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滁州:这个三四线城市为何吸引众多品牌开发商涌入?

来源:

土拍网

作者:

刘原 2018-04-23

摘要 悠久的历史,昌盛的文化,千年来滁州备受赞誉,近年来越来越多的人选择来此置业,品牌房企云集,包括恒大、碧桂园、富力、融创在内的4家全国十强房企,以及祥源、金地、正荣、雅居乐、华夏幸福、弘阳、北京城建、明发等多家标杆房企纷纷进驻滁州。品牌房企到底有多看好滁州,不妨先来看一组数据……

滁州,承东启西,素称吴风楚韵,气贯淮扬。自隋朝设立滁州建置以来,至今已有1400余年历史。接壤金陵西北,为六朝京畿之地,自古就有金陵锁钥、江淮保障之称,形兼吴楚、气越淮扬之誉。
 
 
悠久的历史,昌盛的文化,千年来滁州备受赞誉,近年来越来越多的人选择来此置业,品牌房企云集,包括恒大、碧桂园、富力、融创在内的4家全国十强房企,以及祥源、金地、正荣、雅居乐、华夏幸福、弘阳、北京城建、明发等多家标杆房企纷纷进驻滁州。品牌房企到底有多看好滁州,不妨先来看一组数据:
 
2017年12月27日商业巨头万达集团以12100万元竞得南谯路与湖心路交叉口东北侧地块;
 
2018年1月27日,凯迪控股携手融创,分别以6.62亿元和3.1亿元一举拿下城南、城北两宗商住地块,成交楼面价分别为3356.73元/㎡和2862.95元/㎡;
 
2018年2月,苏州高新地产集团以3.957亿元总价竞得双城路与常州路交叉口东北侧地块,157.47亩,为2018年一季度滁州土地市场成交面积之冠;
 
2018年4月13日,石榴集团以5.56亿元竞得城南一宗商住地块,楼面价达4695元/㎡,溢价率108%,同场竞争的还有祥生、三巽、 凯迪、金鹏、正荣、 鑫控、 雅居乐、 银城、 华宇、大发、上坤、新城等一众品牌房企。
 
为何众多开发商选择这座三四线城市?她的魅力与潜力究竟何在?
 
区位优势明显 
 
金陵锁钥、江淮保障 滁州区位得天独厚
滁州,安徽省省辖市,位于皖东江淮之间,与南京市山水相连,是南京一小时都市圈主要成员、皖江城市带承接转移示范区重要一翼、长江三角洲经济区成员城市,安徽省东向发展的桥头堡。
除了位置优越,滁州的交通也是四通八达,南据长江,东控京杭大运河,长江一级支流滁河及清流河贯通境内,通江达海,是为江东之门户,江淮之重镇。先后建成滁宁快速通道、104国道滁汊段等连接线,开工建设滁州(汊河)港、合宁高速改扩建等工程,推进滁宁城际铁路、宁淮城际铁路、来安至六合高速、滁天高速、滁河航道提升等项目前期工作。
 
 
 
 
滁州:两大经济圈辐射地带
 
宁滁轻轨——30分钟通勤圈 滁州与南京畅行无忧
宁滁轻轨一直是大家期待已久的重点建设工程,也是滁州与南京交通一体化的标志性工程之一。近日,滁州市政府发布,中央拟投资100亿建设宁滁轻轨。其中滁州段线已通过专家评估,起于高铁滁州站,止于南京北站,预计2021年6月通车试运营。根据规划,宁滁轻轨总投资150亿元,线路全长54.2公里,其中滁州市境内46.05公里、南京市境内8.15公里。其中滁州境内设站14座(含预留2座),南京段设站2座,设计时速120公里/时。
建成后,从江北前往滁州用时将在20分钟左右,同时,通过京沪高铁、宁滁快速路,可实现半小时滁州南京双城切换,享受南京和滁州都市圈带来的繁华。
 
 
楼市需求扩大
 
4.4万户货币化安置 楼市需求量大
数据显示,安徽省厅给滁州下了4.4万户的改造任务,滁州计划今明两年在市区完成1.3万户改造:2018年改造6500户;2019年改造6500户,这里的改造方法,基本就是特指拆迁。
棚户区改造基本都采用货币化安置的方式,这些被拆迁的居民,手握现金,必然要购房的,从这个层面上看2018年滁州的购房需求仍旧旺盛。
 
城市化进程加快 市区常住人口增加
而根据安徽省统计局公布的《2017年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报》显示,滁州常住人口已经达到407.6万人,排在全省16个市中的第7位。在滁州的8个县(市区)中,琅琊区常住人口32.4万人、南谯区常住人口26.4万人、来安县常住人口44.4万人、全椒县常住人口40万人、定远县常住人口80.7万人、凤阳县常住人口67.4万人、天长市61.9万人、明光市54.5万人。市区人口的增长必将带来相应的楼市需求。
 
双城溢出效应、市场的选择 
 
2017土地出让金翻番 2018继续向好
2017年的滁州房地产市场异常活跃,楼市与土地市场量价齐升。楼盘热销,高价地频出,在多方力量调控平衡下,房地产市场进入一个不断向上走的状态。
楼市方面,2017年1月-12月滁州全市共售商品房78703套,同比去年增长18.61%。
土地方面,2017全年滁州市共成功出让经营性建设用地48宗,相比去年增加7宗,上涨17%;总交易面积为5215.1亩,同比上涨39.7%,成交总额136.99万元,同比上涨178.4%。其中,住宅、商住地块32宗,交易面积4171.14亩,成交金额达119.477亿元。交易面积同比去年上涨36.06%,交易额同比去年增加72.27亿元,上涨153.1%。
 
 
2017年底商业巨头万达进驻城南,滁州区域优势更加凸显。作为全国商业地产老大,万达拥有极其丰富的择址拿地功力和资深的成功运营经验,选址滁州正是认可了滁州的经济发展、消费力和竞争力。截止到2018年4月,滁州城南仅出让的两宗地块均表现不俗,一宗由凯迪控股与融创联合竞得开发,一宗由石榴集团与十多家品牌房企激烈争夺,最终以4695元/㎡的楼面价竞得。2018年,滁州土地市场继续保持活跃度。
 
 
宁、皖双溢出效应下的滁州——“或成最大赢家”
2018年是中央继续定调“房住不炒”,全国热点城市持续保持高压的房地产政策。合肥、南京自2016年下半年开始,政策调控持续收紧,滁州恰好成为两大城市双溢出效应下的大赢家。一方面,随着调控收紧,南京、合肥两大城市的购房压力不断加大;另一方面,滁州的城市建设和经济发展都在不断加速,城市配套也越来越完善,返乡置业成为趋势,身为南京,合肥两大都市圈的核心城市,滁州毫不例外地成为南京、合肥外溢人群的首选之地。