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2018江阴土地市场:量价创新高、6家房企首入

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2019-01-10

摘要 据土拍大数据统计分析, 2018年江阴全市共成交了28宗地块,成交面积198万㎡,成交金额127亿元;其中,涉宅地块成交23宗,成交面积152万㎡,成交金额120亿元。

据土拍大数据统计分析, 2018年江阴全市共成交了28宗地块,成交面积198万㎡,成交金额127亿元;其中,涉宅地块成交23宗,成交面积152万㎡,成交金额120亿元。

经营性用地同比分析:

成交面积、成交金额创近年新高

 

从近三年经营性用地成交情况来看,2018年无论是成交宗数、成交面积还是成交金额,还有亩均价都达到了近三年同比数据中的最高值。

 

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各区域经营性用地成交:

澄江街道“独占鳌头” 8宗地块吸金70亿

 

2018年江阴的土拍市场可圈可点,全市各乡镇供地节奏把握良好。28宗地块从区域来看,主城区澄江街道以8宗地块领先,成交面积达63万㎡,成交金额70亿元,亩均价达748万元/亩。

 

除澄江街道外,城东街道(高新区)的表现同样亮眼,3宗地块成交面积为35万㎡,成交金额达38亿元,亩均价为735万元/亩,仅次于澄江街道,这也说明了高新区正不断受到房企的关注与青睐,发展潜力巨大。

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涉宅用地:出让量远超2017年

 

2018年江阴涉宅(含住宅、商住)地块共成交了23宗,成交面积152万㎡,成交金额120亿元,亩均价为527万元/亩。

 

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同比2017年涉宅用地成交情况,2018年涉宅地块成交面积上涨幅度达88%,成交金额上涨243%,亩均价上涨83%。

 

高溢价率宅地上半年集中成交 

最高达128.74%

 

从下表我们可以看到,涉宅用地溢价率前十中,上半年成交的土地高达8宗,占比80%。

 

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下半年,在政府的持续调控之下,房价、地价的上涨空间均趋紧,金融去杠杆、限价之下,房企对于地块上市后的房价预期降低,拿地趋于谨慎,成交的地块溢价率普遍下降,底价成交成为常态。

 

房企:老牌房企持续深耕 6家房企首入

 

2018年江阴土地市场除了量价全面提升之外,还有一大亮点是,新增了6家房企,包括旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城、红豆等。

 

而老牌房企如碧桂园、中梁、长江等,在2018年积极补仓,持续深耕江阴,这些房企纷纷布局改善型产品市场,部分高品质产品已亮相,让购房者眼前一亮。

 

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江阴土地市场之所以受到房企的青睐,一是因为房企在一二线城市调控重压之下,纷纷转战三四线城市;另一方面,江阴土地市场相对于周边其他城市(张家港、常熟)来说,地价相对较低。

 

2018年江阴周边苏南县市土地市场分析

经营性用地成交情况

 

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从成交面积来看,江阴占据首位,土地成交面积达198万㎡,其次是宜兴,土地成交面积达177万㎡。

 

成交金额方面,常熟表现不俗,领先其他县市,成交金额达153亿元,其次是江阴与吴江,成交金额几乎相同,分别为127亿元和126亿元。

 

涉宅用地成交情况

 

从涉宅用地成交情况看,江阴依旧在成交面积上居首位,达152万㎡,成交金额方面常熟以152亿元领先其他县市。

 

再来看楼面地价,吴江、昆山均突破8000元/㎡,分别为8330元/㎡和8049元/㎡;其次张家港和常熟楼面地价分别为7913元/㎡、7000元/㎡,位列第二梯队;第三梯队的江阴、宜兴楼面地价相较于周边县市“性价比”较高,分别为3864元/㎡和3159元/㎡。

 

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2018年江阴楼市成交情况

 

全年成交数据:商品房供应、成交微跌

 

2018年江阴商品房供应11592套,同比下跌3.1%,供应面积137.21万方,同比下跌7.2%;

 

2018年江阴商品房成交23247套(不含拆迁安置房),同比下跌1.32%,成交面积310.58万方,同比下跌9.9%。

 

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新房市场供销情况分析:处于快速去库存期

 

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近三年江阴商品房供应量都比较稳定,都保持在130、140多万方左右,而成交量始终处于一个高位,近三年成交量都在300万方以上,可以说目前江阴市场还是处于快速去化库存的路上,供不应求的市场特征较为明显。

 

商品房成交TOP10:碧桂园·暨阳府“拔得头筹”

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在2018年江阴商品房总成交排行榜上,碧桂园·暨阳府拔得头筹,无论是成交套数还是成交面积,均居首位。此外,榜单前十中,碧桂园集团占据四席,成为2018年最大的赢家。

 

2019,房地产市场怎么走?

 

土地市场在2018年有所发力,城区与区镇逐步实现了全面开花的良好态势,江阴土地市场发展根基不断夯实,区域全面发展,核心区域价值走高。

 

2018年新房市场还是延续了2017年的繁华,百花齐放,城乡齐发力,成为2018年又一道独特的风景线,刚需向改善方向转型明显,更大的户型,更舒适的产品,更新的理念将成为未来楼市的主旋律。

 

展望2019,在“房住不炒”的大前提下,江阴房地产市场仍将保持稳定运行。库存充足、需求旺盛、住房结构合理、房价平稳等等,都在为江阴继续健康平稳发展提供支撑。

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