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调控之下,重回理性——10月份南京房地产市场总结

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-11-05

摘要 十月,本应是楼市传统的“金九银十”的旺季,但今年在南京,不仅楼市表现较为低迷,甚至连一向“坚挺”的土地市场,也出现了回归理性的势头。

十月,本应是楼市传统的“金九银十”的旺季,但今年在南京,不仅楼市表现较为低迷,甚至连一向“坚挺”的土地市场,也出现了回归理性的势头。
 
下面,小编就带大家来回顾一下十月份南京的土地与房地产市场。
 
【土地市场】
 
十月份的南京,一共进行了两场土拍,成功出让了12宗地块,总出让面积为49.94万㎡,总成交金额达178.75亿元。
 
这12宗地块中,有9宗之多是住宅及商住类地块,最终却仅4宗地块在竞价过程中达到了最高限价,需要竞建保障房。
 
 
值得注意的是,在10月31日进行的第二场土拍中,江宁青龙山国际新城G61、G62两宗住宅类地块分别仅用23轮和25轮的报价,就被金茂和朗诗以12.2亿元和14.8亿元各自拿下,成交楼面地价分别为14702元/㎡和14435元/㎡。而此前,该区域最高楼面价为19486元/㎡,这就意味着,青龙山板块内,每平方米地价下降了接近5000元。
 
十月份的南京土拍中,成交地块的地价出现一定程度的下跌,表明南京土地市场有进一步回归理性的趋势。一宗地块几十家开发商报名竞价、较短时间内就喊至最高限价的情况已经不复存在,这足以表明,开发商拿地也不再是盲目冲动,而是开始认真测算成本。 
 
虽然,各开发商对于南京市区内,土地供应较为紧张的热点板块内的地块,仍保有着较大的拿地积极性,但很明显的是,在一些后续供应量比较大的板块,开发商们拿地的目的,更多的是在于储备补仓,这就导致了这些板块内土地市场出现了相对回归理性的局面。
 
【房地产市场】
 
10月26日,社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布一份报告称:本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。
 
在此大背景下,南京十月份的房地产市场表现也较为低迷。整个十月份,南京市区新房成交量仅为3787套,日均成交量为122套。这一数据,环比今年九月份6585套的成交量,下跌了42%;同比去年十月份6595套的成交量,下跌了43%。10月份的新房上市量为3936套,其中,江北1810套、江宁1110套、仙林394套、城北622套。
 
 
上图反映了从2013年-2017年,南京市区每一年十月份的楼市成交量。可以看出,刚刚过去的十月份,是近五年来成交量最低的一年。2015年10月份南京市区的新房成交量突破了1万大关,也表明那一时期南京市区楼市的火热状态。随着2016年9月与10月接连出台楼市调控政策与土拍新政,南京楼市开始了逐步回归理性的步伐。
 
 
从上图中可以看出,即使仅看今年各月份的成交数据,刚刚过去的10月份也处于较低的水准。与今年年初出现逐步回暖势头相对的,刚刚过去的10月份成交量环比9月份下跌了近42%!似乎又预示着南京楼市将迎来一波相对走低的情况。