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最强土拍月丨常熟城区30.6万方优质地块即将开拍,涉及多个区域...

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-04-09

摘要 上个月,常熟城区接连挂出土地出让公告,推出了多宗重磅地块,而这些地块也将于本月陆续开启网拍。土拍大数据统计,4月份,常熟城区共计6宗地块待拍,总面积305590㎡;其中2018A-001号地块为商业用地,2018A-002号地块为商住用地,其余地块均为纯住宅用地。

上个月,常熟城区接连挂出土地出让公告,推出了多宗重磅地块,而这些地块也将于本月陆续开启网拍。土拍大数据统计,4月份,常熟城区共计6宗地块待拍,总面积305590㎡;其中2018A-001号地块为商业用地,2018A-002号地块为商住用地,其余地块均为纯住宅用地。
详细信息如下:
统计显示,本月即将拍卖的6宗地块主要分布在文化片区(1宗商业用地)、兴福报慈片区(1宗商住用地)、南部新城北片区(2宗住宅用地)、元和建华片区(2宗住宅用地)。
【2018A-001号地块】
开拍时间:4月10日上午10:00
起拍楼面价:4581元/㎡
地块看点:地块为商业用地,位于集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区内,区域内配套建设十分完善,拥有众多高端文体教育配套,拥有昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学等优质教育资源,区内居住小区聚集,有中南锦苑、万科公望、金桂家园、琴川碧桂园、新城虞悦豪庭等众多高端居住小区,人口密度大,商业氛围非常浓厚。
(位置示意图)
根据须知,该地块内应配套菜市场,建筑面积不小于3000平方米。推测建成后业态类似邻里中心,可满足周边居民日常买菜购物等基本生活需求。
【2018A-003号地块】
开拍时间:4月10日上午11:00
起拍楼面价:9034元/㎡
地块看点:地块侧昆承湖是常熟市境内最大的湖泊,南部新城北片区将发展为常熟市重要的湖滨生态品质城区。地块南部的永旺梦乐城已即将建成开业。同时区域内还有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校,已于2015年9月份正式开学;另外,高新区正与清华大学附属实验学校积极对接,拟在区内合作建设国内一流的初级中学。公告地块西侧的1号和8号地块在2017年11月份均由碧桂园收入囊中,其中8号地块地块竞拍时长达2个小时21分钟,成交楼面价达11052元/㎡。
(地块位置示意图)
该地块装配式建筑比例100%、单体预制装配率≥30%、成品住房比例100%,绿色建筑二星级及以上标准设计建造。
同时,挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。上述地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。
【2018A-002号地块】
开拍时间:4月17日上午10:00
起拍楼面价:12923元/㎡
地块看点:该地块位居兴福报慈片区,紧邻虞山,周边为常熟高端住宅区,有碧山山庄、雅兰美地、虞景山庄、怡景湾等高端人群集聚;地块西侧为按五星级标准建造的常熟国际饭店(会议中心);区域东北侧有万达等商业综合体入驻,而片区内1号麦芝西柏地块地块已经于2017年8月被常州雅居乐收入囊中,总价8.8亿,成交楼面价14880元/平方米。
(地块位置示意图)
地块东南侧集中设置配套商业建筑,用地面积不小于5900平方米,建筑面积不小于6000平方米且不大于6500平方米;需冻结商业建筑不少于地上总建筑面积的30%,冻结时间为3年,冻结期内不得销售、抵押和转让,具体冻结的商业建筑的数量、位置应由虞山街道确认并在不动产权证书内登记载明。冻结期满后应由受让人向虞山街道提出申请,经同意后予以解冻。
住宅部分,装配式建筑比例100%、单体预制装配率≥30%、成品住房比例100%,绿色建筑二星级及以上标准设计建造;商业部分:单体建筑面积5000平方米以上的按绿色建筑二星级及以上标准设计建造。
【2018A-004号地块】
开拍时间:4月17日上午11:00
起拍楼面价:9031元/㎡
地块看点:该地块与【2018A-003号地块】相距不远。同样区域内各项配套十分完善,商业有永旺梦乐城,目前已即将建成开业;交通有三环快速路、新世纪大道;教育有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校,已于2015年9月份正式开学;另外,高新区正与清华大学附属实验学校积极对接,拟在区内合作建设国内一流的初级中学。该版块正是一个全新正在崛起的版块,目前碧桂园已重金拿下两宗地块,未来发展值得期待。
(地块位置示意图)
【2018A-005号地块】
开拍时间:4月24日上午10:00
起拍楼面价:9990元/㎡
地块看点:地块所属元和建华片区,紧临虞山尚湖,周边自然景观优越,水体资源丰富,北部尚湖风景区是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套,将来还有集贸市场、九年一贯制学校等基础生活配套,其中2号地块南侧太公望小学已经在建,预计2019年开学。
(地块位置示意图)
【2018A-006号地块】
开拍时间:4月24日上午11:00
起拍楼面价:9828元/㎡
地块看点:该地块与【2018A-005号地块】紧邻。地块同样属元和建华片区,紧临虞山尚湖,周边自然景观优越,水体资源丰富,北部尚湖风景区是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套,将来还有集贸市场、九年一贯制学校等基础生活配套,其中2号地块南侧太公望小学已经在建,即将开学。
(地块位置示意图)
根据要求,成品住房比例100%;挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。此外,地块内配套居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米,建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
明日(4月10日)首先开拍的是文化片区【2018A-001号地块】、南部新城北片区【2018A-003号地块】,土拍网网站&APP将全程直播。
(直播二维码)
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