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下半年首场土拍板块楼面价刷新高 惠山区迎来发展新机遇

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-08-03

摘要 7月31日,无锡下半年首场土拍落幕。5宗涉宅地块揽金56.1亿,最高溢价达到15.49%,多板块最高楼面价刷新。其中惠山区依然表现抢眼 ,金科竞得惠山钱桥地块,惠都竞得惠山阳山镇地块,继续深耕无锡。

7月31日,无锡下半年首场土拍落幕。5宗涉宅地块揽金56.1亿,最高溢价达到15.49%,多板块最高楼面价刷新。其中惠山区依然表现抢眼 ,金科竞得惠山钱桥地块,惠都竞得惠山阳山镇地块,继续深耕无锡。这在一定程度上也反映了无锡外围不断向主城区及热门区域追赶,惠山区发展势头强劲。
 
城市发展向西看  惠山迎来新机遇
江苏省引导中心城市差别发展,其中对无锡的发展描述是:“国家高新技术产业基地、先进制造业基地和风景旅游城市,长三角区域中心城市,苏锡常都市圈核心城市。另外,“十三五”期间,《无锡市城市综合交通规划(纲要)》通过道路交通布局带动苏南、苏北协调发展,提出“推动编制锡常泰跨江融合发展规划,统筹锡常泰三市基础设施、园区产业、社会事业等重点领域共建共享”。
不置可否,苏锡常都市圈与锡常泰经济圈通过科学的道路交通布局加强了无锡与常州、泰州的联系,无锡跨江融合发展,说明城市发展正在逐渐向西、向北走,处于无锡西北方向的惠山区迎来发展机遇。
 
立体交通体系发达  纵享发展长远利好
惠山区内路网贯通,已经形成五纵五横的快速城市交通路网,航空、公路、水运、轨道交通等各种交通方式极为便捷,立体交通网络完善。而地处无锡西北门户的城铁惠山站,不仅是惠山区对外联系的窗口,更是无锡西北地区的发展“引擎”,并正在逐步发展成为锡澄、锡宜协同发展的枢纽。
沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路也将开工建设,这两条城际高铁都将于惠山站与沪宁城际高铁互联互通,这也意味着在锡澄宜之间建立了高铁直连通道。无锡地铁三号线二期工程也将于不久的将来延伸至惠山站,届时将真正形成“四站合一”的轨道交通枢纽,建立起高效快捷的锡澄锡宜一体化轨道交通网络。
 
阳山、钱桥洼地崛起 土拍地价再刷新高
从到7月31日为止的土拍情况来看,惠山区崛起的强劲势头彰显无疑。4月、6月的土拍中,洛社新城、惠山新城等板块楼面单价新高再度被刷新。而7月份的这次土拍,钱桥地块底价成交,楼面价6105元/㎡,阳山老镇2号地块成交楼面价为6255元/㎡,都创下了各自所处的板块楼面价新高。
钱桥地块虽然以6105元/㎡底价成交,但是相比于区域内2017年年初挂出的一幅地起拍价仅2570元/㎡(旭辉以3932元/㎡竞得),几近翻了一倍。
值得注意的是,阳山更是城轨“盐泰锡常宜城际铁路”线必经站点之一。此线也将确立无锡在长三角地区中心城市地位。阳山积极打造生态小镇,更经历了田园东方、龙湖悠山郡、万科有山等多个项目的开发,板块已相当成熟,发展势头良好。阳山老镇2号地块周边目前仅万科有山一个项目在售,该地块不仅能填补市场空白,后期开发前景也相当可期。