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【土拍直播间·无锡】:“市场期中考”无锡稳定发挥,这背后透露了什么信号?

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-08-01

摘要 今天上午,无锡下半年首场土拍落下帷幕,尽管此前周边城市土拍市场不断爆出“冷门”,但无锡并未受到影响。5宗涉宅地块顺利出让,总出让面积达326983.7㎡,总出让金额560780万元。

今天上午,无锡下半年首场土拍落下帷幕,尽管此前周边城市土拍市场不断爆出“冷门”,但无锡并未受到影响。5宗涉宅地块顺利出让,总出让面积达326983.7㎡,总出让金额560780万元。
【土拍结果】
【土拍观察】
品牌房企深耕 外来房企持续关注
在本次土拍中,依旧发现了外来房企的身影,且“来势汹汹”。华侨城以28.81亿竞得锡钢片区东侧地块,首次通过招拍挂进驻无锡市场,此次拿下如此大体量商住地块,其实也是“深谋远虑”。
7月10日,无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目签约。项目预计总投资300亿元,就在锡钢片区东侧地块附近,将由华侨城集团与梁溪区政府共同合作打造。该项目以无锡江南古运河旅游度假区为核心,计划用十年时间,完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构,创建国家级全域旅游度假示范区。
除此以外,深耕型房企同样“凶猛”,在6月13日的土拍中,龙湖拿下滨湖区周新路地块及惠山区亿仁北地块,今天再度斩获滨湖区原紫金地块,深耕意愿强烈;在本场土拍中,金茂参与了三宗地块的竞拍,最终竞得滨湖区新八路地块,拿地热情依旧高涨。
 
市场仍平稳运行 后续行情被看好 
最近这段日子,全国土地市场、房地产市场都不太平。土地流拍的情况在全国很多重点城市悄然出现,杭州、上海、苏州、合肥等城市,一向是全国的价格高地,然而这些城市最近的土拍却出现了多宗核心地段流拍的情况,似乎房企们拿地都越来越谨慎了。而当下恰恰又是楼市调控的关键点,许多房企更是受到资金流限制,缺地更缺钱。
从今天无锡的土拍情况来看,还未受到周边城市流拍不断的影响。总体平稳,既没有流拍,也没出现高溢价;有新进房企入市,也有品牌房企持续深耕;区域出现分化,有的区块楼面地价出现新高,有的区块楼面地价涨幅出现收缩。这些都真实的反映了无锡市场的现状。
在“稳”字当头的大环境下,在信贷资金收紧的大背景下,土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于未来楼市的健康发展。
 
听听地产大佬怎么说?
无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈洵表示,今天无锡五宗住宅用地顺利拍出,没出现流拍,有的地块激烈竞拍几十回才见分晓;金茂、龙湖、金科继续深耕无锡、华侨城首次以土拍形式进入无锡市场、本土开发商惠都置业积极参与终有收获,虽均未达到最高限价,溢价率最高也达到了15.4%;所以看来无锡土地市场总体平稳,趋势向好!毕竟我们还处在房地产调控方向不动摇力度不放松的严厉调控时期,房地产企业还继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战,但据于今年以来,市场供应充足、需求旺盛、房价基本合理、成交结构还是以刚需和改善型为主、以本地和自住型为主的良好情况,加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大,城市越来越宜居,对外吸引力日益增强,随着国家稳增长、稳杠杆、稳市场各项政策的出台,无锡房地产市场会继续沿着健康平稳的方向发展!