土拍讯 近日，如东县自然资源和规划局发布[2023]3号国有建设用地使用权挂牌出让公告，上新一宗优质商住地块，地块编号2303-01。该地块位于绿荫路东侧、北场路北侧，地处重点规划发展的东部新城核心板块，南侧毗邻如东新建高级中学，地块区位优势明显。

据悉，2303-01地块将采用“限地价不限房价并摇号”的竞买规则，地块起始总金额23811.866万元，折合楼面价4420元/㎡，土地最高限价11244元/㎡，折合楼面价6614元/㎡。

报名时间：2023年6月14日9时至2023年6月21日16 时

保证金缴纳时间：2023年6月14日9时至2023年6月21日16时

挂牌时间：2023年6月14日9时至2023年6月23日10时

地块信息

地块规划条件提炼

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：地块邻近交通主干道东环路、泰山路、牡丹江路，交通路网四通八达、内外畅联；

生活配套：地块西南侧约2.2km处即为中骏世界城（在建），南侧分布有文峰荟综合体、三河六岸商业街等，满足一站式娱乐、购物、休闲；

教育资源：地块紧邻如东高级中学新校区，周边还分布有如东开发区实验小学、如东新区初级中学、如东新区中心幼儿园、如东中等专业学校等，教育资源丰富；

医疗资源：地块西南侧约2.3km处即为如东中医院，周边还分布有如东新区医院，医疗资源充沛；

休闲配套：地块西侧紧邻鹤鸣公园，南侧约3.5km处即为如东文体中心；

住宅项目：地块周边分布有阳光城丽景湾plus、新城招商雍华府等。

土拍研究院观察

2303-01地块位于东部新城板块核心地段，周边学校、公园环伺，生活配套齐全。目前，地块周边如东高级中学新校区、如东湿地公园——鹤鸣公园、如东三河六岸工程等项目进展迅猛，地块先决条件优越。

紧邻如东新建高级中学 人流量大、客群精准

地块南侧紧邻在建的如东高级中学新校区，教育势能强劲。作为江苏省知名度较高的品质中学，如东高级中学有着过硬的办学实力、优秀的教育口碑，其新建校区选址于东部新城北区，西临掘苴河、东依东环路，北场河横贯校园，占地约221.6亩，建设规模总计约9.7万㎡，可容纳48个班级、近2400名在校学生。新校区建有教学楼、综合楼、多功能厅、报告厅、食堂等相关的设施，还有多种室外运动场地，硬件条件比较完善，各种教学设施也是一应俱全。项目预计于今年9月1日投入使用。

（如东高级中学校区效果图）

目前，新建高级中学周边暂无住宅楼盘，区域住宅短板突出，刚性购房需求较高，项目前景较好。随着优质学校、公园、商业等配套落地，板块内将迎来较大的人流量，未来项目建成入市，可满足周边学生、教育精英、流动人口的刚需居住需求，项目客群较为精准。

区位优、起价低 地块占据一定的去化优势

东部新城作为如东目前发展的重点板块，是如东县城未来五至十年重点发展区域，也是延续老城功能、激发新城活力、对接港城一体化发展的重要板块。

板块内最近一次土拍发生于去年12月18日，分别为如东鑫源城投房地产开发有限公司竞得的2212-01、2212-02地块以及如东县栟兴建设发展有限公司竞得的2212-03地块，三宗地块成交楼面价分别为6314元/㎡、6307元/㎡以及6257元/㎡。今日挂牌的2303-01地块与板块内前期成交地块相比，起拍楼面价较低，未来项目入市后，享有一定的去化优势。

根据规划条件，2303-01地块未来将打造限高60m、楼层不大于18层的小高层、高层住宅建筑产品，此外，项目应交付不少于地上计容建筑面积30%的精装房源，精装房交付的住宅将整栋集中设置，项目入市将为板块带来全新人居体验。