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4号公告解读 吴中太湖新城打造超高层

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-09-29

摘要 9月28日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]4号,挂牌出让2宗地块,总面积127027.2㎡,总起拍价398716万元。其中,1宗纯住宅用地,1宗商住综合用地。

9月28日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]4号,挂牌出让2宗地块,总面积127027.2㎡,总起拍价398716万元。其中,1宗纯住宅用地,1宗商住综合用地。

 

两宗地块分别为吴中区太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧地块和高新区浒墅关镇闻鼓路东南、惠昌路西南地块。其中,起拍楼面价最高为浒墅关地块13499.99元/㎡。而吴中太湖新城地块的综合起拍楼面价为8067.005元/㎡。

 

地块详情:

  

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2宗地块全部设置市场指导价及限价:

  

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2宗地块限时竞价起始时间如下:

 

11月6日10:00 苏地2018-WG-28号地块

11月6日11:00 苏地2018-WG-29号地块

 

地块详情

 

苏地2018-WG-28号地块

 

地块要求——

 

苏地2018-WG-28号地块的规划要点作出了如下的详情要求:

  

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(苏地2018-WG-28号宗地图)

 

地块一(东太湖路南侧、流丹街东侧、济之街北侧)须设置一座高度为180米-200米的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万㎡,可设置餐饮、休闲娱乐、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让;其余业态为商务办公,商务办公部分自地块一项目整体竣工验收备案后五年内不可分割销售且不得分割转让,五年后须经苏州太湖新城吴中管委会同意并确认可分割销售,且最小分割单元不得小于整层。

  

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(苏地2018-WG-28号规划设计条件文件截图)

 

地块二(济之街南侧、流丹街东侧、五湖路北侧)须设置一座高度为160米~200米的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业,该地块须设置一座五星级及以上酒店,计容建筑面积不小于4.2万㎡,不可分割销售且不得分割转让;服务型公寓(公寓式酒店)计容建筑面积不得超过4.2万㎡,且满足《吴中区商业办公类项目管理实施意见(试行)》要求,可分割销售,服务型公寓(公寓式酒店)应全部成品化建设;其余部分商业可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让。

  

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(苏地2018-WG-28号规划设计条件文件截图)

 

地块三(东太湖路南侧、流丹街西侧、济之街北侧)该地块商业计容建筑面积不小于6100㎡,可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让。其余业态为住宅。

  

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(苏地2018-WG-28号规划设计条件文件截图)

  

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(中央商务区核心地块全景图)

  

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(地块全景二维码 可扫码查看)

 

另外,三、四、五号地块住宅建筑应全部采用装配式建筑(超高层建筑除外),单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。该地块内所有建筑须取得国家住房和城乡建设部二星级及以上绿色建筑标准的设计及运营标识。该项目须参照《苏州吴中太湖新城天鹅港大街西侧地块精细化研究》的城市设计图则要求,居住建筑应做公建化处理。

  

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各户型建筑面积应不小于110㎡,其中三、四、五号地块中不小于200㎡的住宅户型建筑面积总和应不小于三、四、五号地块住宅户型建筑面积总和的30%。

 

按规划要求须配建的社区用房和社区居家养老服务用房应集中配建在地块三,并与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,同时开发单位须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,建成并经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

  

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此外,根据苏地2018-WG-28号地块的建设协议还指出了:

 

1、 该地块上须根据规划要求设置一座计容建筑面积不少于4.2万㎡的五星级及以上国际豪华酒店,在商办地块设计方案报甲方初审时同步提供与国际酒店管理集团合作的相关投资管理协议书。

 

2、该地块上须引进至少3家总部企业,在苏州吴中太湖新城注册,并要求在商办地块建筑工程竣工验收备案前取得吴中区及以上总部认定其为总部企业的批复意见。

  

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打造超高层建筑——

 

地块一须设置一座高度为180米-200米的塔楼,地块二须设置一座高度为160米~200米的塔楼。这是吴中太湖新城又一次针对地块上的建筑高度做出了细致要求。

 

从吴中太湖新城目前已出让的地块来看,金融街融拓(天津)置业有限公司于2017年11月16日竞得的苏地2017-WG-38号地块,在规划要点中针对地块上的建筑高度作出了要求。

 

金融街项目在地块四上须建设一座180-200米高的塔楼及一座100米左右的塔楼。同时要求包含一座五星级及以上酒店,该酒店须设置在高度为180-200米高的塔楼中。

  

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(金融街地块规划设计条件文件截图)

 

另外,德尔集团有限公司于2014年7月29日竞得的苏地2014-G-25号地块(被融创收购,现已命名为融创苏州壹号院),根据规划公示来看,地块上建设有一栋建筑高度199.85米、地上52层的商务办公楼。

 

加上此次苏地2018-WG-28号地块上规划的2栋塔楼,至此,吴中太湖新城已规划有4座150米以上的超高层建筑。

 

三宗地块均占据吴中太湖新城苏州湾湖畔的核心位置,对于树立太湖新城的整体形象,打造苏州湾的城市天际线具有重要的意义。该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑,打造富有活力和特色的都市港湾。

 

此次地块的出让,将成为布局和落实该区域城市功能的重要一环。地块的出让,是建设天鹅港周边的重要一步,将为这里的建设和打造地标建筑,增添最浓墨重彩的一笔。

 

地块周边配套——

 

交通配套:地块紧临主干道东太湖路,东西向衔接苏震桃路能够快速抵达苏州各主要版块,并紧靠地铁4号线支线苏州湾北站,交通非常便利。

 

教育资源:规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善。

 

医疗配套:地块西北规划国际三甲医院。

 

商业配套:地块紧邻30万方地下空间,未来可与地下空间实现无缝连接。并共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,生活便利。

 

 

苏地2018-WG-29号地块

 

地块要求——

  

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苏地2018-WG-29号地块的规划要点作出了如下的详情要求:

 

地块内住宅为全装修成品住宅。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。住宅建筑面宽不得超过55米。北侧第一排建筑高度不得超过56米。注重屋顶造型处理。 项目开发企业应该按照不少于地上建筑物总建筑面积的7%且不低于地上地下总建筑面积的4‰配置物业用房,物业办公及辅助用房为地上建筑总面积的3‰。物业商业用房为地上建筑总面积的4‰,并无偿提供。物业服务用房面积最少不得小于100平方米。物业服务用房产权归全体业主所有。无偿提供给属地政府住宅总建筑面积的3‰的社区管理服务用房和按每百户30平方米配套建设的社区居家养老服务用房。

  

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(苏地2018-WG-29号规划设计条件文件截图)

 

地块周边配套——

 

交通配套:靠近主干道中环北线、312国道,附近有有轨电车2号线经过,靠近苏州新区火车站站点,公交线路有323路、3006路、85路、311路、441里、529路等。

 

教育资源:苏州高新区惠丰幼儿园、文正小学校、苏州文昌实验中学校、苏州高新区文昌实验幼儿园、苏州高新区文正小学校、文昌实验小学

 

医疗配套:苏大附二院高新区医院

 

商业配套:永旺梦乐城(苏州新区店)、木祥正业商场、兴贤商业广场、汇金广场、亿盛购物中心、欧德福购物广场、新浒商业城。

 

吴中太湖新城地块地理位置绝佳,规划严谨、细节要求高,对于开发商的建设能力、操盘能力都是一场巨大的考验。究竟哪家开发商能够拿地承建?浒墅关9万多㎡的纯住宅地块,体量适中,周边交通便利、配套齐全,又将有哪家开发商选择“入手”?11月6日,等待结果揭晓!