土拍讯 在3月17日的土拍中，现场有9家房企参与蜀山区SS202205号地块竞品质，最终龙湖以居住905万元/亩竞得该地块，总价98427.8万元，居住楼面价7541.67元/㎡，溢价率14.56%。 

5月4日，该地块案名公布为：龙湖怡康湖城大境。如今，项目规划正式出炉，由怡康和龙湖联合开发，也是运河新城板块内首个竞品质满分项目，值得期待。  

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规划详情 

根据规划，该项目为居住用地，总建筑面积为191558.01㎡，其中地上建筑面积（计容）为130508.01㎡，容积率为1.8，建筑密度为19.99%，绿地率为42%。  

项目拟新建21栋住宅，均为12-17F小高层，无8F洋房，共计1328套房源。  

地块规划总平面图  

住宅规划透视效果图  

商业规划透视效果图  

地块规划鸟瞰图  

据悉，该项目为龙湖和怡康联合打造。怡康为常州老牌房企，是集房地产开发、商业地产经营、酒店运营、物业管理、幼教事业等多元化综合性集团公司，是龙湖的老搭档，曾一起开发过南京的龙湖怡康舜山府，也曾与新城合作开发，在安徽有蚌埠怡康新都、外滩花园、上河时代等多个项目。  

项目售楼部已于6月7日开放，目前曝光有97㎡、106㎡、128㎡三个面积段，主要以小高层、高层为主，毛坯限价15114元/㎡，预计精装修入市价1.7-1.8万/㎡左右。  

地块回顾 

回顾3月17日那场土拍，经过多轮竞价，现场有9家房企参与蜀山区SS202205号地块竞品质，最终龙湖以居住905万元/亩竞得该地块，总价98427.8万元，居住楼面价7541.67元/㎡，溢价率14.56%。  

地块卫星图  

交通配套：项目周边有望江路等城市主干道。此外，地铁2号线西延线（规划）、6号线二期（规划）未来大概率经过此处，为业主出行提供便利。  

商业配套：目前除了新建项目自身所带的部分底商外，周边暂时没有大型商业综合体。  

医疗资源：距离项目2公里处便是小庙镇中心卫生院，周边还有安徽医科大学附属医院（在建）等。  

教育资源：项目西侧是24班小学、30班中学（规划）；项目南侧及北侧，分别为15班幼儿园（规划）、12班幼儿园（规划），周边还有八中新校区(规划)，教育资源丰富。  

生态资源：项目周边有规划绿地，东北侧为德公湖、德公溪（在建中），西侧紧邻正在规划建设中的心湖公园，生态环境资源丰富。  

项目除了开发商与良好的配套以外，所在的运河新城板块也是关注的重点。  

土拍研究院观察

目前，运河新城板块内有上坤云栖麓、高速时代书院、方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来等5盘在售，均价在1.5万-1.8万/㎡不等，其中通和融创融耀星辰、旭辉望江来2盘装修交付。  

此外，板块还有4大纯新盘待入市，分别是：龙湖怡康湖城大境、通和星辰同辉花园、创霖锦程澜湾、新华都汇中心。也就是说，目前区域内已有9个在售、待售项目。  

龙湖怡康湖城大境：项目计划6月首开，户型面积约97-128㎡，放风价1.7-1.8万/㎡。  

新华都汇中心：项目城市展厅刚刚开放，位于新华国际广场B座。项目预计8月首开，装修交付，户型面积约98-128㎡，主力户型110㎡，毛坯限价14997元/㎡。  

通和星辰同辉花园：项目规划12栋楼住宅，共计712户（包括租赁住房166户），其中10栋15-18F小高层，2栋20F高层（租赁住房），毛坯限价15014元/㎡。  

通和星辰同辉花园鸟瞰图

创霖锦程澜湾：项目案名刚刚公布，网曝预计8月开盘，面积段约92-120㎡。置业顾问透露，项目共规划12栋楼，业态为高层、小高层、洋房。  

值得一提的是，2022年蜀山区拟供应911.23亩土地，其中运河新城板块内拟供应811.23亩土地，可见板块内土地供应还是非常充足的，所以想要在运河新城置业的购房者也不用担心以后置业选择少。  

运河新城整体规划效果图  

总体来说，运河新城板块的价值潜力还是非常大的：首先，运河新城板块位于蜀山区，而且临近高新区，可以承接两大区域的外溢人口；其次，它是合肥重点发展片区之一，它拥有政府的重视和全力支持，发展潜力还是很大的，未来也有一定的升值空间。第三，此处拥有的市区产权也比周边区域的价格低，也让运河新城板块更具优势。