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乡镇板块实力凸显 锡山区“蝶变”焕发新活力

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2017-11-03

摘要 从无锡近两年的土拍来看,无锡土地市场的格局日趋明显,主城区的开发建设越发成熟,可建设地块也越来越少,致使极具潜力的乡镇板块成为了下一个开发“宝地”,各大房企也纷纷把目光投向了乡镇板块。

从无锡近两年的土拍来看,无锡土地市场的格局日趋明显,主城区的开发建设越发成熟,可建设地块也越来越少,致使极具潜力的乡镇板块成为了下一个开发“宝地”,各大房企也纷纷把目光投向了乡镇板块。位于锡山区的锡北镇、鹅湖镇、羊尖镇以及东港镇不仅在近年大力推进的开发建设中迅速崛起,在土拍中依然也有着亮眼的表现。这些乡镇板块的兴起必然会使锡山区焕发出新的活力。
 
鹅湖镇——土拍亮眼  刻画“双城混居”蓝图
从近两年锡山区乡镇板块土拍的情况来看,位于鹅湖镇的滨水核心区7、8号地块表现可谓相当惊艳。4月24日,中洲在锡山区鹅湖镇落下一子,滨水核心区7、8号地块以7亿元和133.33%的溢价率被竞得,楼面价达到7130.34元/平方米。
有数据显示,鹅湖地块所在的区域从2008-2017年间地价上涨了7倍。2008年,地价低于1000元/㎡,位于该地块西南方向的东南坊项目楼面价仅961元/㎡;2011年,地块东侧御尊华庭楼面价为1658.18元/㎡,南侧的水岸名府楼面价   为2320.19元/㎡;而至2017年,鹅湖镇地块成交楼面价已达7130.34元/㎡。楼面价的飞升意味着开发商对鹅湖板块的认可度在日益上升,乡镇板正在迅速崛起。 
从区域位置来看,鹅湖镇地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地,区位优势突出。周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速,锡张高速;距离京沪高铁无锡东站仅需15分钟车程;距离苏南硕放国际机场仅需15分钟车程。半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区;锡太一级公路贯穿全境。
另外,鹅湖镇完善的生活配套也为在锡苏两地“双城混居”的人们刻画了一张宜居理想的蓝图。这儿不仅享有临湖而居的惬意生活,更拥有完善的生活配套,休闲、学校和医疗配套一应俱全。世纪华联超市、润尚购物广场、大德福超市等提供了丰富的生活采购平台,荡口镇中心幼儿园、无锡市荡口实验小学为居民提供了优质教育资源;更有荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院满足人们日常的医疗需求。 
 
锡北镇 ——“产城联动”  夯实人口导入基础  
如果说产业的快速发展和不断完善的配套规划是锡山区土地炙手可热的有力支撑。那么,锡北镇则是当之无愧正在强势崛起的“宝地”。
据悉,该区域目前仅有商品住宅库存52套。近年来,锡北镇以“产城联动”为主战略,6平方公里产业园区和3平方公里的新市镇建设全面推开,为新型城镇化发展探出了新路。引进了联东U谷无锡国际企业港、兵器光电产业园、慧谷金融电商产业园等一批重大产业项目,未来将有非常强劲的人口导入,形成可观的刚性置业需求。这使得该区域拥有了较高的投资潜力。
不仅如此,锡北更有一个重大旅游产业项目——无锡金海洋欢乐海洋世界项目正式签约落户。该项目由长春同乐旅游控股集团投资建设,于2016年5月18日正式签约落户锡北。项目总规划用地378亩,计划总投资16亿元,是一个将海洋旅游、科普文化、教育展示、娱乐休闲等元素融合在一起的大型城市旅游综合体。项目落成并投入使用后预计每年带动人流80万人次,实现创收5亿元以上。而这也将成为无锡城市的窗口,打造无锡新地标。
 
 
羊尖镇—— 路网通达  塑造城镇产业综合体
可能很多人并不知晓,羊尖是江苏最大的地方剧种——锡剧的诞生地,同时也是无锡地区唯一的省历史文化名村。羊尖不仅有着深厚的人文底蕴,在区位交通和规划建设上也可圈可点。
羊尖镇位于长江三角洲中心点,东邻常熟,南连苏州,是无锡的东大门。境内有多条公路干线通往沪、宁、杭等地区,可实现5分钟上锡通高速,10分钟到无锡东高铁站,20分钟到苏南硕放国际机场,30分钟到张家港港口。且城镇配套功能完善,镇域内规划布局合理,幼儿园、小学、中学、医院、五洲国际城市综合体等公益配套齐全,水电、水气、道路等基础设施全面到位。
另外,羊尖镇规划创建融合科技研发、商务经济、楼宇经济、总部经济和文化创意为一体的城镇产业综合体。设计开发总面积33.5万平方米。产业综合体位于羊尖新镇区,紧挨无锡高铁商务区新域,以育才路、新羊大道为轴心向东西南北延伸的五个地块。区域内交通四通八达,紧挨贯通高速网的锡通高速道口,东为神羊路,紧临五洲国际羊尖商业广场,西至高铁无锡东站5公里,南为大成路,离无锡硕放机场10公里,北至新宜公路,并接壤无锡地铁2号线,地块具有重要的发展战略意义,更具投资开发价值。
 
东港镇—— 政策助推  特色小镇焕发新活力
东港镇由原港下镇与东湖塘镇合并设立而成,是无锡市规划建设特大城市框架中13万人口规模的新型卫星城。锡山区东港镇交通便捷,S228省道、锡东大道、锡张高速公路以及锡虞路贯穿全境,距张家港、江阴港、沪宁高速公路、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里。
据悉,江苏省从今年启动“12311”创意休闲农业省级特色品牌培育计划,这第一个“1”即指培育100个农业特色小镇。而首批105个农业特色小镇也由此出炉,无锡占8个,其中之一就是位于锡山区东港镇的红豆杉康养小镇。
 
值得注意的是,在无锡“十三五”城乡建设总体规划中提到:将重点发展“一主两群、三心两带”的建设,“一主两群”主要包括主城区和锡东城镇组群、锡西新城组群。锡东城镇组群中就包含东港、锡北镇、羊尖、鹅湖这几个板块。
另外,在锡山区东港镇总体规划中也提到将规划形成“廊带串三区,一镇携两心,多片协发展”的镇域空间结构。其中“一镇携两心”为镇区由东港新镇区和港下片区两个综合生活片组成,两个生活片区空间上相对独立,形成一主一副两个综合服务中心,共同服务镇域;加之土地利用的优化和交通网络的进一步完善,东港的发展将得到进一步蜕变和飞跃。