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货值决定霸主地位 2019常州楼市你看好谁

来源:

土拍网

作者:

- 2019-01-10

摘要 房地产市场出现变局之时,也是市场格局重塑之际,强化土地储备,是房企谋求规模扩张的重要方式。在现如今政策调控期的大环境之下,土地储备规模与结构也是一家房企能够应对变化能力之一,尽管品牌企业对市场变化愈发表现担忧,但其2018年业绩再创新高已经是不争的事实,规模的增长也为其应对变化聚纳了更丰富的资源。

房地产市场出现变局之时,也是市场格局重塑之际,强化土地储备,是房企谋求规模扩张的重要方式。在现如今政策调控期的大环境之下,土地储备规模与结构也是一家房企能够应对变化能力之一,尽管品牌企业对市场变化愈发表现担忧,但其2018年业绩再创新高已经是不争的事实,规模的增长也为其应对变化聚纳了更丰富的资源。

2018上半年,常州市场火热延续,各类需求继续释放推动市场整体高位运行,优秀的品牌房企抓住市场机遇加快去库存,实现了销售业绩的快速增长,拿地积极性普遍增加,常州市单价、总价地王皆被刷新,进入到下半年,市场预期出现转折,房企整体投资意愿趋于谨慎。

下面看一下2018年常州市(不含金坛、溧阳)各家房企的土地储备情况:

*仅统计招拍挂地块

2018年常州市房企新增可售建面TOP10

TOP1新城地产

新城无论是新增可售建面还是宗地数量均位居常州一位,通过招拍挂新城在常州市区共竞得8个新项目,新增权益可售建面高达106.55万㎡。此外,新城还通过收并购获得2宗二手宅地,分别是经开区的戚机厂地块和原绿都万和城未开发地块。从地块分布来看,新城2018年新增宗地分布在天宁、武进、新北3个区,布局较为全面。

TOP2黑牡丹地产

常州市新增可售量排在第二位的房企是黑牡丹,在新北的罗溪镇、奔牛镇以及新桥板块拿下4宗宅地,总建面59.85万㎡。此外,黑牡丹还收购了新桥板块的二手宅地原银河湾卓苑地块。可以看出,2019年将会是黑牡丹喜获丰收的一年。

TOP3九洲地产

九洲拿下的火车站南广场地块是常州市2018年的“总价地王”,成交金额高达40.3亿元,总建面也高达47.7万㎡,是的九洲仅新增这一宗地块就跻身前三甲,目前该地块的规划设计方案已公示,价值不容小觑。

新增建面排在前三位的本土房企分别是新城、黑牡丹、九洲,排在前三位的外来房企分别是中铁建、美的、金科,其中,中铁建是首次独自在常州摘地的外来房企,其竞得的水投一号地块将于同样首入常州的中粮地产合作开发。

值得注意的是,深耕常州多年的路劲、雅居乐、星河、碧桂园未能入榜,随着可售货量的减少,而又未新增土地储备,常州楼市的次序也将可能被改变,布局决定格局,从房企新增建面的排行可中窥探一二。

随着常州市城市产业、交通利好相继落地,未来房地产市场有望随着人口回流与扩张保持较快发展,此外,常州作为长三角城市群的主要城市之一,城市发展潜力也将不断释放,仍将在2019年为企业带来较大的发展空间。