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合肥招商萃语云筑项目规划出炉,经开大学城迎来1050套新房源

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土拍网 2021-11-22

摘要 在9月17日的土拍中,招商以1300万元/亩竞得经开区JK202113号地块。

土拍讯  在9月17日的土拍中,招商以1300万元/亩竞得经开区JK202113号地块,总价107473.25万元,居住楼面价9749.95元/㎡,溢价率2.77%。  

 

11月8日,该地块案名公布为:萃语云筑。如今,项目规划正式出炉,由招商、中国铁建、美的三家联合开发,打造翡翠湖畔品质小区。   

 

规划详情    

 

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为155325.68㎡,其中地上建筑面积(计容)为113615.35㎡,容积率为2.0,建筑密度为20%,绿地率为40%。  

 

项目拟新建13栋住宅,共1050套房源,商品住宅(毛坯)平均备案价19376元/㎡。其中保障性租赁住房3栋,可售住宅楼10栋:8栋小高层和2栋大高层,去掉租赁用房,按照100㎡每套算,预计可售房源820套。  

 

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(地块规划总平面图)

 

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(住宅规划透视效果图)

 

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(商业规划透视效果图)

 

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(幼儿园规划透视效果图)

 

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(地块规划鸟瞰图)

  

值得一提的是,目前经开区有6个纯新盘待入市:分别为置地天玺(已上市,未触发摇号)、伟星玖都荟、启迪经开JK202111号地块、皖投经开JK202112号地块、招商萃语云筑、华润经开JK202110号地块。明年经开区,新房房荒将会极大地得到缓解,买房又可以精挑细选了。  

 

地块回顾    

 

经开区JK202113号地块位于经开区紫云路南、青龙潭路西,占地面积92.08亩(居住:81.93亩);规划用途为居住、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.0;参考地价居住用地1265元/亩;竞买保证金2.2亿元;最高限价1450万元/亩;地块最高总价119762.75万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为25%。  

 

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  (地块卫星图)

 

回顾9月17日那场土拍,等了3个月,终于迎来了合肥市区的第二批次集中拍地,原本计划17宗,然而就在前一天连夜“秒变”8宗。所以当天的土拍外界普遍不看好,开发商集体“躺平”,观望态势很浓。本案地块出让时,现场只有三家房企参与竞拍,这也是合肥实行竞品质参拍的第一宗地块,所以大家对规则还有待适应。  

 

果然,最终价格并未触顶,无需竞品质,被招商以总价107473.25万元竞得经开区JK202113号地块,居住单价1300万元/亩,居住楼面价9749.95元/㎡,幼儿园用地单价95万元/亩,幼儿园楼面价1424.99元/㎡,溢价率2.77%。  

 

该项目位于经开区大学城板块,距离翡翠湖2公里,同时,项目将配套15班幼儿园及社区商业,并修建面积不少于1500㎡的街头游园。  

 

交通配套:地块毗邻紫云路、青龙潭路及金寨路,距离地铁3号线约1.5公里,区域内交通便捷;  

 

教育资源:地块靠近大学城,高等教育院校众多,但义务教育学校较为缺乏;  

 

商业配套:地块受到大学城商业辐射,距离较近的商业中心有正大广场、中环城、翡翠湖大学城商业区;  

 

医疗配套:地块周边有肥西县人民医院、安徽医科大学第二附属医院;  

 

生态资源:地块处于翡翠湖风景区的辐射范围,坐享生态利好;文一名门南郡、长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等成熟小区环绕周边。 

 

土拍研究院观察   

 

近日,在合肥市“五年看点”集中采访活动情况通报会上,合肥经开区官方透露:“十四五”是经开区由“二次创业”转向“二次腾飞”的关键时期。  

 

未来五年,经开区将围绕合肥“五高地一示范”任务,聚焦“科技创新策源先导区、世界级先进制造业集聚区、高水平改革开放先行区、国际化都市圈新兴区”定位,构建以战略性新兴产业为引领、先进制造业与现代服务业同步发展的现代产业体系,推进产业链现代化、产业基础高级化,着力推动“四新”经济集聚发展,产业规模突破5000亿元。  

 

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(合肥经开区实景图)

 

定下这样的目标经开区底气何来?近年来,合肥经开区致力于在创新转型升级中率先突破,着力从要素驱动向创新驱动,全面实施“产业+科创”战略,综合实力取得历史性跨越。  

 

2020年,全区实现GDP1114亿元,占全市11.1%,对全市“过万亿”贡献率达13.6%。在2020年度国家级经开区综合发展水平考核中,位居全国218家国家级经开区第11位、蝉联中西部第一位。  

 

合肥经开区城镇居民可支配收入年均增长8.5%。新建、改扩建中小学16所、幼儿园20所,引进清华附中、上海建平等优质教育资源合作办校超过73%,教育水平跃至全市一流。省级优质医疗资源覆盖全区。  

 

当前,合肥经开区大学城板块正在加快建设,基础设施和公共服务设施配套加速完善,大学城地下空间改扩建工程也将于今年底完工。据悉,该项目将提升大学城整体环境,突出大学城的文化、经脉,打造成为经开区特色精品商业街区以及城市青春文化名片,为居民提供轻松、便捷、安全的购物和休闲场所。  

 

高端人才的聚集地、美丽宜居的新城区,“大学城”融合的“高校样板”呼之欲出。从“二次创业”奔向“二次腾飞”,合肥经开区行而不辍,未来可期。

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