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时隔1个半月,海门CR21038地块规划草案出炉

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2022-01-11

摘要 近日,海门港新区沪海路东、发展大道南侧地块修建性详细规划(草案)公示,该地块为今年二批次集中供地中的CR21038地块。

土拍讯 近日,海门港新区沪海路东、发展大道南侧地块修建性详细规划(草案)公示,该地块为今年二批次集中供地中的CR21038地块,由南通汇鑫房地产开发有限公司以底价成功竞得,成交楼面价1670元/㎡,设置最高房屋备案均价9190元/㎡(毛坯)

 

根据规划,项目拟建11栋18-26F高层住宅产品,未来将打造高品质住宅。

 

规划详情

 

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该项目总建筑面积154457.83㎡,其中住宅建筑面积115795.88㎡。项目容积率为2.3,绿地率为35%,建筑密度为13.86%

 

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根据规划,项目拟建11栋高层住宅、7栋物业、母婴用房、变电所、开闭所、生活垃圾收集站等配套用房。住宅方面,1#、5#、8#、9#、11#25层建筑,3#、7#18层建筑,2#、6#22层建筑,10#、12#26层建筑。

 

土拍回顾

 

CR21038地块为2021年海门二批次推出的重点涉宅地块,11月3日,海门推出的4宗涉宅地块悉数成交。其中,南通汇鑫房地产开发有限公司以底价1.96亿元成功竞得该地块,折合楼面价为1670元/㎡,设置未来房屋最高备案均价9190元/㎡(毛坯)

 

土拍研究院点评

 

邻近海门首座万达广场 周边配套相对完善

 

地块北至发展大道、西至沪海路、南至海盛路,地处港新区核心地块,紧邻海门港新区汽车客运站,地理位置优越,交通出行十分方便。

 

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从教育配套来看,板块内江苏工程职业技术学院(海门校区)、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校、海门港实验幼儿园、海门市实验小学等学校相继落成开学,满足全龄段优质教育需求;从商业资源来看,板块内除去已有的久辉国际购物广场和海门港新区农贸市场外,海门首座万达广场与项目相距不远,同时还配备有四星级酒店,未来万达广场建成后将为区域发展带来更加可观的经济效益和社会效益,将进一步丰富城市业态,打造高端商圈;从生态环境来看,项目南侧即为3A景区海港生态公园,周边还有蛎蚜山国家海洋公园等,生态环境优美,宜居指数较高。

 

加快港口开发 港新区加速发展前景向好

 

海门港新区处于“一带一路”、江苏沿海开发、长三角一体化以及通州湾新出海口等战略交汇点, 资源禀赋突出、发展潜力巨大。目前,港新区正高标准推进中天海港及内河码头、海螺码头、5万吨级通用码头和洋吕铁路、疏港铁路、港东大道改线等一批交通重点工程建设,同时积极对接大通州湾发展规划,谋划建设与江海快线、机场快线等未来交通主干道互联互通的公路网络,全面构建起“铁路连港区、内河到码头、港口通大洋”的集疏运体系。今后,港新区将全力打造港口码头集群、产业发展集聚、商贸业态集中的现代化海港新城。

 

此外,随着规模产业的落户,港新区迎来人口增长期,区域人气越来越旺,对于居住、就业、休闲、娱乐消费等提出更高的需求,板块活力日益增强。随着CR21038项目的全新入市,也将为区域新房市场迅速补仓。

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