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实力惠山,无锡价值升腾中的黑马

来源:

土拍网

作者:

李尉塬 2018-01-24

摘要 回顾过往的2017年,无锡房地产市场上出现了一匹黑马,无论从商品住宅全年成交均价还是成交量乃至去化能力的表现都格外惊人。这匹黑马就是惠山区。

回顾过往的2017年,无锡房地产市场上出现了一匹黑马,无论从商品住宅全年成交均价还是成交量乃至去化能力的表现都格外惊人。这匹黑马就是惠山区。
年底均价破万 全年成交均价创历史新高 
虽然严控供应的主基调导致了土地稀缺性的进一步加深,外加不断遭遇的政策强调控,但惠山区的房价却依然坚挺逆市上扬,全年成交均价历史性地再创新高达到9151元/㎡。
值得注意的是,即便在严厉的调控周期中,惠山区的房价也呈现出理性上涨的健康状态,其中11、12月份成交均价均突破万元大关,分别为10657元/平方米和10774元/平方米,这也是惠山区商品房成交历史中首现月成交均价突破万元。
成交量强势领先 
2017全年,在商品住宅成交量上,惠山区以148.21万㎡的绝对优势占据第一,并且该指标几乎占据了全市的三分之一,可以称得上成绩辉煌;在全年成交均价方面,虽然惠山区依然紧随其他各区之后,但价值洼地潜力日渐显现,并且已经与新吴区极大地缩短了差距。从成交情况来看,惠山区产品目前主要以刚需类为主,由于整体处于价格洼地,对刚需客户有较大的吸引力。但随着今后不断发展,改善性住房将越来越多出现在惠山区市场上。
不难看出,虽然惠山区2017年由于在土地供应上较以往更为严格,房地产限购措施的频频出台也在一定程度上限制了成交量的大幅增长。但总体比起比起其他区域,惠山区商品住宅市场更有活力,区域价值也得到了更广泛的认可和追捧。
去化能力惊人 
2017年惠山区商品住宅月度库存及去化周期除了最后一个月开发商大量推出新盘冲业绩使得库存增加、消化速度略微减缓以外,基本保持在了一个较为稳定的水平上,全年平均去化周期为9.1个月,相对其他区域来说指标是遥遥领先的。这也很好地体现了惠山区商品住宅市场的火爆程度及吸引力。究其缘由,主要还是因为长期以来惠山区整体房价性价比较高,依托天一新城的双铁效应打造生态宜居新片区,努力实现无锡副中心称号。近年来政府及开发商投资发展的力度也越来越大,吸引力越来越多的刚需及改善性需求购房者,使得许多新楼盘一推向市场即被抢购一空。
品牌开发商趋之如骛 
2017年全市商品住宅成交套数top里,惠山区占据4席,前三名也都是惠山区的,且都是由实力较强的品牌开发商推出,足见惠山区对比其他区域住房的抢手程度。就惠山区自身商品住宅成交方面,可以看到像龙创、碧桂园等有强大实力的品质开发商已经是带动惠山区房地产市场快步发展的开放商中的主力军。并且在未来很长一段时期内,高性价比的惠山区房地产市场将会议吸引越来越多的有强大实力的品牌开发商。
实力显现 激发更强未来
2017年惠山房地产整体平稳发展,土地出让节奏控制良好,成交量虽然较去年有所缩水,但房价保持涨势,商品住宅去化效率高,市场较为火爆。作为新起之秀和长期价值洼地的惠山区,已经吸引众多品牌开发商眼球,区域楼盘价格性价比高。近年来随着政府规划、开发商投资的力度加大,房地产市场发展速度寻猛,获得了周边大量的购房者特别是刚需客户的青睐。最明显的是在商品住宅均价上已经非常接近新吴区的水平,预计未来很长一段时间内将保持这样的发展速度。
另外,随着惠山新城、锡西新城等优质板块的蓬勃发展,将带动整个惠山区的房地产市场使其潜在价值将得到极大地挖掘和开发。预估2018年随着更多项目的加推入市,惠山区房地产市场在成交量价上均会有新的突破。