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无锡|一场沸腾的土地盛宴,透露出了哪些出让新思路?

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-04-03

摘要 近几日,锡山区长椿金属地块、惠山区洛社新城新城地块、滨湖区万达附近等地块正陆续迎接着数家房企的实地考察,万物复苏的季节,无锡土地市场也正迎来又一轮新耕。

近几日,锡山区长椿金属地块、惠山区洛社新城新城地块、滨湖区万达附近等地块正陆续迎接着数家房企的实地考察,万物复苏的季节,无锡土地市场也正迎来又一轮新耕。
前不久,无锡迎来春节之后的第一次挂地,与以往少量多次推地的节奏不同,此次一次性推出了7宗住宅用地。一改传统推地模式,黄金区位地块集体亮相,扩大了开发企业拿地选择面,加强开发商拿地预期。
值得注意的是,这也是无锡正式加入“GDP万亿俱乐部”之后的首次住宅用地集中挂牌亮相。“人均GDP仅次于香港、深圳,位列全国第三;人均存款江苏排名第一;2017年上市公司总量位居全省第一;2016年全市人口流入比例全省排名第二……”经济体量和人口规模,是支持地价及房价的重要底部基础,这些发光的经济数据,正成为更多开发商进驻或深耕无锡的强劲驱动力。
 
“万亿之城”土地将迎来新一轮价值重估
从起拍楼面价来看,这一批地块也有颇多亮点。7宗地块均设置了最高限价,有4宗地块起始楼面价破万,其中3宗地块起始楼面价超过12000元/㎡,最高限制楼面价均达到18000元/㎡。
从起始楼面价来看,如稍有溢价,多个区域的“面粉价”就会超越“面包价”。
不过,这与无锡目前突破性的经济发展以及显著增强的综合实力是相匹配的。继苏州、南京之后,无锡也正式宣告迈入GDP“万亿俱乐部”,并成为江苏第3个GDP破万亿元的城市。然而,相较周边城市,无锡依然属于价格洼地、价值高地。
作为50强房企最青睐的城市之一,近年来大量新进房企涌入无锡,争抢分食,无锡已跻身为2018年房地产最具潜力城市。与此同时,伴随着库存压力的不断释放,房企补仓需求的增长以及各类城建配套的不断完善,无锡土地价值或将迎来新一轮重估。
 
居住品质的升级将成为无锡楼市发展的有力支撑
在售均价3万元多,依然持续热销的蠡湖金茂府,正成为无锡房地产进入新时代的很生动的市场验证。鹅湖中洲花溪樾项目首开场面宏大,群贤毕至,开盘即售罄,次日加推。充分证实,农村乡镇的极大购买力,新型农民对高品质房子,“好房子”的渴求。
随着城市化的推进,土地资源日益减少,高品质住宅将成为一个城市里最有价值的物品。
有资深业内人士认为,如今,“无锡不缺房,缺好房”已成为全社会的共识,2018年无锡市场向好,发展趋势将呈现以更高品质、更高宜居性的产品为核心竞争力的局面,无锡房地产即将迈入“翡翠时代”。
挂牌的7宗住宅地块,出让规模整体适中,有利于房企开发出迎合市场需求的优质产品。无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲,都极具竞争力和发展潜力,适合开发商打造中高端产品、科技类住宅,进一步激发人们的改善型需求。而地块体量小的属性让开发商的资金压力相对小,有更多的空间去考虑产品的定位,做出更高端精致的住宅产品。
除此之外,在地块出让条件中也出现了全精装的要求。XDG-2017-15号地块(春城小学西侧地块)根据地块的规划设计要点,要求该地块开发的高层产品须全精装。可以预见的是,该地块极有可能由擅长精装的大牌房企夺地操盘,让有限的资源最大效益、最高水平地体现价值,同时也契合了当下无锡市场高品质住宅的需求。
 
“小而精”战略 目的为缓解房企开发压力
为了降低房企开发风险、加快项目开发进程,近几年无锡市在出让地块的质量上做足文章。
此前,在3月19日无锡房地产业协会第一次会长扩大会议上,相关负责人表示,今年无锡市土地市场将继续执行适度从紧的供应计划,尽管总量有所控制,但土地质量将大大提高,将推出区位好、价值高的地块。
从此次挂出的地块中不难发现,地块规模不大,面积最大的地块为滨湖区新八路地块,面积也仅有72959㎡,而面积最小的地块为滨湖区原无线电厂地块,面积仅21590㎡。
近两年来,无锡房企联合开发的楼盘越来越多,对于房企来说,大体量地块的开发成本高,风险与压力也相对大。此次推出的“小而精”地块,目的是为了缓解房企开发压力,对于加快资金回笼、加快开发节奏都是利好。