当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

【常州土拍】新北飞龙地块熔断 板块价值再凸显

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-11-08

摘要 大会过后,常州迎来本月首场土拍,11月8号上午,3宗出让地块中仅新北飞龙地块触及最高限价8.6亿,需等待明日现场人才公寓报建,路劲拿下凌家塘A地块,钟楼区又一路劲系列产品将诞生,新北三江口板块的商住地块被常州黑牡丹置业有限公司以5340元/㎡的楼面价竞得。

大会过后,常州迎来本月首场土拍,11月8号上午,3宗出让地块中仅新北飞龙地块触及最高限价8.6亿,需等待明日现场人才公寓报建,路劲拿下凌家塘A地块,钟楼区又一路劲系列产品将诞生,新北三江口板块的商住地块被常州黑牡丹置业有限公司以5340元/㎡的楼面价竞得。
 
【土拍结果】
 
钟楼凌家塘A地块(JZX20170701),商住性质,经过6轮竞拍,被常州路劲房地产开发有限公司以总价13.6亿元拿下,楼面价6260元/㎡。
 
新北通江中路以东天合路南侧地块(JZX20170702),商住性质,被常州黑牡丹置业有限公司以总价15.9亿元、楼面价5340元/㎡拿下。
 
新北飞龙地块(JZX20170703),住宅性质,经过16轮竞价,达到最高限价8.6亿元,楼面价9100元/㎡,明天现场人才公寓报建竞拍。
 
 
【土拍观察】
 
随着今年“金九银十”惨淡收场,常州土拍的画风也在悄悄转变,先来综述一下今年的土拍:
 
2017年6月,常州迎来“三年不供地”后的首场土拍,6宗地均采取“网拍+限价+摇号”新模式,4宗商住用地均达到最高限价,全部进入摇号程序,其中2宗未开拍就熔断,近百家房企参与随后的现场摇号。
 
7月21日,常州国土局在“限价”的基础上,又增加了触及熔断后竞争政府商品住宅建筑面积的竞买规则,即,土拍升级为“限价+竞保障房面积”。彼时,雅居乐丁香路地块共报建政府保障房建筑面积47400㎡,市场火爆。
 
在10月18-19日的土拍中,“限价+现场竞人才公寓面积”规则下,出让的4宗商住地块,除泰和之春北侧地块达最高限价进入人才公寓面积报建外,其余均以低溢价率成交。
 
从最近几次常州土拍来看,体现以下特点:
 
1、土地市场确实降温了。近期出让的地块不乏位于常州目前打造的热门板块,如凤凰新城、西太湖、新龙商务区等,存在较大概率能触及最高限价,但近期三场土拍仅1宗地报建人才公寓面积。
 
2、常州三年不供地,开仓之后土地市场并没有想象中的那么疯狂,市场还是保持理性。
 
【地块详解】
 
1、钟楼凌家塘A地块(常州路劲)
 
 
 
地理位置:龙江中路东侧、紫荆西路南侧、船舫北路西侧、中吴大道北侧
 
出让面积:108618㎡
 
规划用地性质:商住用地
 
容积率:R≤2.0
 
成交楼面价:6260元/㎡,未配建人才公寓
 
成交总价:13.6亿元
 
周边楼盘:路劲城市印象、路劲城市主场、雨润城·星雨华府、嘉宏云顶、路劲铂隽、梧桐香郡、德厚君泰世家、常州宝龙广场等
 
拿地房企:常州路劲房地产开发有限公司
 
今天上午九点半开拍的第一幅地块,为钟楼区商住地块,紧靠花园、清潭、白云三个城市商圈,距钟楼区政府、青枫公园约4.5公里。距刚成交的雅居乐丁香路地块仅2.6公里,区位非常优越。地块北侧为路劲城市印象,南侧为目前正在规划建设的皇粮浜湿地公园。
 
地块四周交通完善,依托中吴大道和龙江路高架,短时间内即可驱车通达常州四大区,据控制性详细规划显示,地块东侧规划建设市一中高中分校、二十四中初中分校,毗邻规划建设中的皇粮浜湿地公园及龙江路西侧的城市绿道,地块3公里辐射圈内还有西林公园、荆川公园、五星公园、市级城市森林公园青枫公园,周边环境优越,原生态资源十分丰富,宜居指数高。
 
周边新建楼盘项目,除路劲城市印象在售,路劲城市主场、雨润城·星雨华府、嘉宏云顶等项目已基本售罄,还会有房源推出的楼盘仅剩路劲铂隽、梧桐香郡、德厚君泰世家、常州宝龙广场,且只有路劲铂隽为纯新盘。
 
纵观区域,路劲已经打造了路劲城市印象、路劲城市主场、路劲铂隽,此次拿下凌家塘A地块,钟楼区又一新的路劲系列产品即将诞生。
 
2、新北通江中路以东天合路南侧地块(JZX20170702)(常州黑牡丹)
 
 
 
地理位置:东至创新路,南至新苑三路,西至通江中路,北至天合路
 
出让面积:135330㎡
 
规划用地性质:商住用地
 
容积率:1.1<R≤2.2
 
成交楼面价:5340元/㎡,未配建人才公寓
 
成交总价:15.9亿元
 
周边楼盘:天禄西阆苑、牡丹水岸国际、九洲花园缇香郡等
 
拿地房企:常州黑牡丹置业有限公司
 
地块位于藻江河、新藻江河交汇的特殊地理位置上,属于常州市新北区三江口板块,西侧为高铁站核心区及大量的居住社区,新龙居住片区、新桥居住片区和龙虎塘居住片区等已成规模,东侧为电子光伏产业园、最先进的环保能源示范区,城市与产业在三江口处融合。
 
地块距离沪宁高速铁路常州站3千米,有92路、18路等多条公交通往新北区、天宁区。地块南侧的三江口绿心将规划成为常州市在新的高速发展时期的城市特色名片,常州大都会形象的重要标志之一。
 
目前区域内新房源匮乏,仅天禄西阆苑少量别墅在售,牡丹水岸国际今年7月推出房源报价为10700元/㎡,后期加推不定。除此以外,暂无其他新房推出。
 
在上月土拍中,黑牡丹置业有限公司未能竞争过万科,无缘新北薛冶路以西瀛平路南侧地块,今天终于拿下新北三江口板块的一宗商住地块。
 
3、新北飞龙地块(JZX20170703)(明日现场人才公寓面积报建)
 
 
 
地理位置:童子河东侧、南湖路南侧、天山路西侧、飞龙中路北侧
 
出让面积:52502㎡
 
规划用地性质:住宅用地
 
容积率:1.5<R≤1.8
 
成交楼面价:待确认
 
成交总价:8.6亿元
 
周边楼盘:绿都万和城、金地天际、大名城等
 
拿地房企:待明天现场竞拍确定
 
飞龙地块隶属于新北区飞龙板块,随着“一城两翼”、“九大生活区”城建格局的开展,飞龙板块北邻新北万达商圈,南靠市中心商圈,绿地、雅居乐、名城、金地等品牌开发商纷纷进驻,时至今日,飞龙板块已经成为常州新兴生活片区。
 
经过十年发展,飞龙板块目前拥有龙城大道高架与龙江路高架两条高架,已经形成“一横两纵”主干道,实现20分钟交通覆盖城区核心区;毗邻新北万达商圈、市中心商圈,多层级商业配套,满足不同需求;公园、医疗等公共配套也逐渐步入完善阶段。
 
从2012年到2017年,飞龙板块小区项目陆续建成,房价从6194元/㎡涨至11000元/㎡,临近新北万达板块的二手商品房约14000元/㎡。
 
金地格林郡、银河湾第一城、天山花园、绿地世纪城,及通江路沿线的中海龍城公馆、翡翠锦园等早已售罄,在售楼盘有绿都万和城、金地天际、大名城等10余家,但均“余粮不多”。
 
上午出让的第三幅地块为新北区飞龙地块,该地块于2010年12月以楼面价5021元/㎡成为彼时的“地王”,后因种种原因,地块最后通过司法拍卖被政府收回。
 
地块周边道路市政配套完善,毗邻长江路、飞龙路、龙江高架等城市重点交通主干道,随着绿都Mini Mall的开业,商业氛围日渐成熟。学区配套方面,中学、国际幼儿园都已建成,配套优势凸显。加之周边项目房源所剩无多,最终因为触及最高限价转入现场人才公寓报建,成为本场土拍唯一熔断地块。
 
飞龙地块将在明日(11月9日)现场报建确定归属,土拍网将继续跟踪报道,敬请关注。