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大和房屋9.9亿拿下城投1-7地块 中梁底价落子南夏墅

来源:

土拍网

作者:

- 2018-11-01

摘要 今日(10月31日),常州天宁区龙锦路东侧、竹林北路北侧地块(城投1-7地块)进入到网上限时竞价阶段。仅1轮竞价,最终被大和房屋以9.9亿收入囊中,成交总价9.9亿元,成交楼面价8821元/㎡,溢价率1%。

今日(10月31日),常州天宁区龙锦路东侧、竹林北路北侧地块(城投1-7地块)进入到网上限时竞价阶段。仅1轮竞价,最终被大和房屋以9.9亿收入囊中,成交总价9.9亿元,成交楼面价8821元/㎡,溢价率1%。

下午,中梁以3亿元竞得武进高新区南塘路北侧,桐庄河东侧地块,成交楼面价2182元/㎡,溢价率0.3%。

 

城投1-7地块

地块区位示意图

城投1-7地块东侧为东经120金融商务区,西侧为天宁区公安局,天宁区法院、天宁区检察院、天宁科技促进中心。周边还有第二人民医院青龙分院,24中天宁分校、二实小天宁分校,教育资源雄厚,市政资源也方便。此外,地块东南侧紧邻紫荆公园,优势十分明显。

大和房屋集团总部位于日本,是一家世界500强企业。公司业务范围涉及工业化住宅的研究开发到销售,民用及商业建筑的规划到销售,城市开发,大规模复合商业店铺(MALL)开发,物业管理、物流、旅游(商务宾馆、度假宾馆经营),家居建材超市经营等「居家和生活」的各个领域。

此前,大和房屋在常州开发建设有龙洲伊都精装小区,位于城投1-7地块东侧不远,都属于青龙生活板块,该项目住宅房源已经售售罄,市场反响较好。

南塘路北侧桐庄河东侧地块

地块区位示意图

地块位于武进南夏墅镇南塘路北侧,桐庄河东侧,新仪路两侧、南苑西河南侧。由1幅居住用地和1幅商业用地构成。其中住宅用地容积率1-2,建筑密度25%,建筑高度限高60m,用地面积45606㎡,商业用地容积率2.0,建筑密度55%,建筑高度60m,用地面积23472㎡,总面积69078㎡。

该地块要求设集中商业且地上建筑面积不低于3.5万㎡,其中永久自持不低于2.8万㎡。且为了保证商业竣工并顺利开业,竞得人需缴纳保证金5000万,按照商业运营状态退还。此外,商业用地内须建设一农贸市场及一公交首末站,并无偿移交给南夏墅街道。

土拍研究院观点

城投1-7地块与上半年熔断的水投地块距离较近,配套价值相当,大和房屋选择在此时落子,可以看出其常州市场仍旧充满信心。南夏墅地块配建要求较高,大量的自持商业也考验着中梁的商业运营能力。

 市场上行周期时,房企资金充裕,土地市场竞争激烈,而在市场下行周期,房企拿地减少,土地流拍增多,溢价率低。现有的土地储备规模决定了以后的销售规模,若能在此时抄底拿下几宗优质地块,也许是明智之举。逆周期拿地,也可能成为房企弯道超车的一个绝佳机会。