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“限地价不限房价” ,启东蝶湖板块上新105亩低密宅地

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2022-06-23

摘要 6月21日,启东蝶湖新城板块上新一宗105亩优质住宅地块,地块编号22013。

土拍讯 6月21日,启东蝶湖新城板块上新一宗105亩优质住宅地块,地块编号22013。该地块位于黄浦江路南、建设路西侧,邻近启东市人民政府、蝶湖生态公园等,板块价值颇高。该地块将采用“限地价不限房价并摇号”的竞买规则,挂牌起始价88680万元,折合楼面价11517元/㎡,土地最高限价110850万元,折合楼面价14396元/㎡

 

22013地块将于7月11日8时30分开启报名,7月21日10时正式出让,敬请期待。

 

地块信息

 

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规划设计条件提炼

 

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周边配套

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块邻近城市主干道黄浦江路、建设路、世纪大道等,交通路网四通八达,出行十分便捷;

 

教育资源:地块与汇泰幼儿园仅一路之隔,周边还分布有南苑小学、南苑中学、启东第一中学、尚德幼儿园、汇龙小学、启东城东幼儿园等,教育资源丰富;

 

医疗配套:地块东侧约2.5km即为复旦大学附属儿科医院启东分院(妇幼保健院),周边还分布有启东市城区医院、启东市人民医院、启东市中医院,医疗配套齐全;

 

生活配套:地块北侧约1km即为启东大型综合体新城吾悦广场;

 

休闲配套:地块西侧紧邻蝶湖生态公园,北侧分布有江海清风园、领秀公园,周边分布有保利大剧院、启东市文化体育中心等;

 

周边项目:地块周边居住氛围浓厚,分布有蝶湖壹号、蝶湖世界湾、汇泰嘉园、银洲·春晓学府、城投·金地阅峯汇、吾悦首府、悦湖四季、阳光城·西欧文澜府等。

 

土拍研究院观察

 

紧邻蝶湖生态公园 环境优美 地块宜居指教较高

 

22013地块位于启东新城区蝶湖板块,与蝶湖生态公园仅一路之隔,环境优美,绿意盎然,地块宜居指数较高。作为启东最大的景区之一,蝶湖生态公园共由5个主题公园及整个蝶湖部分组成,包括城市公园、艺术公园、商务公园、休闲公园、湿地公园5个主题公园,不仅承担着城市绿肺功能,还汇聚健身、休闲、游乐等功能为一体,是启东美好城市的一张靓丽名片。此外,蝶湖生态公园西侧还分布有保利大剧院、启东市文化体育中心等,集大中型文艺演出、会议会展、文化交流、文艺创作、运动健身、教育培训、文化产业、休闲娱乐于一体,未来将打造启东文娱新地标。

 

地块西北侧即为两栋239m超高层塔楼和东西裙房组成的银洲蝶湖中心项目,该项目为银洲集团继IFC金融中心之后匠心打造的百万方城市综合体,集城市封面地标、品质住宅、五星级酒店、甲级办公、缤纷商业于一体,刷新城市样板,引领启东繁华。

 

规划泳池及健身房配套 未来将打造高品质滨湖社区

 

作为启东新城区发展的核心地段,蝶湖板块聚集地标建筑、城市资源、文娱商圈配套,汇聚城市菁英,板块置业需求较旺。根据规划条件,22013地块须集中建设社区服务用房、物业管理用房、居家养老用房、婴幼儿照护用房外,同时配建不少于400㎡的室外文化活动空间。不仅如此,该地块还将配建室内泳池一处,以及不少于400㎡的室内健身运动用房,全面打造高品质滨湖社区。

 

目前,地块周边仅大华海启东方纯新项目在售,户型建面105-143㎡,在售均价约18000元/㎡。此外,银洲·春晓学府102-155㎡3-4居在售,参考均价18500元/㎡;蝶湖中心·悦府精装交付,主力户型108-190㎡3-4居,参考均价19000元/㎡;城投·金地阅峯汇21-25F高层在售,户型建面约100㎡、118㎡、162㎡,参考均价19000元/㎡

 

该地块设置限地价不限房价,给予了拿地房企更多的溢价空间,加之区域新房市场供应量不足,未来项目入市,房企将承载较低的去化压力。

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