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五幅纯租赁地块今天成交,竞买人均为“国家队”

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2018-02-07

摘要 新年伊始,继去年首幅租赁地块仙林G69顺利成交后,2018年南京市集中供应一批租赁住房用地!

新年伊始,继去年首幅租赁地块仙林G69顺利成交后,2018年南京市集中供应一批租赁住房用地!
 
南京市国土局发布的第01号土地出让公告共推出5幅居住地块,只租不售,用地总面积17.95公顷,预计可建租赁住房38.52万㎡。这意味着,南京在租购并举的道路上迈出了相当重要的一步,成为继上海之后,全国第二个集中供应租赁住房用地的城市。
 
2018年宁网挂01号公告成交结果如下:
 
 
土拍视点
 
1.新年新举措,加大租赁用地供应成市场“风向标”
 
今年土地市场1号公告全部推出纯作“租赁住房用地”的地块,这在南京是第一次,且出让的租赁用地都是70年纯宅地,传递出南京市政府对执行租购并举政策的决心。
 
不久前的两会上,市长对南京租赁市场发展明确表态,南京作为国家租赁住房的12个试点城市之一,2018年将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房,加大租赁住房建设力度,优化土地供给结构,并表示,今年要筹集100万方的租赁房源。2018年挂出的这首批地块可建设租赁住房约38.52万方,占比超过全年任务的三分之一,也是南京发展租赁住房的第一步。
 
可以预期的是,本场租赁地块网拍不是“绝唱”,接下来还将迎来更多租赁住宅地块。
 
(图片来源:扬子晚报)
 
2.因城施策,南京租赁市场出现“国家队”
 
从去年开始,南京市着手严控地价和房价,“分步走”不断加码调控政策,限地价、竞争保障性住房、竞自持,调控力度持续收紧。9月20日,雨花台G43商住用地试水“竞自持”,最终并没有达到最高限价,未出现地块“自持”。说明虽然当前南京房地产火热,但与一线城市相比,开发商对宁土地“自持”还是持谨慎态度。
 
对此,应对城市楼市发展特征,12月底,南京挂出首幅租赁地块并成功出让,项目已经取名为“东南·仙林青年汇”,将建设总建筑面积约35000㎡的青年人才公寓,面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务,并纳入南京市人才安居计划管理。需要注意的是,该地块为商服用地,且“自持”公寓仅占部分。
 
 
今天出让的5幅租赁地块,均为二类居住用地,用地性质更加契合南京租赁政策。同时竞买人都是南京市、区政府所属国有独资公司,因此,上述地块被视为南京租赁市场的“国家队”。
 
 
3.地处热门板块,租赁地块只有普通地价六分之一
 
从地块区位来看,5幅租赁地块分布在栖霞燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等成熟板块,城北G01地块位于燕子矶新城核心区域,紧邻中航国际社区、弘阳燕江府等新盘,地块虽然面积并不大,但整体素质较为优秀;江宁G03距离1号线底站中国药科大学站约500米;浦口G05位于江北新区核心区。这些租赁地块处于南京产城融合发展、配套设施完善、租赁需求较大的区域,有利于更好地满足新就业人群、创新创业人才等基本居住需求。
 
(图片来源:南京楼市)
 
(图片来源:安家江北)
 
事实上,从2017年的土拍上就已经有所端倪,这些板块的配建保障房也相对较多,想必将和纯租赁用地一样,为当地人才提供安居保障。未来,南京的租赁住房地块分布将以产业人口、高等院校、科研院所、研发基地等人员较为聚集区域,以及轨道交通沿线等交通便利、配套完善的地区为主。
从最终成交楼面价来看,均价约2700元/㎡,地价为正常市场住宅用地的六分之一。
 
自去年起,国内住房租赁市场进入全新发展阶段,全国“只租不售”的地块数量持续上涨,目前政策深化已涵盖保障租赁权益、扩大租赁供应、培育租赁企业、金融税收支持、促进平台搭建等方向。被列入租赁试点城市的南京,在2018年会有更多的租赁地块上市。