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惠山板块多点齐放 房价洼地悄然逆袭

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-04-17

摘要 三四月历来都是每年楼市中最旺的月份。在这“金三银四”的档口,无锡楼市也是利好消息不断。无锡市区不仅商品住宅成交面积和成交套数显著提升,更有众多新盘亮相、开发商开盘加推动作频频。

三四月历来都是每年楼市中最旺的月份。在这“金三银四”的档口,无锡楼市也是利好消息不断。无锡市区不仅商品住宅成交面积和成交套数显著提升,更有众多新盘亮相、开发商开盘加推动作频频。
值得注意的是,3月26日无锡国土局挂牌出让多宗精品住宅地块,其中处于无锡价格洼地的惠山区成为百姓关注的焦点。惠山区洛社新城15号地块的挂牌入市或使惠山城铁商务区迎来一轮逆袭。
 
小体量优质地块入市  洛社新城潜能迸发
本次挂牌出让的惠山区洛社新城15号地块,地处惠山区洛社新城洛城大道与雅中路交叉口东北侧,地块性质为商业、住宅用地。此幅地块起始楼面价为5207元/㎡,并设置了最高限价,最高限价楼面价为7810.87元/平方米。相较于去年3月土拍的XDG-2012-110号地块成交楼面价3151元/㎡来看,时隔仅1年楼面价却早已翻番,可见洛社新城的土地价值正在飞速增长。
洛社是原本惠山区政府所在地,本身拥有着较为浓厚的人文底蕴。加上该片区又是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,地块周边小区密布,其中不乏高端楼盘,周边配套也较为成熟。区域内交通便捷,生活氛围浓郁。无论从哪方面来讲,该地块都具备一定的竞争力和发展潜力。
洛社新城15号地块面积为46.09亩,属于体量较小的地块。近两年来,无锡房企联合开发的楼盘越来越多,对于房企来说,大体量地块的开发成本高,风险与压力也相对大。像洛社新城15号这种“小而精”的地块,一方面能够缓解房企开发压力,另一方面对于房企加快资金回笼、加紧开发节奏都是利好。开发商能有更多的空间去考虑产品的定位,做出更高端精致的住宅产品。
 
城铁站区纯新盘补仓  房价破万指日可待
如果说惠山区是无锡的房价洼地,那么城铁站区则是惠山区的洼地。城铁站区的实地玫瑰庄园项目从开盘起就一路热销,前期以8000元/㎡的均价在无锡楼盘销售排行榜稳居前列,甚至出现开盘即被抢售一空的现象。据悉,实地玫瑰庄园项目已处于尾盘阶段。在限购愈发严厉的大背景下,楼盘项目仍然热销的现象恰恰表明惠山城铁站区域含金量不断上涨,板块价值不仅得到本地客户的认可,影响力也在持续扩大。
3月,弘阳地产发布了2018年入市力作:无锡惠山城铁商务区新作——弘阳昕悦棠,据规划局公示,该项目主要设计为14栋高层住宅、12栋小高层住宅、3栋商业配套。这是弘阳地产在无锡开发的第5个项目,项目是17年10月以4863.61元/㎡楼面价竞得。若以这个楼面价来测算,项目未来房价破万的概率极高。弘阳昕悦棠的及时补仓或许会给城铁商务区带来新的发展契机。
 
乡镇板块再发力  特色小镇走出新模式  
惠山区阳山水蜜桃小镇的发展也不容小觑。据悉,阳山田园东方二期文旅小镇蜜桃街已正式启动,预计明年上半年将建成涵盖生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能的文创风情综合体。
从规划来看,阳山生态休闲旅游度假区将定位为以桃文化为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以山水田园为特色的无锡市城郊宜居生态镇。结合镇域南北两片不同的景观元素,南部着力打造桃花源地质景区、北部为桃花岛湿地景区,最终形成一环、三板块、八片区的空间结构。可谓地理位置优越,交通便捷,是山水相依,是高端居住区的极佳选择,具有巨大的开发价值和良好的经济效益。
 
结语:高性价比的房价诚然是惠山板块的优势,但是板块强大的吸引力是区域热度不减的主要原因。而板块的吸引力则来源于惠山区各板块百花齐放式的发展。拥有着愈发明显的交通优势和日益完善的规划配套之后,惠山在新一轮的无锡城市发展中,也将获得无可比拟的区域竞争力。