炉,合肥潭冲河以南板块新增17栋住宅!

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土拍网 2021-10-20

摘要 7月29日,在合肥首次集中供地的“县域专场”中,金辉以总价110302.37万元竞得肥西县FX202109号地块,居住单价1223万元/亩,居住楼面价9655.21元/㎡,溢价率29.83%,竞自持面积15400㎡。

土拍讯 7月29日,在合肥首次集中供地的“县域专场”中,金辉以总价110302.37万元竞得肥西县FX202109号地块,居住单价1223万元/亩,居住楼面价9655.21元/㎡,溢价率29.83%,竞自持面积15400㎡。如今,项目规划正式出炉,肥西县再添新盘。  

 

地块规划  

 

根据规划,该项目为居住用地,总建筑面积为152106.67㎡,其中地上建筑面积为116668.41㎡,地下建筑面积为35438.26㎡,容积率为1.9,建筑密度为17.65%,绿地率为40.13%。 

 

项目位于上派镇妙道山路与云霄路交口西南角,规划了17栋住宅,产品主要以小高层为主,平均限价毛坯15158元/㎡。  

 

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(项目总平面图)  

 

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(项目透视效果图)

 

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(项目实景鸟瞰图

 

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(项目鸟瞰图)

 

肥西县FX202109号地块作为集中供地下的首批县域土拍地块,报名房企数量较多,受关注度也较高,再加上肥西县作为目前县域较为热门的区域,项目未来产品入市或会引起不小的关注。  

 

地块回顾  

 

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南,占地面积90.19亩;规划用途为居住用地;容积率大于1.0且不大于1.9;参考地价942万元/亩;竞买保证金2亿元;最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡,最高竞自持面积28500㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

回顾7月29日那场土拍,在经过漫长而激烈的角逐后,最终肥西县FX202109号地块被金辉以总价110302.37万元竞得,居住单价1223万元/亩,居住楼面价9655.21元/㎡,溢价率29.83%,竞自持面积15400㎡。  

 

交通配套:地块周边有36路、692路、698路、321路等多条公交路线,地铁3号线延长线在云霄路设站,距离近。  

 

教育资源:蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学分布在其周边。  

 

医疗配套:肥西县中医院新区、复旦大学附属儿科医院、安徽医院距离较近。 

 

周边楼盘:周边楼盘众多,入市后居住氛围或比较浓厚,有高速时代御府、通和天誉、旭辉滨湖江来、金辉优步学府、光明府等。  

 

土拍研究院点评  

 

政策的倾斜所带来的巨大变迁,从滨湖区、政务区的发展轨迹中可窥一二。肥西县FX202109号地块位于潭冲河以南板块。对于该板块,想来大家并不陌生。自潭冲河以南片区启动建设后,融创、金辉、中梁、高速、皖投、旭辉等品牌房企接连落地,一致看好板块发展。目前区内在售产品多为高层、洋房,均价13000-14500元/㎡不等。  

 

品牌房企带来的,一方面是新型住宅产品层出不穷,肥西人居品质显著提升;另一方面品牌房企与优质配套叠加,不断夯实板块价值,区域认可度不断提升。  

 

凭借经济发展与地缘优势,肥西县一直都是承接主城购房外溢需求的前沿阵地,随着人居环境的不断提升,与主城之间的差距逐渐拉低。  

 

此外,潭冲河片区是肥西重点发展板块,资源的倾斜度自然不一般,而从整个区域来说,肥西的整体发展是板块价值上涨的关键。  

 

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(肥西县城总体规划2014-2030)

 

在合肥“十四五”规划中,合肥“一区四极”的定位是进一步将合肥的重心往南迁移,肥西的战略地位加速提升。从地理位置来说,肥西东接滨湖,泛政务经开,与高新交界,承接多方的资源辐射利好,在合肥的未来城市发展规划中,扮演着重要的角色。

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