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土拍•合肥丨关注11月23日土拍 超19家房企争夺8宗地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2018-11-30

摘要 11月23日,合肥将迎来本月最后一场土拍。据国土局消息,明日土拍将出让8宗地块,总面积427.44亩。8宗地块主要来自市区,原定出让的三县居住地块转至12月20日挂牌出让。

11月23日,合肥将迎来本月最后一场土拍。据国土局消息,明日土拍将出让8宗地块,总面积427.44亩。8宗地块主要来自市区,原定出让的三县居住地块转至12月20日挂牌出让。
 
(地块详情)
地块位置分布:新站区1宗、瑶海区2宗、包河区4宗、合巢开1宗。
地块编号:新站XZQTD247、瑶海E1805、瑶海E1806、包河区S1808、包河区S1812、包河区S1813、包河区S1814、合巢开2018-14。
明日土拍大战一触即发,究竟有哪些看点?先睹为快!
 
土拍看点
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1、19家房企争夺3宗居住地 土拍大战一触即发
2、瑶海区龙岗板块推出2宗112亩地体量小、属性优
3、新站职教城板块178亩巨无霸地块上市 紧邻地铁3号线站点
 
1、19家房企争夺3宗居住地 土拍大战一触即发
据业内大V爆料,明日土拍将有19家房企参与争夺3宗市区居住地块。其中,瑶海区龙岗板块的E1806号地块,凭借优质属性吸引13家房企;新站区的XZQTD247紧靠地铁3号线站点,也吸引了9家房企报名参拍;另一宗瑶海区龙岗板块的E1805,吸引5家房企报名参拍。
据透露,多家房企都报了不止一宗地块,如保利、大发、金地、金科、阳光城、金茂等,旭辉更是一次报了3宗地。抄底拿地的时机,谁都不愿错过。
 
2、瑶海区龙岗板块推出2宗112亩地体量小、属性优
 
此次土拍瑶海区将出让2宗小体量地块,总面积112.072亩,其中E1805号居住地块74.3196亩,E1806号居住地块37.7524亩,单宗均未超过百亩,这样小的体量,便于后期开发,加上优越的配套和区位,两宗地被众多房企所青睐。
具体来看:
E1805号
 
 
地块位于龙岗路以西、乐水路以南,东至:龙岗路规划绿线,南至:淮南路规划绿线,西至:用地界,北至:乐水路实施红线,占地面积74.3196亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价450万元/亩,竞买保证金7000万元,最高限价1786万元/亩。
竞买要求:竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园。
意向房企:旭辉、大发、金科、阳光城、金茂等。
教育配套:南有和平路小学大兴分校以及55中学,另外近日该地块北侧的合肥市瑶海湾中小学新建项目已完成招标,标志着合肥东部新中心基础设施投资建设再上一层楼。
医疗配套:地块西边是合肥市第二人民医院,另外距离市二院的直线距离大约一公里左右。
交通配套:紧邻龙岗路,可通达至新安江路、长江西路等城市干道;距离2号线龙岗站直线距离约2公里;南侧的淮南路沿线规划为合肥有轨电车1号线(老淮南线),可通至市中心区域。
环境配套:东临二十埠河、瑶海湾湿地公园,生态环境较为优越。
周边楼盘:目前周边在售楼盘较多,北面有文一云溪湾、高速静安春晖里,东南边有弘阳昕悦府、金科海昱东方等,售价多集中在1.3-1.45万元/㎡之间。另外北侧也有一个纯新盘信达溪岸观邸。
 
E1806
 
 
该地块位于长江东路以北、半塔北路以东,东至:亿鸿置业有限公司、高升工贸用地界,征地界,南至:长江东路绿线,西至:半塔路道路红线,北至:征地界。占地面积37.7524亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价430万元/亩,竞买保证金4000万元,最高限价1786万元/亩。
意向房企:旭辉、保利、大发、金地、阳光城、龙湖、新城、三巽、奥山、首创、德信、奥园等13家房企都有意向。目前来看,这将是土拍当天最受追捧的一宗地。
交通配套:近地铁2号线和规划中的9号线换乘站点。
商业配套:龙湖瑶海天街。
周边楼盘:周边在售楼盘较多,有城建琥珀东华府、中梁美好时代、新城桃李郡、安建翰林天筑等。
 
3、职教城板块178亩巨无霸地块上市 紧邻地铁3号线站点
 
 
该地块位于新站区淮海大道以南、相城路以西,出让面积为178.6729亩,居住用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价475万元/亩,竞买保证金1.8亿元,最高限制价格为1381万元/亩,起始楼面价约3562.48元/㎡。
竞买要求:竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园、须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。
意向房企:据悉,旭辉、新华、保利、金地、金科、金茂、乐富强、正荣、美的等9家房企报名参拍。
教育配套:西侧为九中新校区,周边还规划有学校、睦邻中心、公园等。
交通配套:紧邻城市主干道淮海大道和相城路;紧靠在建地铁3号线相城路站点,出门即可享受地铁的便利,项目入市后是名副其实的地铁盘。
周边楼盘:周边主要有正荣悦都荟、保利罗兰香谷两个新盘,目前均价约1.4-1.5万/㎡左右;距离该地块不远的烈山路板块,目前有蓝光林肯公园、旭辉公园府等楼盘,均价约1.2-1.5万元/㎡,未来整体的市场竞争也是比较激烈的。
明日竞拍地块的成交情况会如何呢?敬请关注土拍网网站和APP直播。