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下一个投资热点! 实力乡镇锡北“宝地”大放异彩

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2017-08-24

摘要 8月8日,无锡市国土资源局挂出2宗地块,一宗位于滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧,另一宗则位于锡锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧,皆为商住用地。

8月8日,无锡市国土资源局挂出2宗地块,一宗位于滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧,另一宗则位于锡锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧,皆为商住用地。
这两宗地块将在8月29日——9月5日期间报名,9月8号网上竞拍。
实力乡镇板块锡山区锡北镇是否具备投资潜力?小编进行了一番调查。据悉,该区域目前仅有商品住宅库存52套,而近几年又引进了联东U谷无锡国际企业港、兵器光电产业园、慧谷金融电商产业园等一批重大产业项目,未来将有非常强劲的人口导入,形成可观的刚性置业需求。这对锡北乃至锡山区的发展起到了不容忽视的推动作用。
新盘入市   锡山区或将开启2W时代
据悉,无锡近期内预计开盘几个纯新盘,包括融侨悦府、华润江南府、碧桂园梅公馆等。这几个纯新盘开盘之后房价比周边区域内的房价高这一点是毋庸置疑的。据消息称,融侨悦府的高层价格预计在18000-20000元/平左右,洋房价格预计在23000-25000元/平左右;华润江南府高层价格预计在15000-16000元/平,洋房价格预计在17000元/平以上;更有消息称,预计在下半年开盘的恒大御峰(暂定案名)首推高层精装项目售价在23000元/平。这样一来,锡山区房价也将开启两万元时代。
“产城联动”  夯实人口导入基础  
锡北以“产城联动”为主战略,6平方公里产业园区和3平方公里的新市镇建设全面推开,为新型城镇化发展探出了新路。30个超亿元项目持续落地、开工、建设、投产,引进了联东U谷国际企业港、金海洋欢乐海洋世界、兵器光电产业园等一批投资规模大、成长性高、带动力强的重大项目,推动了英特派、锡州机械、普天铁心、豪普钛业等一批本土企业持续加大投资。 
值得注意的是,近几年引进的联东U谷无锡国际企业港,湖光光电产业园,慧谷金融电商产业园等一批重大产业项目,将是未来人口导入的基础。
优质地块来袭  开发商虎视眈眈
随着一二线城市拿地越来越难,成本越来越高,不少外来房企看中无锡的发展潜质,做好进驻的准备,而深耕锡城的老牌房企也处在“粮荒”的状态,急需囤地开发。据透露,已有多家房企对公园西地块虎视眈眈。 
该次挂牌出让的公园西地块出让金起始价为88228万元,起始楼面价为4600元/平方米;最高限价132340万元,最高限价楼面价为6899.9元/平方米。另外,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公益配套面积,报建面积最多者为竞得人,相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。
值得注意的是,同为乡镇地块的鹅湖地块在今年4月份的土拍中,以总价70000万元,楼面价7130.34元/平方米的价格被中洲拿下。相较而言,公园西地块和鹅湖地块的优势可谓各有千秋。但就价格来说,公园西地块即使在竞拍过程中达到了最高限价,其楼面价也是低于鹅湖地块的。综合锡北镇多方面的因素来看,这个价位还是比较合适和具有优势的。因此,有着超高性价比的公园西地块势必会受到开发商们的青睐。
【地块信息】
【地块航拍图】
 
 公园西地块则位于锡北镇核心区域,省道S228南侧,泾声路以北,政丰路以西,交通便利。地块东侧有四星级苏韵阁酒店,泉山文化市民公园,以及规划建设的占地30亩的体育公园,建设方案已论证通过,即将启动建设,酒店、市民公园和体育公园与项目地块均仅一墙之隔。
【地块卫星图】
【地块红线图】
《无锡市锡山区锡北镇总体规划(2015-2030)》中指出:为实现区域统筹发展、三产联动发展,将锡北镇建设成为经济产业强、社会生活富、生态环境美的宜居城镇的目标,将规划形成“两片、四区、两带、双心”的镇域空间结构。
【周边配套】
 
 
 
交通配套:主干道省道S228、锡沙路、政丰路、泾声路;
公交线路有17路、711区间、723路等
教育配套 :张泾中学、张泾中心小学、无锡市正兴幼儿园以及规划中的实验学校
医疗配套: 无锡市锡北人民医院、张泾人民医院夹山服务站、锡北镇丰田苑社区卫生服务站、锡北惠民综合门诊部等
休闲配套: 泉山文化公园、锡北星天地商业街、锡北文体中心、绿色休闲长廊等
周边小区:鸿景雅园小区、泾河苑小区、锡北新街口小区、丰田苑小区、泉山花苑小区等