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启东新挂牌一宗56亩纯宅地 未来房屋最高售价18000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-11-24

摘要 11月22日,启东市自然资源和规划局挂牌一宗约56亩优质宅地,地块位于世纪大道北、黄山路西侧,规划为城镇住宅用地,将于12月22日出让。

土拍讯  11月22日,启东市自然资源和规划局挂牌一宗约56亩优质宅地,地块位于世纪大道北、黄山路西侧,规划为城镇住宅用地,将于12月22日出让。

 

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,起始金额64160万元,起拍楼面价9566元/㎡,设置土地最高限价73800万元,折合楼面价11003元/㎡,规定房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

 

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地块信息

地块位于世纪大道北、黄山路西侧,占地面积37263.43㎡(约56亩),容积率1.6-1.8,绿化率≥35%,建筑密度≤20%,规划为城镇住宅用地,未来建筑限高80m,规定地块内住宅为小高层或高层建筑,且面宽不宜超过60m。

 

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规划设计条件

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至金沙江路、南至世纪大道、东至黄山路,地处城南板块核心地段,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等;

 

医疗配套:地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)、启东城区医院等;

 

教育配套:地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、启东尚德幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等;

 

运动休闲:地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园等。

土拍研究院观察

 

地处城南核心区域   周边各项配套十分齐全

 

地块位于世纪大道北、黄山路西侧,属于启东城南板块,该板块近两年迅速崛起,大型商业体的建成、品牌房企的入驻,使得该区域走向城市发展前沿,周边各项配套也日渐完善。

 

就交通配套而言,地块紧邻城市主干道世纪大道,东侧距离沪陕高速入口约3km、距离启东城东汽车客运站约3.6km,交通十分便捷;就商业配套而言,地块距离启东吾悦广场约1.5km,可满足日常购物需求;就教育配套而言,地块周边教育资源较为丰富,南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、启东尚德幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等都分布四周,教育配套完善。

 

就医疗配套而言,地块紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)。该院于2020年10月18日正式挂牌,这也标志着上海优质妇幼医疗资源正式在启东“安家”,让广大启东市民在家门口即可享受高端优质医疗服务。这不仅是长三角医学融合发展的重要举措,也标志着启东市深化医改工作又迈出坚实一步,妇幼健康事业进入全新发展阶段。

 

品牌房企相对集聚   区域居住氛围浓郁

地块周边近年来进驻了多家品牌房企,如阳光城、碧桂园、金地、银洲等,并打造出了多个优质住宅项目,包括阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、蝶湖中心悦府、银洲春晓学府、启东城东花园等。

 

据资料显示,目前阳光城西欧文澜府、城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售,其中阳光城西欧文澜府均价17500元/㎡;城投金地阅峯汇均价17000元/㎡;银洲春晓学府均价18500元/㎡;蝶湖中心悦府均价19000元/㎡。

 

据悉,地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份,大华通过现场摇号竞得21004地块,成交金额13.86亿元,楼面价11000元/㎡,房屋最高备案均价不高于18000元/㎡。该地块与本次推出的21019地块仅一路之隔。

 

21019地块规划建设小高层或高层项目,并规定房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯),与周边在售项目价格相差不大,但因周边新房项目较多,因此未来项目有一定去化压力。

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