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合肥高新区惊现去化“神盘” 700余亩已公示地块将上市“解渴”

来源:

土拍网

作者:

张冬冬 2018-02-05

摘要 2018年1月5日,合肥市规划局公示了最新的土地控制规划信息,涉及了高新、瑶海、蜀山、经开、包河、庐阳几区的土地规划信息,其中高新区公示了3宗涉宅地块,分别为KP1、TG1、TH1号地块,土地面积700余亩,这3宗地块均在合肥2017优质地块招商手册中高新区的供地计划里,下面先睹为快,看看地块都在哪里?

上周三,合肥年前最后一场大型土拍落幕,6宗地6家竞得房企,但参与竞买的房企超30家,市区单宗地参拍房企数量均在10家以上,高溢价现象再次出现,房企对市区居住地块渴求程度可见一斑,合肥的土拍热度似乎又回来了。其中旭辉以总价17.847亿元拿下庐阳区N1704居住地块,与碧桂园竟得的N1705居住地块项目近一路之隔,可见旭辉、碧桂园等品牌房企对合肥房地产市场充满信心,积极增加土地储备,进一步扩张和深耕合肥。
而在合肥市规划局网站上已更新了市区多宗优质地块的公示详情,其中包括目前去库存速度较快的高新区地块,3宗计700余亩居住地块“待嫁入市”。
 
惊现去化“神盘” 5个月完美收官
话说回来,旭辉07年首入合肥,目前已深耕多年,也多次出现在合肥土拍中,无论是拿地独自开发还是合作开发,在合肥一直有着良好的企业形象。2017年2月份,旭辉竟得高新区TF4-1、TF4-2-1地块(案名:西子曼城)后,选择与保利、新城、金辉等多家品牌房企联合开发。据悉,目前该盘的所有房源已加推完毕,去化速度惊人。
回顾下西子曼城的“光荣事迹”:2017年2月27日,旭辉以总价13.8亿元、楼面价最高6586元/㎡拿下高新区TF4-1、TF4-2-1地块。5月1日,案名发布。7月23日,产品发布会。8月20日,迎来首开,9月——12月之间,每月至少有2-3次加推,直至2018年1月20日,加推最后2#、3#楼的216套房源,仅仅历时5个月,房源基本加推售罄,这种去化速度令人惊叹。
去化快速的原因中除去西子曼城本身产品特性有优势外,最重要的就是该盘价格低,当然高新区的定位与发展方向也使其项目受益巨大。据悉,西子曼城总建面292169平方米,临近王咀湖核心商圈,规划有21栋高层,备案均价约为13200元/㎡,这个价格在高新区乃至合肥市区都属于低价盘,且随着高新区不断利好消息的出现,其所处的蜀西湖板块的潜在价值也在不断水涨船高。
王咀湖附近的新建住宅项目或是待开发地块的南北两边均是城市主干道——长江西路与望江西路,恰好这两条主干道均是规划了合肥轨道交通线路。其中长江西路上的地铁2号线已经开通运营,而望江西路上的地铁4号线正在建设中,“地铁一通,黄金万两”这一句话很形象地说明了地铁的重要性,以及地铁对沿线物业带来的升值影响。此次高新区公示的地块位于方兴大道东西两边,南北方向的交通都能享受到地铁带来的便利。
 
3宗宅地区位更优 年后将上市补仓
2018年1月5日,合肥市规划局公示了最新的土地控制规划信息,涉及了高新、瑶海、蜀山、经开、包河、庐阳几区的土地规划信息,其中高新区公示了3宗涉宅地块,分别为KP1、TG1、TH1号地块,土地面积700余亩,这3宗地块均在合肥2017优质地块招商手册中高新区的供地计划里,下面先睹为快,看看地块都在哪里?
地块指标
上图中的地块指标信息,只有KP1、TG1、TH1号地块为公示地块,容积率均为2.0(具体地块指标仍以招拍挂公告为准),定位为中高层产品,其余4宗地块暂未有确定的土地控制性规划信息。
从公示地块的位置卫星图上看,这三宗地块位置较于西子曼城项目区位更加,距离王咀湖核心区也相对较近,其中KP1和TG1地块临近地块七中和地铁4号线,而TH1地块相对距离地铁2号线较近些。三宗地周边有着方兴大道、望江西路、长江西路等城市主干道的环伺,对外交通十分便利,且王咀湖周边聚集了多个中高端住宅小区,如祥源金港湾、蓝光雍锦半岛等;环王咀湖区域已形成了集商业、教育、医疗、高档社区等为一体生活示范区,未来发展潜力十分巨大。
KP1地块公示详情
TG1地块公示详情
TH1地块公示详情
从以上三宗地块的控规详细信息来看,地块均需要配建教育服务设施,或是中小学、或是幼儿园,但唯一缺点是KP1地块的东侧存在着高压线,所以规划绿地部分较多,TG1、TH1地块东部同样也布局有高压线。
 
目前公示地块周边的西子曼城和望江台均是区内低价盘,去化速度也快,未来这三宗地块的上市价格或许会参考现在的价格,也有可能不会,毕竟联合开发西子曼城和望江台项目的房企都已经尝到了甜头,对于这些地块上市后,“抢不抢地”谁心里都有一本明白账。