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11月南昌土地市场成交面积340亩,环比下降10.7%

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-12-03

摘要 据土拍网统计,2018年11月,南昌土地市场新增土地供应14宗,新增面积共计约509.85亩,相较上月减少65.73%。11月共有13宗土地成交,成交面积约503.69亩,环比下降63.93%。其中经营性用地仅供应了6宗,成功出让5宗,成交总面积约340.87亩(约合22.72万㎡),成交总金额19.12亿元,而东湖区一宗商业地在拍卖前因故终止。

据土拍网统计,2018年11月,南昌土地市场新增土地供应14宗,新增面积共计约509.85亩,相较上月减少65.73%。11月共有13宗土地成交,成交面积约503.69亩,环比下降63.93%。其中经营性用地仅供应了6宗,成功出让5宗,成交总面积约340.87亩(约合22.72万㎡),成交总金额19.12亿元,而东湖区一宗商业地在拍卖前因故终止。

 

2018年1-11月南昌市土地成交月度走势图

 

从数据上看,进入第四季度以来,南昌土地市场表现并不如人意,环比10月,经营性地块成交情况呈现量价齐跌,面积和金额的跌幅分别为10.73%和26.55%。2018年仅剩最后一个月,据目前初步统计,12月南昌市(含新建区、南昌县、安义县、进贤县、赣江新区)至少将有14宗近796.7亩经营性用地将公开拍卖,就目前已经放出的出让公告来看,年底冲刺的井喷状态并未到来,不过下个月热门板块九龙湖将出让4宗优质地块,想必将有不少房企跃跃欲试。

 

 

11月南昌土地成交详情表

 

令人可惜的是,本月,位于老城核心地段的DAAJ2018045号地块(即东湖区胜利路以东、邮政路以西)因故终止交易,该地块总占地6.154亩,为商业、商务用地,容积率FAR≤3.2(含地上及地下两部分计容面积),起拍总价约9323.31万元,起拍楼面价约7102元/㎡。按照土地出让要求,宗地受让人须在宗地范围内配建2897.242平方米安置房,扣除安置房部分,竞得人实际可自行销售部分的建筑面积为10231.36㎡,折算后,可销售部分的起拍楼面价约9112元/㎡。值得注意的是,可能由于该宗地须配建安置房,因此该宗地的土地出让要求中,并未提及以“限房价、竞地价”方式出让。因此,该宗地临时被撤的原因,一方面可能是“无人参与”,另一方面有可能是更改相关的规划参数。具体原因,尚待关注。