土拍讯 近期合肥土地市场网公示，长丰县挂牌出让岗集镇3宗涉宅用地，分别为长丰县CF202214号地块、长丰县CF202215号地块、长丰县CF202216号地块，总面积共计约283.45亩，起拍价约18.21亿元。采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。  

(地块信息一览表)  

挂牌截止时间是2022年8月2日下午17时止，8月3日9时宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。  

这3宗地块均位于岗集板块，小编对此进行了实探，下面具体来看：  

长丰县CF202214号地块  

长丰县CF202214号地块位于岗集镇育才路以西、新十三路以北，面积122.5494亩，规划用途为商住用地，容积率为1.0≤R≤2.0，起拍单价683万元/亩，居住最高限价为785万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

长丰县CF202215号地块  

长丰县CF202215号地块位于岗集镇魏武路以东、新十三路以北，面积75.07亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0≤R≤2.0，起拍单价683万元/亩，居住最高限价为785万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

从地理位置来看，14、15号地块为相邻地块，以富明路相隔，北至合淮路，南至新十三路，地块靠近在建的地铁S1号线科学中心站，有C141路、C151路、C223路等多条公交线路，交通便捷。  

（周边路牌实拍图）  

（周边公交站实拍图）  

周边1公里范围内有衡安学校、合肥春之声艺术学校，距离稍远有合肥新桥中学，教育资源能够满足基本的入学需求。  

（周边学校实拍图）  

地块周边大型商业资源较为欠缺，目前只有祥源玖悦湾具有底商氛围，不过周边居住氛围浓厚，为未来商业氛围的形成奠定了一定的基础。  

（周边小区底商实拍图）  

周边住宅小区较多，较近的有祥源玖悦湾、新城悦隽九里、中国铁建悦湖国际等，均已售罄，目前周边仅中梁世茂十里晴川在售，均价约1.3万/㎡。  

（祥源玖悦湾实拍图）  

（新城悦隽九里实拍图）  

（中国铁建悦湖国际实拍图）  

长丰县CF202216号地块

长丰县CF202216号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，面积85.832亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0≤R≤1.8，起拍单价666万元/亩，居住最高限价为766万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

经过实探得知，该地块周边配套资源较为一般，毗邻金湖公园。  

地块紧邻瑞丰路和JAC大道，周边有527路、C226路两条公交线路，但周边运货卡车较多，灰尘和噪音较大。  

（地块周边实拍图）  

周边距离较近的学校有长丰县岗集镇第二小学、长丰岗集私立幼儿园，教育资源一般。  

（周边学校实拍图）

周边小区底商基本能够满足日常生活所需，商业配套还有待完善。  

（周边小区底商实拍图）  

金湖花园、临湖雅苑、金地丽景等成熟住宅小区分布地块周边，目前周边无新房在售，二手房均价约1.25万/㎡。  

（金湖花园实拍图）  

土拍研究院观察

长丰县位于合肥北部，是合肥主城区的重要组成部分，也是省会辐射皖北的“桥头堡”，合淮同城化的“承接地”。作为合肥的北大门，长丰县为经济强县，今年依然跻身于全国综合实力百强县。随着经济的发展，当下长丰县各项生活配套都在不断的完善中，区域价值也在不断攀升。 

近日，由国家发展改革委会同交通运输部编制的《国家公路网规划》中，G9912合肥都市圈环线获批准同意。G9912合肥都市圈环线是之前的合肥外绕城高速，也曾被称为合肥大外环高速，由东环线、南环线、西环线、北环线组成，环线全长约284公里。合肥都市圈环线建设任务正在全力推进中。  

（合肥都市圈环线示意图）  

G9912合肥都市圈环线主要控制点途经长丰县（下塘镇），建成后将有效缓解现有合肥绕城高速公路通行压力，也将提升长丰县的综合交通枢纽辐射能力，增强区域联动协作发展新格局，带动长丰县进一步发展。  

区域发展直接影响着楼市发展，一个区域的楼市热度往往依靠着区域发展下带来的各种利好加持。长丰县一直是合肥刚需的主要阵地之一，区域价值的提升使得长丰县楼市的热度也在不断上升，越来越多的人选择在此安家置业。  

长丰县房地产市场2022年上半年报告已出炉。1-6月份，长丰县二手房成交总面积为35.86万㎡，成交均价为6824元/㎡，其中住宅成交总面积28.54万㎡，成交均价7679元/㎡。商品房销售备案面积为57.11万㎡（7828套），其中，住宅销售备案面积42.25万㎡（4434套）。商品房销售额为55.26亿元，商品住宅销售额为43.04亿元。商品房成交均价为9677元/㎡，商品住宅成交均价为10188元/㎡。  

岗集板块是长丰县近几年重点发展的新兴板块，该板块与庐阳区的四里河板块接壤，可以享受部分规划利好的辐射，也承接了不少庐阳区外溢的购房需求。岗集板块作为长丰县楼市主力板块之一，目前区域内在售新房仅有中梁世茂十里晴川，均价约1.3万/㎡。这3宗涉宅地块如果能成功出让，将在一定程度上能够缓解区域新房稀缺的问题。