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“租购同权”放大招 无锡学区房将迎来哪些“变数”?

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2017-09-08

摘要 7月28日,无锡出台落户新政,在取消购房面积达60平方米以上准予落户政策的同时,增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,即在无锡租房也可以落户。

7月28日,无锡出台落户新政,在取消购房面积达60平方米以上准予落户政策的同时,增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,即在无锡租房也可以落户。
 
但需要注意的是,虽然无锡购房落户政策放宽,但是准入条件相应提高。如住房面积满54平米以上申请人,社保、居住证必须满一年;如住房面积在54平米以下申请人,社保、居住证必须满两年;租房落户准入条件更高,社保、居住证必须满五年方可落户。
 
8月楼市降温   小面积学区房价上涨成大概率事件
 
据无锡世联地产数据统计显示,2017年8月,无锡市区商品住宅成交面积为32.6万平方米,同比下降65.9%,环比下降2.40%;商品住宅套数成交2642套,同比下降67.03%,环比增长5.55%;备案均价11053元/平方米,环比增长4.33%。严格意义上来说,8月是楼市传统销售淡季,加之政策的落地,楼市有一定程度的降温也是情理之中。
 
然而这对小面积的学区房源来说却是一个好消息。先前小面积户型成交少,并不是房源少,而是因为60平米以下户型很难落户,所以很难成交。许多小面积户型都被“雪藏”。现在无锡购房落户政策放宽,这对于手中持有小面积学区房和想购买小面积户型的客户来说是一个大的利好消息,等于60平米以下落户的“紧箍咒”被解除,近段时间,小面积户型的学区房源可能会活跃起来,房源得到有效释放,小面积学区房价上涨则成了大概率事件。
 
房企拿地不手软   土地市场对学区房愈加重视
 
虽然自去年以来,房地产调控非常严厉,加之最近无锡又出台了“租购同权”的政策。但是开发商们普遍对房地产业的前景保持乐观,拿地热情不减。近日从多家知名研究机构获悉,今年前8个月全国土地市场成交平稳,全国城市土地出让金总额同比增长逾三成;而无锡今年前8个月也出让了27宗地块,同比2016年增长35%,成交总金额达186.2亿元,同比增长136.5%。
 
值得注意的是,如今的土地市场对学区房越来越重视,如市民公园北地块则规划有幼儿园、小学用地;梁溪区的食品园35号地块规划有九年一贯制学校用地;另外,将于9月8日进行土拍的锡山区公园西地块也带有规划的中小学用地。这些都从侧面反映出无锡的土地市场已经将学区纳入了地块未来发展的重要一环。学区也自然成了决定地价的重要因素之一。  
                 
学区房受冲击之余  亦有积极效应
 
学区房主要源于教育资源配置的不均衡所致,正因为教育资源分布不均衡才使得学区房自带“稀缺性”,从而导致其价格有着很大的泡沫。租购同权政策的最大亮点在于注重了权利对等,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。此次“租购同权”的落地,在一定程度上弱化了人们对学区房的刚性购买需求。学区房市场受到了些许冲击。
 
租赁权益大增,对于大城市的租房者来说,无论是经济价值还是社会价值角度,租房的性价比在提高,这对学区房房价的对冲也有一定积极作用。首先,这维护了租房者的权益,从社会层面上来说更加公平;其次,分流了部分购房需求,弱化房价上涨预期;最后,鼓励租房,有助于引导住房市场健康发展。总而言之,“租购同权”的实行依然响应着国家“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让学区房价格归还义务教育的公共产品属性,同时也在将整个房地产市场往健康有序的方向上推进。