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面对限购从容不迫 十月无锡房价逆市上扬

来源:

土拍网

作者:

李尉塬 2017-11-10
距离’9.25”限购新政出台已一个半月过去,限购政策频繁出台对无锡楼市热度的抑制影响是不言而喻的。在这过去的一个半月中,无锡楼市的行情走势究竟如何?
限购效果显著 十月成交量明显下滑
    受持续限购政策特别是“9.25”新政出台以及10月黄金周的影响,10月无锡主城区商品住宅成交量总体下滑将近30%,其中除了梁溪区和新吴区因多个楼盘集中备案,成交量逆市上扬外,其他3个区都出现了大幅度地下滑。这一现象非常客观地反应了限购政策的力度之大并且对于限制商品住宅成交是有一定效果的。
    其中“9.25”新政对成交量的影响最大,不少外地购房者由于在无锡已有一套住房或者被两年社保的硬性要求所限,被拒之门外;另外多数具有2套房以上的本地居民也无法再购买限购区域的任何商品住宅。由此所导致的成交量下滑是情理之中的。 
市场需求坚挺 十月房价不降反升
相关数据显示,无锡市10月份商品住宅成交均价14126元/平方米,环比上涨9%。常理来说,当市场热度降温的时候,房价一般都是同步下跌的,且下跌的幅度与降温的程度成一定关系的正比。但是,极为反常的是,无锡楼市在整月成交量低迷的同时,成交均价反而出现了较为可观的反向上涨。除了惠山区房价略有下降,其余各区都出现了上涨。梁溪区价格上涨尤为明显。
量跌价升的表现,一方面是市场可售房源不足,另一方面更足以证明市场需求的旺盛。究其主要原因,在限购新政做出了多条严厉的规定的大环境下,炒房者纷纷退出市场。不过对于大量符合要求的刚需购房者来说,限购影响还是非常小的,总体来说利大于弊。限购本身出发点还是为了抑制当前楼市泡沫、打压恶意炒房,保护刚需消费者的权益。所以即便受到多轮限购打压,无锡刚需住房市场需求依然很大,楼市受追捧的热度依然保持着。
人头攒动的无锡市不动产登记中心大厅
规划配套齐发力 锡城发展潜力普遍被看好
    对无锡楼市价值的提升过程中还有城市规划和配套建设的重大贡献。
在城市规划上,无锡现阶段及未来的主要方向就是积极推进美丽乡村和特色小镇发展以及精心打造重点区域板块。未来无锡主城区将分散打造多个高端宜居区域。随着越来越多品牌房企的入驻,不止城市中心环境优美、交通便利,城市外围及周边一样会涌现出许多高品质住宅。楼市的价值的增长态势将潜移默化地从当前一些重点发展区域慢慢扩撒开来。
风景秀美的灵山拈花湾
在城市配套建设上,无锡也正在大力推进区域一体化发展交通规划、不断完善市区轨道交通规划、加快推进快速路网规划建设并且大力推进海绵城市和综合管廊规划建设。
具体方面有譬如加强对泰锡宜城际沿线空间和用地的规划控制。推进宜马快速通道、苏锡常南部高速公路、锡太高速建设规划服务工作。深化锡澄、锡宜联接通道的规划研究,促进城乡一体、区域协调发展。
深化完善市区轨道线网,稳定轨道交通线路,促进轨道3、4号线与已运营的1、2号线城市骨架轨道形成有效的市区轨道交通系统;积极做好轨道3号线建设的相关规划服务工作,加快完成4号线轨道剩下站场规划方案及规划许可服务工作,全力推进配合项目的建设。
加快推进蠡湖大道、江海西路、凤翔北路快速化改造,加强对中心城区的道路提升改造,进一步改善交通出行条件。
这些具体交通路网配套的建设都为无锡未来主城区铺设了极为强大的硬件基础。
如此宏伟的发展蓝图,使得无论是无锡本地居民还是周边区域的购房者都越来越看好无锡城市未来的宜居价值。即便是严厉苛刻的限购措施频出,也挡不住符合条件的购房者的购房热情。自然而然,无论面对多么严厉的限购,无锡楼市依然可以保持健康稳步地发展。