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预料之中!今天南京土拍均未达最高限价

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-12-22

摘要 12月22日,南京迎来2017年倒数第三场土拍,共出让6幅地块,这6宗地中,城中1宗为商办混合用地,其余5宗为住宅类用地,其中,3宗位于江宁,2宗位于六合。本场土拍共揽金47.05亿元,住宅类地块均未达到最高限价,仅2宗地需现房销售。

12月22日,南京迎来2017年倒数第三场土拍,共出让6幅地块,这6宗地中,城中1宗为商办混合用地,其余5宗为住宅类用地,其中,3宗位于江宁,2宗位于六合。本场土拍共揽金47.05亿元,住宅类地块均未达到最高限价,仅2宗地需现房销售。
 
【成交结果】
 
1、鼓楼区G63商办地块:经过25轮竞价,被南京银城房地产开发有限公司以4.2亿元竞得,楼面价22395元/㎡,溢价率40%;
 
2、江宁九龙湖G64住宅地块:开拍6分钟即进入现房销售待确认阶段,最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以14.9亿元竞得,楼面价19132元/㎡,溢价率35.45%,需现房销售;
 
3、江宁汤山G65住宅地块:成交总价10.8亿元,拿地房企为滁州碧桂园房地产开发有限公司,成交楼面价10638元/㎡,溢价率28.75%;
 
4、江宁汤山G66住宅地块,成交总价3.1亿元,拿地房企为重庆旭昌房地产开发有限公司(旭辉),成交楼面价10537元/㎡,溢价率29.17%;
 
5、六合龙池G67商住地块:被南京万盛置业有限公司(冠城大通)以11.4亿元竞得,楼面价7173元/㎡,溢价率31.03%,需现房销售;
 
6、六合金牛湖G68住宅地块:南京浦泰房地产开发有限公司以2.65亿元竞得该地块,成交楼面价3860元/²,溢价率20.45%。
 
 
【土拍看点】
 
鼓楼商办用地地价再攀新高
 
 
今天首拍地块为鼓楼区1宗商办用地,该地块位于南京师范大学随园校区东北侧,距地铁4号线云南路站300米。周边南师大、南大、河海大学等高校林立,老旧小区较多,仅有羲和、绿地紫金中心、万和尊邸等少量新建商品房。
 
宁海路商办地块为今年鼓楼区出让的第3幅商办用地,此前,分别有1月被金轮以6.05亿元竞得的小粉桥G93地块、10月被南京地铁公司以拿下的小市站G52地块。
 
从地块条件来看,金轮小粉桥G93地块位于1号线珠江路站周边,出让面积6682.98㎡,容积率Far≤5,成交楼面价18106元/㎡,溢价率89.06%。今天出让的宁海路G63与金轮小粉桥G93地块存在许多相似之处,均为城中地铁站周边商办用地,出让面积也相当。但由于G63地块较小,容积率不算高,因此拍出22395元/㎡的楼面价。
 
 
碧桂园入驻九龙湖,楼面价降至去年均价
 
 
九龙湖G64位于3号线秣周东路地铁站附近,地处江宁核心板块,区位优越,配套完善,周边房源稀缺,区域二手房均价超3万/㎡,地块入市对九龙湖板块有一定的缓解作用。
 
今年九龙湖共出让了2幅住宅类用地,分别是北京金隅嘉业G20与金地、弘阳G57。先回顾一下这2宗地基本信息,地块设置最高楼面价不超过2万元/㎡,G20经过近500轮竞价被北京金隅嘉业以32亿元+2.78万方保障房竞得,实际楼面价23853元/㎡;金地、弘阳以13.9亿元+0.62万方保障房竞得G57地块,实际楼面价21914元/㎡。
 
相较而言,G64地块规整,面积较大,用地性质为纯居住用地,建成后是不折不扣的地铁盘,最终被碧桂园拍出19132元/㎡的楼面价,与去年葛洲坝、银城、五矿竞得的地块价钱相当。
 
 
汤山住宅楼面价稳定,保持万元/平
 
 
汤山G65与G66地块相邻,地处江宁区汤山街道,与汤山一号温泉度假区相隔一条城市主干道——圣汤大道。
 
整体来看,汤山街道出让地块不多,今年1月13日,南京国资以14171元/㎡的汤山最高价楼面价拿下G91地块,10月,经过47轮竞拍,南京国资再入一子,以10亿元竞得G56宅地,楼面地价10747元/平米,未触及最高限价,未来需现房销售。
 
地块周边汤城汇已售罄,均价1.8万元/㎡;汤城东郡广场现公寓在售,均价1.4万/㎡。
 
可以看出G65、G66地块设置最高楼面价约为12000元/㎡,竞拍结果未达到最高限价,成交楼面价与南京国资G56相差不多。
 
 
六合龙池G67成本场竞拍历时最久地块
 
 
G67地块位于六合区中心板块,距S8号线龙池站1.2公里,雍六高速、G205环地块绕越,靠近六合区政府,拥有六合区中医院、荣盛莉湖广场、金陵中学龙湖分校、江苏省六合实验小学等公共服务设施,生活配套较为成熟。
 
今年7月龙湖以15.3亿元拿下G16地块,拟在六合打造龙湖天街后,六合板块楼面价破万,最高已达1.2万/㎡。受龙湖大型商业体带动,今天竞拍的G67成为本场土拍竞价战线最长地块,历时1小时15分钟被南京万盛置业有限公司(冠城大通)以11.4亿元竞得,成交楼面价7173元/㎡。
 
 
G68位于六合金牛湖街道,距离市区、六合区中心距离较远,起拍楼面价3204元/㎡。板块内土地楼面价不超过5000元/㎡,最高为今年8月弘阳竞得的G49。新房方面,去年3月瑞德以3326元/㎡拿下的G04地块目前新房在售,高层销许9499元/㎡。G68地块成交楼面价3860元/㎡,相对较为合理。
 
 
下周将迎来南京今年最后两场土拍,土拍网将为您带来及时准确的新闻报道与分析文章,敬请期待。