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第三季度南通市区土地市场揽金超68亿元 港闸区稳居首位

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-09-30

摘要 2018年,全国各地实行因城施策,调控力度持续不减,全国房地产业进入调控周,南通也坚持调控力度不放松,尤其是自今年下半年开始,为促使南通市房地产市场得以平稳健康的发展,南通全面开展专项行动整治楼市,对房地产市场实行严格监管。尽管调控政策层出不穷,但房企拿地依然热情满满,据土拍网大数据统计,2018年南通市区第三季度共出让经营性建设用地15宗,总出让面积为71.72万平方米,总成交金额为68.2亿元,且总成交金额创下近五年南通市区第三季度成交金额最高。

2018年,全国各地实行因城施策,调控力度持续不减,全国房地产业进入调控周,南通也坚持调控力度不放松,尤其是自今年下半年开始,为促使南通市房地产市场得以平稳健康的发展,南通全面开展专项行动整治楼市,对房地产市场实行严格监管。尽管调控政策层出不穷,但房企拿地依然热情满满,据土拍网大数据统计,2018年南通市区第三季度共出让经营性建设用地15宗,总出让面积为71.72万平方米,总成交金额为68.2亿元,且总成交金额创下近五年南通市区第三季度成交金额最高。 

土地市场热度不减

第三季度成交金额创近五年新高

近五年,南通市土地市场实现爆发式增长,尤其是近两年,南通市土地市场成交总金额与成交总面积开始成正比向上攀升,2018年第三季度,南通市区在各类调控政策不断加码的情况下,依然稳中有升,相较于前两年,成交总面积与成交总金额直线上升,其中成交总金额创近五年新高

如图所示,2018年南通市区第三季度经营性建设用地成交数值再度攀上高峰,成交总金额与成交总面积双双高于前两年,且涨幅较大,2018年南通市区第三季度经营性建设用地成交总金额同比增长93.53%,成交总面积同比增长72.61%。

住宅地块仍是供应主力

市区住宅类地块揽金超65亿元

如图所示,2018年上半年,南通市区共出让15宗经营性建设用地,总出让面积为71.72万平方米,总成交金额为68.2亿元,其中住宅类地块仍然是市区供地的主要部分,今年第三季度南通市区住宅类地块共成交13宗,总出让面积为65.54万平方米,总成交金额为65.37亿元。

区域成交分析

港闸区与开发区不分伯仲

如图所示,2018年第三季度,南通市区各区域经营性建设用地成交情况良好,其中港闸区与开发区成推地主力军。开发区共成交6宗地块(均为住宅类地块),总成交面积为21.81万平方米,总成交金额为21.74亿元,港闸区共成交7宗地块(其中住宅类地块5宗),总成交面积为31.62万平方米,总成交金额为24.55亿元,而崇川区共成交3宗地块(均为住宅类地块),总成交面积为10.55万平方米,总成交金额为19.27亿元。

金茂集团黑马上线

远创“地王之位”易主

随着各类调控政策的不断升级,限房价、竞自持等方式逐渐成为多地土拍的标配,房企拿地日趋谨慎,全国各地土地流拍现象此起彼伏,土地市场开始降温,尽管如此,南通市区第三季度土地市场依然有不错的成绩单。

首先,中南集团与致豪地产于7月2日分别夺得苏通园区与港闸区一宗宅地,顺利开启了南通市区2018年下半年土地市场的竞拍;紧接着,金茂集团以11.89亿元成功入驻南通主城区,并以19435元/平方米刷新南通楼面地价;然后,炜赋集团与弘阳地产又分别拿下苏通园区一宗优质宅地,依然致力于全面布局南通;最后,中海宏洋时隔一年半多再次在南通拿地,且成功入驻南通中央创新区。

纵观2018年南通市区第三季度土地市场成绩单,中国金茂集团绝对是一匹强而有力的黑马,不仅成功撼动远创的“地王之位”,还创造了一个令人心生畏惧的超高楼面价,短时间内预计会持续位居高位,金茂集团首入南通便创下如此不菲的成绩,可见南通土地市场依然存有可观之处。另外,中海宏洋自2016年年底在南通市区拿下一宗地块后,南通土拍市场上便再无其身迹可寻,时隔一年半多的再次拿地,想必是做足了充分的准备。据悉,中海宏洋目前已在南通有多个优质项目,包括有中海碧林湾、中海铂樾府、中海上林院等,此次入驻中创区,未来将打造成怎样的项目?十分令人期待!

附:

第三季度成交楼面价TOP5

 

第三季度成交金额TOP5