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“海绵城市”为无锡住宅发展开启新方向

来源:

土拍网

作者:

李尉塬 2017-12-05

摘要 随着城市发展的日新月异,无锡居民对于居住质量和环境的要求也在不断提高。凭借无锡得天独厚的自然条件,构建“海绵城市”更符合城市整体发展。而符合“海绵城市”要求的高品质住宅研发建设将成为无锡未来居住领域发展的核心领域之一。

规划势在必行 住宅开发进入“海绵”发展领域
近些年,在雨量丰沛的季节无锡虽然没有大面积出现如武汉、深圳等地的“城市看海”现象,但城市局部小范围积水还是偶有发生。再加上人均淡水资源短缺、水质受到污染恶化等负面影响,在一定程度上降低了无锡的城市宜居指数,使得许多区域的住宅居住环境受到影响,住宅价值也无法得到更好的提升。
最近,无锡市海绵城市专项规划获得市政府正式批复。该专项规划主要以解决城市内涝和水环境恶化为目标,通过对无锡市规划区域自然条件的评价,确立了海绵空间总体规划布局。该专项规划从水环境提升、水生态修复、水安全保障、水资源利用方面对涉水问题进行了全面梳理,并提出了具体的规划解决方案。这不但满足了无锡居民的居住环境持续改善的要求,也为开发商未来在无锡住宅领域的投资发展提供了一个新的方向。
“海绵”好处多多 
“海绵城市”就是比喻城市像海绵一样,遇到有降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水,补充地下水、调节水循环;在干旱缺水时有条件将蓄存的水释放出来,并加以利用,从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”。由于无锡拥有山、水、林、田、湖等海绵城市建设的全部基础要素,使得这一规划更显科学合理。
“海绵城市”的优点数不胜数。首先城市变得更宜居,建设海绵城市后,地下水得到补充,热岛效应、雨岛效应等得到改善,城市生态环境得到恢复,居住更舒适;其次能有效缓解环境污染,通过透水铺装、绿色屋顶、雨水花园等低影响开发技术手段能降低城市径流污染,解决水污染问题;还减少了因为洪水内涝和干旱带来的损失,海绵城市建设后洪水和内涝得到缓解,雨水被收集利用缓解旱情,城市因为洪水干旱等灾难产生经济损失将得到极大地控制;另外最容易被忽略的一点是由于城市居住环境的改善,使得整个区域内的住房周边配套得到大力发展后,无论从居民便利还是景观影响方面,住宅的价值将普遍得到提升,特别是符合海绵城市规划要求下的高品质住宅的核心价值将得到极大的突破。
借鉴成功案例 助力无锡城市未来发展
 “海绵城市”作为前沿领域,在国外,以德国汉诺威康斯伯格生态社区为例,由于该区域常年降雨较为丰沛和地下水位较高的原因,曾经一度出现过内涝严重的问题。从规划到施工,该社区始终将可持续发展与生态化设计列在第一位。社区内建造的居民住宅在能源,水处理,垃圾以及土地规划各个方面都贯彻了节约,“近自然”的雨水规划,多维度多方式的雨水渗滤系统,注重环境保护等理念,在雨水规划、新能源利用、生态建筑、土壤利用、生态恢复等方面作了全面、科学的规划设计。整个区域的降水几乎完全不流失,且水资源清洁污染、环境宜人。该社区的住宅价值是附近周边其他普住宅通项目遥不可及的,因此吸引了周边大量的居民前往购房居住。也为“住宅海绵时代”树立了一个很好的榜样。
图1 为汉诺威康斯伯格生态社区的雨水渗滤系统
在国内,浙江金华燕尾洲湿地公园也是一个非常成功“海绵城市”建设的案例。其中在城市核心区域内开发建设的燕尾洲头湿地保育区,引入梯田式防汛堤等,让城市居民能在喧嚣的生活中获得回归田园的独特体验都让人耳目一新。由于较大范围的海绵城市规划,该湿地公园附近区域的新建的住宅社区也都尽可能的采用了与湿地公园相匹配的节水排水系统。因此使得周边各个住宅项目颇为热销,给整个城市宜居价值带来的拉升是极为巨大的。并且该湿地项目的各项基础条件和无锡的长广溪等湿地公园非常类似,可以给无锡未来的海绵城市建设提供不少参考。
图2 为浙江金华燕尾洲湿地公园
随着城市发展的日新月异,无锡居民对于居住质量和环境的要求也在不断提高。凭借无锡得天独厚的自然条件,构建“海绵城市”更符合城市整体发展。而符合“海绵城市”要求的高品质住宅研发建设将成为无锡未来居住领域发展的核心领域之一。