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来了!南京首块纯租赁地块成交 江北要建亚洲最大旅游综合体

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-12-28

摘要 南京2017年土拍即将收官,今日的土拍难现以往高潮,青龙地铁小镇、青龙生态城地价都降了,最高下调近万元,那些地王该怎么办?商业地块带来惊喜,继西善桥G43“竞自持面积”未出现后,时隔四月,南京迎来首块纯租赁地块;浦口龙之谷即将面世,江北新增一大型旅游综合体。

南京2017年土拍即将收官,今日的土拍难现以往高潮,青龙地铁小镇、青龙生态城地价都降了,最高下调近万元,那些地王该怎么办?商业地块带来惊喜,继西善桥G43“竞自持面积”未出现后,时隔四月,南京迎来首块纯租赁地块;浦口龙之谷即将面世,江北新增一大型旅游综合体。
 
【成交结果】
 
1、仙林G69租赁地块:拿地房企——南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司,底价2.67亿元成交;
 
2、城南G70住宅地块:成交总价23.3亿元,拿地房企——中铁房地产集团华东有限公司,成交楼面价24088元/㎡,溢价率34.68%;
 
3、江宁青龙生态新城G71住宅地块:成交总价30.3亿元,拿地房企——北京方兴亦城置业有限公司(金茂),成交楼面价13991元/㎡,溢价率16.54%;
 
4、江宁青龙生态新城G72住宅地块:成交总价10.6亿元,拿地房企——马鞍山深业地产有限公司,成交楼面价13980元/㎡,溢价率24.71%;
 
5、青龙地铁小镇G73商住地块:成交总价22.4亿元,拿地房企——广州招商房地产有限公司,成交楼面价10174元/㎡,溢价率0.45%;
 
6、浦口G74住宅地块:成交总价46.8亿元,拿地房企——上海中建八局投资发展有限公司,成交楼面价18012元/㎡,溢价率26.49%,需现房销售;
 
7、浦口G75娱乐康体地块:拿地房企——南京金沙旅游发展有限公司,底价5.85亿元;
 
8、浦口星甸G76商业地块:拿地房企——南京金浦东部房地产开发有限公司,底价1.8亿元。
 
 
【土拍看点】
 
1、南京国资+仙林羊泰竞得南京首幅纯租赁地块 成为首个吃螃蟹的人
 
仙林G69为南京首幅明确要求“建设自持型租赁公寓”的地块,在本场网拍中受关注的。创下多项纪录,一是南京首宗“自持”地块诞生,二是参与竞拍房企较为明确。
 
实际上,作为全国12个住房租赁市场试点城市之一,南京市在推进住房租赁方面进行不断探索。8月,出台《南京市住房租赁试点工作方案》,提出将选取符合条件的新建商品房项目,在出让土地用途中直接明确为租赁住房用地,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途。同月,西善桥G43地块挂牌时要求,如果竞拍超过最高限价,将改竞自持面积,但并未明确要求用于租赁。后来,该地块正式拍卖时未达最高限价,“竞自持面积”也未上演。
 
11月24日,南京挂出了第一块租赁用地,位于学津路与仙林大道交界附近,地块面积4.2万㎡,分为地上与地下两部分,用地性质为商办混合,土地年限40年,挂牌起始价2.67亿元,地块要求竞买人须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业。在今天的网拍中,南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以底价2.67亿元总价竞得仙林G69地块。不过,此前媒体披露的12家房屋租赁试点企业名单中似乎并没有这2家?
 
扬子晚报讯:南京12家房屋租赁试点企业正式出炉,包括南京安居颐和资产经营管理有限公司、南京东南公寓管理有限公司、魔方(中国)投资有限公司、南京泊岸而憩公寓管理有限公司、南京银城千万间资产管理有限公司、江苏未来域酒店管理有限公司、江苏三六五网络股份有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京链家房地产经纪有限公司、江苏贝壳邦投资管理有限公司、爱上租网络科技南京有限公司。
 
 
2、2连降  金茂、深业竞得青龙生态新城居住用地
 
2014年,中国金茂与江宁区政府成功签约,获得青龙生态新城一级开发权,主导新城的整体规划和建设,经过3年发展,吸引了金茂、融侨、朗诗、中南等品牌房企入驻。
 
从竞拍楼面价来看,2016年6月融侨以23.9亿元、楼面价19476元/㎡竞得青龙山G18地块,中南以11.3亿元、楼面价17453元/㎡竞得G19地块(中南缇香漫);7月,中南再次拿下青龙山1幅居住地块(中南海棠集),成交楼面价18829元/㎡;今年7月朗诗以13.4亿元、楼面价17319元/㎡竞得G22地块。去年6-7月,青龙生态新城平均成交楼面价约18000元/㎡。
 
今年10月G61被金茂以14702元/㎡的楼面价拿下,G62被朗诗以14435元/㎡的楼面价拿下,而今G71、G72地块分别被金茂、马鞍山深业以不到14000元/㎡的楼面价拿下,时隔2个月,楼面价再降500元/㎡。虽然业内有人认为今年出让地块位于南京万安陵园附近,地价受到一定影响,但去年融侨G18同样相距不远,土地市场降温已成事实。
 
 
 
3、刚破万 青龙地铁小镇2宗待嫁宅地起拍价已超今日楼面价 
 
今天出让的G73地块位于青龙地铁小镇,被招商以22.4亿元总价拿下,成交楼面价刚破万,较之前地王新城G60地块楼面价20069元/㎡,区域楼面价下调近万元。周边中南山锦花城4号楼销许均价23930元/㎡,又一地王高位站岗。
 
G73距离青龙地铁小镇地王地块不远,地块位置较好,相对平整。近日,南外仙林分校已经于南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。拟建各36班的公办小学、初中及一所国际高中,最快2020年,青龙地铁小镇的居民即可享受到南外仙林分校的优质教育资源。
 
 
根据南京市国土局发布的土地出让公告,2天后青龙小镇还有2宗住宅地块将出让,位于G73北侧,起拍楼面价就已超过今天出让的G73地块。不管如何,届时新挂住宅地块未来将为区域带来更多住宅资源。
 
 
4、江北再添亚洲最大室内乐园  龙之谷即将面世
 
目前江北除了弘阳欢乐世界外,并没有什么大型游乐场,G75作为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地,按照地块出让要求,未来不仅多了一个游乐园,而且还是一个水上乐园。
 
早在2016年10月,上海宝冶与上海华昌集团签订了东方龙之谷室内乐园施工总承包项目,当天,上海宝冶官方微信上公布了龙之谷概况:项目涵盖五大功能区,建成后将成为一个集观光、休闲、娱乐等于一体的旅游综合体。
 
东方龙之谷室内乐园项目被列入江苏省重点建设项目,备受瞩目。今天地块被南京金沙旅游发展有限公司竞得,这一大型旅游综合体真的来了,不至于同江宁的梦工厂一样遥遥无期。有消息称,龙之谷项目的配套酒店——蜂巢酒店正如火如荼开建,目前酒店主体已经封顶,正进行主楼、副楼外立面结构施工及内部客房装潢,预计年底完工并对外试运营。
 
 
2天后(12.29)将迎来南京2017年土拍收官之作,届时土拍网将带来全程直播,敬请关注。